陳某某
周廣文（河北燕靈律師事務所）
姜某某
中國工商銀行股份有限公司大廠支行
丁斌

原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺區(qū)。
委托代理人周廣文，河北燕靈律師事務所律師。
被告姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市徐水縣。
第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行，住所地大廠回族自治縣大安東街47號，組織機構代碼80932155-4。
法定代表人宋琳，行長。
委托代理人丁斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大廠回族自治縣，系該行職工。
原告陳某某與被告姜某某、第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行（以下簡稱工行大廠支行）所有權確認糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員霍建峰獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告陳某某及其委托代理人周廣文，被告姜某某，第三人工行大廠支行委托代理人丁斌到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某某訴稱，2014年11月，其與被告簽訂借名購房協(xié)議1份，雙方約定，其以被告名義購買位于大廠回族自治縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段首創(chuàng)大街西側首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)白露園（以下簡稱大廠工業(yè)園區(qū)白露園小鎮(zhèn)）25棟2單元0201號房屋1套，并以被告名義在第三人處辦理購房借款。
合同簽訂后，其按約定支付了購房款，并通過被告還款帳戶向第三人履行了還款義務。
因被告未協(xié)助其辦理涉案房屋過戶手續(xù)，故訴至法院，請求判令確認位于大廠縣工業(yè)園區(qū)白露園小鎮(zhèn)25棟2單元0201號房屋歸其所有，被告協(xié)助將房屋過戶至其名下。
被告姜某某辯稱，原告所講雙方簽訂借名購房協(xié)議、原告以其名義購買大廠縣工業(yè)園區(qū)白露園小鎮(zhèn)25棟2單元0201號房屋、其在第三人處辦理貸款及貸款實際由原告償還等情況屬實。
房屋已交付原告，由原告居住使用。
其認可原告的訴訟請求，愿意協(xié)助原告辦理上述房屋的過戶手續(xù)。
第三人工行大廠支行述稱，被告與其簽訂個人購房借款合同、原告向還款帳戶匯款等情況屬實，同意由原告繼續(xù)償還貸款并協(xié)助原、被告雙方辦理相關手續(xù)。
本院認為，原告用被告的名義購買房屋，被告予以許可，原告向中基太業(yè)公司支付了全部購房款后，中基太業(yè)公司將涉案房屋交付原告，原告對涉案房屋進行裝修后搬入居住使用，并一直持有以被告名義簽訂的房屋買賣合同、契稅發(fā)票等憑證原件，且被告在第三人處的購房貸款及辦理房屋產(chǎn)權登記的費用、物業(yè)費等相關費用均是由原告負擔和繳納，故涉案房屋應認定為原告購買。
因該房屋尚未辦理產(chǎn)權證書，不具備辦理更名過戶的條件，故被告應在該房屋具備過戶條件即產(chǎn)權證書下發(fā)后將涉案房屋過戶至原告名下。
被告與第三人簽訂的《個人購房借款／擔保合同》項下的還款義務應由原告承擔。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)到第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行償還2014年12月11日被告姜某某與第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行簽訂的個人購房借款／擔保合同（合同編號:A［房］字［廊坊］分行［大廠］支行（2014）年（1017）號）項下的全部借款本金及利息。
被告姜某某于原告陳某某償還第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行全部本金及利息后、房屋具備辦理過戶條件即房屋產(chǎn)權證書頒發(fā)之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將位大廠回族自治縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段首創(chuàng)大街西側首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)白露園25棟2單元0201號房屋過戶至原告陳某某名下，相關費用由原告陳某某負擔。
案件受理費減半收取7400元、保全費5000元，合計12400元，由原告陳某某負擔6200元，被告姜某某負擔6200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。
提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請執(zhí)行權。

本院認為，原告用被告的名義購買房屋，被告予以許可，原告向中基太業(yè)公司支付了全部購房款后，中基太業(yè)公司將涉案房屋交付原告，原告對涉案房屋進行裝修后搬入居住使用，并一直持有以被告名義簽訂的房屋買賣合同、契稅發(fā)票等憑證原件，且被告在第三人處的購房貸款及辦理房屋產(chǎn)權登記的費用、物業(yè)費等相關費用均是由原告負擔和繳納，故涉案房屋應認定為原告購買。
因該房屋尚未辦理產(chǎn)權證書，不具備辦理更名過戶的條件，故被告應在該房屋具備過戶條件即產(chǎn)權證書下發(fā)后將涉案房屋過戶至原告名下。
被告與第三人簽訂的《個人購房借款／擔保合同》項下的還款義務應由原告承擔。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)到第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行償還2014年12月11日被告姜某某與第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行簽訂的個人購房借款／擔保合同（合同編號:A［房］字［廊坊］分行［大廠］支行（2014）年（1017）號）項下的全部借款本金及利息。
被告姜某某于原告陳某某償還第三人中國工商銀行股份有限公司大廠支行全部本金及利息后、房屋具備辦理過戶條件即房屋產(chǎn)權證書頒發(fā)之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將位大廠回族自治縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段首創(chuàng)大街西側首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)白露園25棟2單元0201號房屋過戶至原告陳某某名下，相關費用由原告陳某某負擔。
案件受理費減半收取7400元、保全費5000元，合計12400元，由原告陳某某負擔6200元，被告姜某某負擔6200元。

審判長：霍建峰

書記員：劉曉波