原告：陳某。
委托代理人：周威，湖北省正大法律服務(wù)所法律工作者，一般授權(quán)代理。
委托代理人：潘漢波，特別授權(quán)代理。
原告：陳某。
委托代理人：周威，湖北省正大法律服務(wù)所法律工作者，一般授權(quán)代理。
被告：陳某某。
委托代理人：童志敏，湖北泓峰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
第三人：陳瑤。

原告陳某、陳某訴被告陳某某、第三人陳瑤房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由代理審判員崔玉華獨(dú)任審理，于2014年1月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某、陳某及兩原告的委托代理人周威、陳某的委托代理人潘漢波，被告陳某某及其委托代理人童志敏，第三人陳瑤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某、陳某訴稱：王國(guó)神與陳朝發(fā)夫妻共生育三女一子，分別是長(zhǎng)女陳某、次女陳某、三女陳某某、兒子陳求生。陳朝發(fā)于1987年11月13日去世，陳求生于1993年11月3日去世，陳瑤系陳求生之女。2002年1月8日王國(guó)神因房改購(gòu)得中鐵大橋局集團(tuán)公司所有的武漢市漢陽(yáng)區(qū)梅巖村3號(hào)3樓3室住房一處，于2002年5月13日取得該房屋產(chǎn)權(quán)。2013年3月15日王國(guó)神將上述房屋作價(jià)25萬元賣與被告陳某某，雙方未約定付款時(shí)間，2013年3月28日王國(guó)神將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到被告陳某某名下，被告陳某某未向王國(guó)神支付購(gòu)房款。2013年11月10日王國(guó)神去世后，兩原告向房屋管理部門了解，才知道王國(guó)神將房屋賣與被告一事?，F(xiàn)被告拒絕分配王國(guó)神遺留的25萬元，故起訴來院要求依法判令被告繼續(xù)履行與王國(guó)神簽訂的《存量房買賣合同》，向陳某、陳某、陳瑤各支付62，500元，訴訟費(fèi)用由被告陳某某承擔(dān)。
兩原告為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、王國(guó)神與中鐵大橋局集團(tuán)有限公司簽訂的《協(xié)議書》一份、王國(guó)神的產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單一份，證明訴爭(zhēng)房屋是王國(guó)神的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
證據(jù)二、王國(guó)神與陳某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》一份、陳某某名下的產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單一份，證明訴爭(zhēng)房屋是王國(guó)神以買賣的形式賣給被告；
證據(jù)三、家庭情況及關(guān)系說明一份，證明王國(guó)神與原、被告、第三人的身份關(guān)系以及王國(guó)神與陳朝發(fā)、陳求生去世的事實(shí)；
證據(jù)四、戶口本，證明王國(guó)神去世，戶口被注銷的事實(shí)；
證據(jù)五、居民死亡殯葬證。
被告陳某某辯稱：一、被告母親在中鐵大橋局購(gòu)買的梅巖村01棟3門3樓3號(hào)房屋系被告出資購(gòu)買。2002年被告母親購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款11，812.1元，全部系被告出資。2013年被告母親辦理“房屋權(quán)屬聲明”時(shí)，鄭重聲明，其于2002年購(gòu)買的訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款系被告所出。2002年買房時(shí)被告母親就想將房屋登記在被告名下，被告一再推辭，才將房屋登記在被告母親名下。二、被告母親于2013年3月將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與被告，僅是通過買賣方式辦理的過戶手續(xù)。自被告父親去世后，被告母親一直與孫女陳瑤、被告在訴爭(zhēng)房屋居住。母親與原告的關(guān)系一直不好，母親與陳瑤的生活主要由被告照顧。母親在辦理“房屋權(quán)屬聲明”時(shí)，在“情況說明”上說明：配偶陳朝發(fā)已于1987年11月因病去世，與女兒陳某某同住，由女兒陳某某贍養(yǎng)。被告母親一直怕其走后我們幾個(gè)姊妹因?yàn)榉孔拥氖鲁镀?，又?dān)心孫子陳瑤以后居無定所，便說要在死之前將房屋過戶到被告名下，囑咐被告把陳瑤帶著。2013年2月被告母親聽說以后房屋辦理過戶的稅要增加，用買賣的方式辦理過戶比贈(zèng)與方式過戶便宜一半的錢，3月份的時(shí)候，就辦理了過戶手續(xù)。合同上的25萬元只是系統(tǒng)自動(dòng)生成的一個(gè)顯示價(jià)格，母親一直說是把房子給我，并不是把房子賣給我。房子辦理過戶后還是擔(dān)心我們姊妹扯皮，還專門錄音，也叮囑過她的表弟、表妹出來作證。母親只是用買賣的方式將房屋過戶給被告，實(shí)現(xiàn)她將房屋贈(zèng)與被告的愿望，故請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
被告陳某某為支持其答辯意見向本院提交下列證據(jù)：
第一組證據(jù)、湖北省武漢市琴臺(tái)公證處證明兩份、公證書一份，證明訴爭(zhēng)房屋購(gòu)房款11，812.1元全部為被告陳某某支付；
第二組證據(jù)、1、2013年8月30日王國(guó)神在她家里的錄音；2、湖北省武漢市琴臺(tái)公證處情況說明一份；3、調(diào)查筆錄、證人證言；第二組證據(jù)證明王國(guó)神將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與被告，2013年3月通過買賣方式辦理了過戶手續(xù)。
第三人陳瑤述稱：我奶奶在世時(shí)，我聽她說過要把房子給三姑媽（被告），前提是她要照顧我以后的生活。我奶奶是把房子贈(zèng)與給我三姑媽的。
第三人未向本庭提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)認(rèn)證如下：
被告、第三人對(duì)原告提交的證據(jù)一至五的真實(shí)性均無異議，對(duì)證據(jù)一、二的證明目的有異議。對(duì)原告提交的證據(jù)一至五的真實(shí)性本院予以認(rèn)可。原告對(duì)被告提交的第一組證據(jù)中的琴臺(tái)公證處的證明有異議，沒有簽字，只有指紋，對(duì)指紋無法確定。公證是否有錄音、錄像，公證書內(nèi)容沒有意見，公證要兩名公證員，這里只有一位。對(duì)第二組證據(jù)中的錄音認(rèn)可錄音系王國(guó)神說的，對(duì)情況說明認(rèn)為不是老人親筆所寫，不能證明老人在世時(shí)要把房子贈(zèng)與給被告，對(duì)調(diào)查筆錄和證人證言的真實(shí)性不發(fā)表意見，王某乙、陳某、王某甲都沒有說房子是贈(zèng)與，王某甲和她當(dāng)庭陳述不符，4月份王國(guó)神在住院。另兩名證人和被告是鄰居，證言真實(shí)性有異議，她們家有買賣過戶，不能證明原被告家就是這樣。第三人對(duì)被告提交的證據(jù)的真實(shí)性均無異議。被告提交的第一組證據(jù)系自湖北省武漢市琴臺(tái)公證處查詢復(fù)印取得，原告對(duì)其有異議但未提交證據(jù)予以證明，本院對(duì)被告提交的第一組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可。被告提交的第二組證據(jù)中錄音系王國(guó)神所說，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)于調(diào)查筆錄，證人王某甲、陳某、王某乙、方某、饒某均出庭作證，也證實(shí)調(diào)查筆錄系其本人簽名，本院對(duì)調(diào)查筆錄及證人證言的真實(shí)性予以認(rèn)可。
經(jīng)庭審質(zhì)證、認(rèn)證，查明以下事實(shí)：王國(guó)神與陳朝發(fā)系夫妻關(guān)系，育有陳某、陳某、陳某某、陳求生子女四人。陳朝發(fā)于1987年11月13日去世，陳求生于1993年11月3日去世，陳瑤系陳求生之女。位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)梅巖村1-4號(hào)1棟3單元3層3室房屋（建筑面積70.80平方米）系王國(guó)神自中鐵大橋局集團(tuán)有限公司購(gòu)買的房改房。2002年1月8日，王國(guó)神與中鐵大橋局集團(tuán)有限公司簽訂協(xié)議書一份，由王國(guó)神買斷該房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房?jī)r(jià)為13，415.16元，買斷后擁有該房屋全部產(chǎn)權(quán)。后王國(guó)神實(shí)際出資11，812.1元購(gòu)得該房屋，主要由王國(guó)神、陳某某及陳瑤居住使用。2004年4月1日，該房屋辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)人登記為王國(guó)神，房屋所有權(quán)證附記記載：“房改售房。售房單位：中鐵大橋局集團(tuán)有限公司。個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例占：100%。”2013年3月15日，王國(guó)神與陳某某在武漢市漢陽(yáng)區(qū)房地局簽署武漢市存量房買賣合同一份，約定了王國(guó)神所有的房屋坐落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)梅巖村1-4號(hào)01棟，建筑面積70.80平方米，“房屋所有權(quán)證”號(hào)為“武房權(quán)證陽(yáng)字第××號(hào)”，“土地使用權(quán)證”號(hào)為“陽(yáng)國(guó)用（改2002）字第15273號(hào)”。雙方協(xié)商一致上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣250，000元，付款方式為一次性付款。王國(guó)神應(yīng)在收到陳某某全部房款2日內(nèi)將房屋交付給乙方……等內(nèi)容。同月19日，王國(guó)神簽署《聲明書》一份，表示位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)梅巖村1-4號(hào)01棟，幢號(hào)01，房號(hào)3-3-3（建筑面積70.80平方米）房產(chǎn)系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與任何人無關(guān)。次日，中鐵大橋局集團(tuán)社會(huì)事業(yè)管理中心出具證明一份，證明該單位于2002年將位于梅巖村01棟3門3樓333號(hào)房屋出售給王國(guó)神，購(gòu)房款為11，812.1元。同日，王國(guó)神出具證明一份，鄭重申明其于2002年購(gòu)買的位于梅巖村01棟3門3樓333號(hào)單位房改房時(shí)的購(gòu)房款11，812.1元系陳某某所出。同日，湖北省武漢市琴臺(tái)公證處出具（2013）鄂琴臺(tái)內(nèi)證字第2432號(hào)公證書證明王國(guó)神在2013年3月19日的《聲明書》上捺印。同月，該房屋過戶登記至陳某某名下，成交價(jià)25萬元，評(píng)估價(jià)格40.30萬元，合同日期2013年3月20日，核準(zhǔn)登記時(shí)間2013年3月28日，發(fā)證時(shí)間4月17日。2013年8月29日，王國(guó)神在家中錄音表示，其與孫女陳瑤一直系陳某某照顧，對(duì)房子有自己的處理方式。同年11月10日，王國(guó)神因肝癌去世。陳某某一直未支付王國(guó)神購(gòu)房款，訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)由陳某某及陳瑤居住使用?，F(xiàn)原、被告因該房屋產(chǎn)生糾紛，原告起訴來院，本案經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是王國(guó)神將房屋過戶給被告陳某某系房屋買賣合同關(guān)系抑或贈(zèng)與合同關(guān)系。位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)梅巖村1-4號(hào)1棟3單元3層3室房屋（建筑面積70.8平方米）系王國(guó)神2002年自中鐵大橋局集團(tuán)有限公司購(gòu)買的房改房，其夫陳朝發(fā)已于1987年去世，該房屋系王國(guó)神個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2013年3月15日，王國(guó)神與陳某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》雖約定了訴爭(zhēng)房屋成交價(jià)格為250，000元，該成交價(jià)格明顯低于該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，合同付款方式為一次性付款，但未約定付款時(shí)間。在被告陳某某未支付對(duì)價(jià)的情況下，同月28日即辦理過戶，且一直由其居住使用。結(jié)合該房屋房改售房時(shí)由陳某某出資，且王國(guó)神生前多次表示，被告陳某某對(duì)其及孫女陳瑤照顧較多，要將房屋過戶給被告陳某某，由陳某某將孫女陳瑤帶著。雙方雖簽訂房屋買賣合同，但雙方均未嚴(yán)格依照合同履行，且合同由于支付房款的重要義務(wù)未約定履行時(shí)間而無法履行。在合同簽訂后截止王國(guó)神去世前，長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月的時(shí)間里，王國(guó)神一直與陳某某居住一起，王國(guó)神并未向陳某某主張過房款的支付?？梢钥闯鐾鯂?guó)神具有將房屋贈(zèng)與給陳某某的意思表示，且已辦理登記。王國(guó)神將房屋過戶給陳某某采取的形式上是房屋買賣合同實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為，故對(duì)于原告要求判令被告陳某某繼續(xù)履行與王國(guó)神簽訂的《存量房買賣合同》，向陳某、陳某、陳瑤各支付62，500元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某、陳某的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣2，525元（原告陳某、陳某已預(yù)交），由原告陳某、陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。（上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)4759元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：079301040012245；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

代理審判員 崔玉華

書記員： 梁曉莉