原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：王麗華，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，耐克體育(中國)有限公司職員,住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：齊志敏，河北冀信律師事務(wù)所律師。
第三人：石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：石家莊橋西區(qū)。
法定代表人：申文宗，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：丁秀珠，女，該公司區(qū)域經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高曉晴，女，該公司店員。

原告陳某某與被告張某、第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人王麗華，被告張某，第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之委托訴訟代理人丁秀珠、高曉晴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：1、解除原被告及第三人于2017年3月11日簽訂的房屋買賣合同；2、被告返還原告定金20000元；3、被告支付原告違約金23.88萬元；4、被告承擔(dān)中介費(fèi)25000元；5、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月11日原告與被告張某、第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋買賣合同（合同編號為0000780）。原告通過第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購買被告張某坐落在石家莊市××××小區(qū)12-2-2801。不動產(chǎn)權(quán)證號為：冀（2016）石家莊市不動產(chǎn)權(quán)第0073588號，房屋總價(jià)款為2388000元整。合同簽訂當(dāng)日，原告按合同約定交付被告購房定金2萬元，于3月14號給付第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介費(fèi)25000元。后原告依據(jù)合同的約定積極履行義務(wù)，但被告向原告、第三人明確表示拒絕出售出房產(chǎn)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟。
張某辯稱，1、同意解除合同，但導(dǎo)致合同解除的原由不在被告。由于第三人擅自變更合同重要條款，即原告首付款的時(shí)間從2017年3月31日改至2017年4月30日，致使被告遲延履行合同。但這一遲延履行行為不能導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。也不是《合同法》規(guī)定的被告的主要債務(wù)，不符合法律規(guī)定的解除合同的條件。被告不應(yīng)承擔(dān)涉案合同約定的違約責(zé)任。2、根據(jù)原告訴稱，原告認(rèn)為只要被告在2017年3月20日之后提交相關(guān)材料就算被告根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。那么原告的實(shí)際損失期間是3月11日至3月20日。被告也只收取了其2萬元定金。由于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，房價(jià)已經(jīng)進(jìn)行入平穩(wěn)期。原告所要求的違約金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)際損失。原告的訴求即不符合法律的規(guī)定也對被告及其不公平。綜上，請求駁回原告除一訴訟請求的其他訴求。
石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，2017年3月11日，三方簽訂房屋買賣置換合同，我方的責(zé)任已經(jīng)終止，中介費(fèi)不同意退回。同意原告的訴請。
經(jīng)審理查明，2017年3月11日，原告陳某某與被告張某及第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房屋買賣（置換）合同》，主要約定由原告陳某某購買被告張某名下的位于石家莊市橋西區(qū)育新路10號玉龍小區(qū)12號樓2單元2801室房屋一套，建筑面積140.76平方米，房屋成交價(jià)為2388000元。并約定由原告于2017年3月11日向被告交付購房定金20000元，于2017年4月30日，原告將首付款1008000元交于資金監(jiān)管方，剩余房款1380000元，以辦理銀行按揭貸款方式支付。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付定金20000元，被告向第三人交付售房保證金5000元及房產(chǎn)證原件。合同簽訂后，被告就合同更改的首付款交付日期向第三人提出了異議，第三人認(rèn)可首付款交付日期系該公司工作人員丁秀珠進(jìn)行了更改，由2017年3月31日改為了4月30日。第三人認(rèn)為其已向被告當(dāng)面告知。在第三人向被告催促交納貸款資料過程中，被告于2017年3月18日向原告及第三人作出不想賣房的意思表示。2017年3月27日，原告就與被告房屋買賣糾紛向本院提起訴訟。2017年4月15日，被告張某通過手機(jī)微信向第三人發(fā)送結(jié)婚頁掃描件及戶口頁照片。庭審過程中，原告當(dāng)庭表示不同意繼續(xù)履行上述合同；被告同意按原合同繼續(xù)履行。
以上事實(shí)，有原、被告及第三人的陳述，原告提交的房屋買賣（置換）合同、POS機(jī)票據(jù)、收據(jù)、收條、手機(jī)微信記錄，被告提交的房屋買賣（置換）合同、收據(jù)、手機(jī)微信記錄、錄音光盤及通話錄音材料，第三人提交的手機(jī)微信記錄，以及庭審筆錄等在卷佐證。
本院認(rèn)為，原、被告及第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系三方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以認(rèn)定。被告辯稱合同更改了首付款交付日期的事項(xiàng)，根據(jù)上述合同，關(guān)于更改的日期旁邊有具體人員的簽字，且被告在該合同中簽字按印，根據(jù)其與第三人的微信記錄無法證實(shí)第三人未向其進(jìn)行告知的事實(shí)，被告對此亦未提出相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予采信。原告主張被告拒絕出售房屋構(gòu)成違約，根據(jù)三方的微信記錄以及被告當(dāng)庭的陳述，被告未按期交納相關(guān)的資料并非導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，在最終能夠達(dá)成房屋買賣交易的情況下，原告當(dāng)庭表示不再購買，故原告要求被告支付違約金238800元的主張，本院不予支持；因合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)原被告及第三人均同意解除上述合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，被告在簽訂合同后提出悔約，在得知悔約前提需付出高額賠償金的情況下又提出繼續(xù)履行合同，違反了誠實(shí)信用的原則，具有一定過錯(cuò)，故原告要求被告返還定金20000元及承擔(dān)中介費(fèi)損失25000元的主張，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十六條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告陳某某與被告張某及第三人石家莊市卓佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、被告張某返還原告陳某某定金20000元；
三、被告張某賠償原告陳某某中介費(fèi)損失25000元；
四、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
以上第二、三項(xiàng)內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6314元，減半收取為3157元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)2652元，被告張某負(fù)擔(dān)505元。

審判員　姜　蕾

書記員：劉婷婷