陳某某
張偉（湖北本正律師事務(wù)所）
鄂州市博物館
王曉芬（湖北伸道律師事務(wù)所）

原告:陳某某。
委托代理人:張偉，湖北本正律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:鄂州市博物館，住所地:湖北省鄂州市鄂城區(qū)武昌大道西段1棟222-4號(hào)。
法定代表人:何建萍，該館館長(zhǎng)。
委托代理人:王曉芬，湖北伸道律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
原告陳某某訴被告鄂州市博物館房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年10月23日受理后，依法由審判員楊光洲適用簡(jiǎn)易程序，于2015年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人張偉、被告鄂州市博物館的委托代理人王曉芬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上述原、被告之間的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》權(quán)利義務(wù)明確，意思表示真實(shí)，合法有效，被告未按協(xié)議履行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，但本案原、被告之間約定如被告未按期履行辦證手續(xù)，由被告按安置房屋的總價(jià)賠償原告的損失，不符合法律規(guī)定。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，違約損失不應(yīng)超過合同總價(jià)款的30%，原告請(qǐng)求被告賠償違約損失110，000.00元的訴訟請(qǐng)求，未超出法律規(guī)定，依法予以支持；原告自愿放棄請(qǐng)求在辦理千戶小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證時(shí)，為原告辦理兩證并承擔(dān)全部費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百一十二條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百三十四條 ?第（七）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條 ?第二款 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告鄂州市博物館于本判決書生效之日起十日給付原告陳某某遲延履行合同賠償金110，000.00元。
本案受理費(fèi)3，000.00元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)500.00元；被告鄂州市博物館負(fù)擔(dān)2，500.00元。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，上述原、被告之間的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》權(quán)利義務(wù)明確，意思表示真實(shí)，合法有效，被告未按協(xié)議履行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，但本案原、被告之間約定如被告未按期履行辦證手續(xù)，由被告按安置房屋的總價(jià)賠償原告的損失，不符合法律規(guī)定。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，違約損失不應(yīng)超過合同總價(jià)款的30%，原告請(qǐng)求被告賠償違約損失110，000.00元的訴訟請(qǐng)求，未超出法律規(guī)定，依法予以支持；原告自愿放棄請(qǐng)求在辦理千戶小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證時(shí)，為原告辦理兩證并承擔(dān)全部費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百一十二條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百三十四條 ?第（七）項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條 ?第二款 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告鄂州市博物館于本判決書生效之日起十日給付原告陳某某遲延履行合同賠償金110，000.00元。
本案受理費(fèi)3，000.00元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)500.00元；被告鄂州市博物館負(fù)擔(dān)2，500.00元。

審判長(zhǎng)：楊光洲

書記員：皮軍