原告陳某某。系武漢市洪山區(qū)鑫明建筑材料租賃部業(yè)主。
委托代理人郭強(qiáng)、汪文，湖北謙牧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司。住所地：武漢市青山區(qū)鶴園小區(qū)28-4-1-1號(hào)。
法定代表人吳某某，該公司經(jīng)理。
被告吳某某。
被告陳惠娟。

原告陳某某訴被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫鐘公司）、吳某某、陳惠娟租賃合同糾紛一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法組成由審判員孟耀華擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員嚴(yán)家政、張紅參加的合議庭，于2015年1月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人汪文到庭參加訴訟，被告鑫鐘公司、吳某某、陳惠娟經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：陳某某系武漢市洪山區(qū)鑫明建筑材料租賃部（以下簡(jiǎn)稱鑫明租賃部）業(yè)主。2010年6月1日，鑫明租賃部（甲方）與鑫鐘公司簽訂租賃合同一份。合同約定，鑫鐘公司計(jì)劃租賃鋼管1000T，日租金0.012元／米，賠償14元／米；租賃扣件170000套，日租金0.006元／套，賠償5.50元／套；租賃工字鋼，日租金0.10元／米，賠償75元／米，租賃物資的具體規(guī)格、數(shù)量，以發(fā)料單為準(zhǔn)，結(jié)算以發(fā)、退料單為依據(jù)；預(yù)計(jì)租賃時(shí)間為2010年6月1日起至2011年3月30日止，以發(fā)貨單開出時(shí)間為起租之日，租期不滿90天，租金按90天計(jì)算，滿90天，按實(shí)際租用天數(shù)計(jì)算；每租用一個(gè)月，進(jìn)行一次中間結(jié)算，次月10日前付清上月租金，超過60日不付租金，則按總欠款金額的日千分之三交違約金；乙方指定經(jīng)辦人（領(lǐng)料人）陳惠娟。甲乙雙方在合同上加蓋合同專用章。2010年6月13日，租賃合同開始履行。2011年5月20日、同年9月1日、2012年11月10日，雙方對(duì)合同租金、租賃物等進(jìn)行了結(jié)算。2013年8月14日，雙方經(jīng)結(jié)算，確認(rèn)自2010年6月13日至2013年8月14日期間，鑫鐘公司共計(jì)欠付租金1996986元，在租鋼管10524.8米，在租扣件133488套，在租工字鋼0米。同日，吳某某、陳惠娟與陳某某的代理人孟慶大簽訂協(xié)議書一份。該協(xié)議書約定，雙方依合同結(jié)算至2013年8月14日止，吳某某、陳惠娟共欠陳某某建筑材料租金1996986元，吳某某、陳惠娟承諾于2013年9月15日之前付款300000元，同年10月15日之前付款200000元，同年11月15日之前付款200000元，同年12月15日之前付款200000元，2014年1月15日之前付款300000元，同年2月15日之前付款300000元，同年5月15日之前付清余款。如吳某某、陳惠娟未按期給付租金，則需承擔(dān)所欠金額日千分之三的違約金。上述協(xié)議簽訂后，吳某某、陳惠娟沒有按期給付租金。2013年8月17日，鑫鐘公司返還鋼管4215.1米、扣件89套，同年11月10日返還鋼管997.6米、扣件826套。鑫鐘公司尚有鋼管5312.1米、扣件132573套沒有返還。因鑫鐘公司一直未按期給付租金、返還租賃物，是此成訟。

本院認(rèn)為：2010年6月1日，鑫明租賃部與鑫鐘公司簽訂的租賃合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。合同履行過程中，鑫明租賃部按合同約定提供了租賃物，鑫鐘公司使用租賃物后，應(yīng)按合同約定支付租金，并在合同終止后返回租賃物。雙方在合同中約定的預(yù)計(jì)租賃時(shí)間為2010年6月1日至2011年3月30日，但在合同實(shí)際履行中，雙方多次對(duì)合同進(jìn)行結(jié)算，并在2013年8月14日最后一次進(jìn)行合同結(jié)算，同時(shí)簽訂協(xié)議書，故可認(rèn)定租賃合同于2013年8月14日終止，鑫鐘公司應(yīng)按結(jié)算及協(xié)議書的內(nèi)容，支付租金1996986元，并返回鋼管10524.8米、扣件133488套。因鑫鐘公司在合同結(jié)算后，于2013年8月17日返還鋼管4215.1米、扣件89套，于2013年11月10日返還鋼管997.6米、扣件826套，故鑫鐘公司應(yīng)比照租賃合同約定的租金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)支付已返還鋼管、扣件自2013年8月15日起至返還之日止的占用費(fèi)，并比照租賃合同約定的租金計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)支付未返還鋼管5312.1米，扣件132573套自2013年8月15日起至全部返還之日止的占用費(fèi)。經(jīng)計(jì)算，已返還鋼管自2013年8月15日起至2013年11月10日止的占用費(fèi)為1142.66元（4215.1米×0.012元／米·天×2天＋997.6米×0.012元／米·天×87天），已返還扣件自2013年8月15日起至2013年11月10日止的占用費(fèi)為432.24元（89套×0.006元／套·天×2天＋826套×0.006元／套·天×87天），兩項(xiàng)合計(jì)1574.90元。鑫明租賃部與鑫鐘公司雖然在租賃合同中約定了違約金的計(jì)算方法，但雙方于2013年8月14日進(jìn)行合同結(jié)算后，簽訂了協(xié)議書，該協(xié)議書約定了租金的支付時(shí)間及逾期支付租金違約金的計(jì)算方法，應(yīng)予認(rèn)定雙方對(duì)租賃合同違約金重新進(jìn)行了約定，鑫鐘公司應(yīng)按協(xié)議書約定時(shí)間支付租金。因鑫鐘公司未履行約定，應(yīng)按協(xié)議書的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，且陳某某未提交因鑫鐘公司違約給其造成經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，故本院酌定違約金的計(jì)算方法為：自2013年9月16日、同年10月16日、11月16日、12月16日、2014年1月16日、同年2月16日、5月16日起，以分別約定的應(yīng)付租金額為基數(shù)，按月利率2%計(jì)付違約金，計(jì)算至2014年6月6日止。根據(jù)上述方法計(jì)算的違約金為188626.49元。吳某某作為鑫鐘公司法定代表人、陳惠娟作為租賃合同指定經(jīng)辦人，陳惠娟與鑫明租賃部于2013年8月14日進(jìn)行合同結(jié)算后，兩人于同日與鑫明租賃部代理人孟慶大簽訂協(xié)議書，根據(jù)協(xié)議書約定的內(nèi)容，表明吳某某、陳惠娟自愿對(duì)鑫鐘公司所欠鑫明租賃部的1996986元租金及違約金承擔(dān)清償責(zé)任。因陳某某未提交吳某某、陳惠娟對(duì)鑫鐘公司占用鋼管、扣件期間的占用費(fèi)及未返還鋼管、扣件承擔(dān)連帶責(zé)任的證據(jù)，故其訴請(qǐng)吳某某、陳惠娟對(duì)鑫鐘公司未返還的鋼管、扣件及對(duì)未返還的鋼管、扣件的占用費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司向原告陳某某支付租金1996986元（自2010年6月13日起計(jì)算至2013年8月14日止）；
二、被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司向原告陳某某支付租金1996986元的逾期付款違約金188626.48元（自2013年9月16日起，按月利率2%計(jì)算至2014年6月6日止）；
三、被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司向原告陳某某支付2013年8月14日后已返還鋼管、扣件占用期間的占用費(fèi)1574.90元（自2013年8月15日起計(jì)算至2013年11月10日止）；
四、被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司向原告陳某某返還鋼管5312.1米、扣件132573套；
五、被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司向原告陳某某支付鋼管5312.1米、扣件132573套自2013年8月15日起至本判決生效后確定的履行期限屆滿之日止的占用費(fèi)（鋼管按每日租金0.012元／米、扣件按每日租金0.006元／套計(jì)算）；
六、被告吳某某、陳惠娟對(duì)武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司的上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)確定的法律義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
七、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)返還的鋼管、扣件，在本判決生效后十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)36700元，公告費(fèi)450元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)42150元，由被告武漢鑫鐘建筑勞務(wù)有限公司、吳某某、陳惠娟共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　孟耀華 人民陪審員　　嚴(yán)家政 人民陪審員　　張　紅

書記員：肖子瑤