原告（反訴被告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
委托訴訟代理人：董陸茜，湖北浩法律師事務所律師。
被告（反訴原告）：吉友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
被告（反訴原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
上述兩被告的共同委托訴訟代理人：吉鵬（系吉友兄），住安陸市。

原告陳某某與被告吉友、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。被告吉友、李某于2017年6月7日提起反訴，本院決定受理，依法轉為普通程序公開開庭合并進行了審理。陳某某及其委托訴訟代理人董陸茜，吉友、李某及共同委托訴訟代理人吉鵬到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
陳某某向本院提出訴訟請求：1.判決兩被告支付購房欠款7萬元；2.訴訟費由被告承擔。事實與理由：2014年12月24日，陳某某與吉友簽訂購房合同，約定將陳某某位于安陸市王義貞鎮(zhèn)王吉街兩間三層房屋以21.8萬元的價格出售給吉友。合同簽訂后，陳某某交付了房屋，截至2016年2月7日，吉友欠購房款7萬元，并出具了欠條。經原告多次催要欠款無果，因吉友與李某為夫妻關系，所欠購房款應為夫妻共同債務。特向人民法院提起訴訟請求判決兩被告支付欠款。
針對陳某某的訴訟請求，吉友、李某辯稱，1.陳某某出售給答辯人的房屋前后外墻嚴重滲水，要求對房屋進行質量鑒定，鑒定費用及改建維修費用由陳某某承擔；2.要求陳某某按合同約定期限辦好兩證交付答辯人；3.對于陳某某要求答辯人支付7萬元的訴求，請求法院予以駁回，等房屋司法鑒定及法院判決結果出來后進行支付。
吉友、李某向本院提出反訴請求：1.判決購房合同無效，解除合同互相返還，陳某某退回房款12.8萬元，支付合同簽訂之日起至今已付房款利息；2.陳某某賠償附屬屋新建、改造費用及所有裝修損失13萬元；3.全部訴訟費由陳某某承擔。事實與理由：2014年12月24日，陳某某與吉友簽訂購房合同，約定陳某某將位于王義貞鎮(zhèn)王吉街兩間三層房屋以21.8萬元出售給吉友，陳某某交付房屋，合同約定陳某某需要將兩證辦理齊全交付吉友，截至2017年6月陳某某沒有交付兩證。經吉友了解，陳某某開發(fā)出售的房屋屬于農村集體土地宅基地開發(fā)的房屋，村委會沒有收到房屋開發(fā)出售申請，土管所確認房屋無法分套辦理獨立的兩證。購房合同書約定的目的無法實現，陳某某開發(fā)出售的房屋屬于違法建筑，不受法律保護，購房合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。特提起反訴。
針對吉友、李某的反訴請求，陳某某辯稱，1.陳某某之前的宅基地被國家征收，現在涉案宅基地由國家補償，陳某某在國家補償給自己的宅基地上建造房屋合理合法；2.本案簽訂的房屋買賣合同，實為宅基地使用權轉讓及房屋買賣合同的競合。陳某某擁有兩處農村住房，吉友之前與自家老人共同居住，成年結婚后沒有屬于自己及妻子的住房和宅基地，陳某某和吉友為同一集體經濟組織內部成員，陳某某依法有權以合理價格轉讓涉案房屋；3.陳某某處理本案房屋屬于有權處分，無法律上的瑕疵，無合同無效的情形?，F吉友已取得房屋處分權，應認定雙方簽訂的合同有效；4.房屋無質量問題，房屋經過吉友驗收并居住多年，不排除因裝修不善，未對房屋進行防水工序造成。涉案房屋不適用建筑法的規(guī)定，不適用相關高標準的要求；5.房屋質量問題與本案不是同一法律關系，吉友超出舉證期限反訴，法院應予以駁回。
本院經審理認定事實如下：2014年12月24日，陳某某與吉友簽訂購房合同，約定陳某某將位于王吉街兩間三層的一套房屋出售給吉友。房屋總價款218000元，約定付款方式為分期付款：首付88000元，2015年底付款110000元，余下20000元待陳某某將兩辦理齊全交給乙方時付清。吉友于2014年12月24日、2016年2月7日分別支付88000元、40000元房款后，因前兩期購房款未支付完畢，于2016年2月7日向陳某某出具欠條，欠條載明：“今借陳某某現金柒萬元整（￥：70000元）。欠款人：吉友。2016年2月7日”。后經陳某某催要此款未果而致訟。
另查明，陳某某、吉友均是安陸市王義貞鎮(zhèn)吉廟村村民。本案訴爭房屋的土地使用權為村集體所有。

本院認為，陳某某與吉友簽訂的購房合同是雙方的真實意思表示，雙方是訴爭房屋所在村集體經濟組織成員，合同并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院認定雙方簽訂的購房合同是有效合同，當事人應按照約定全面履行各自的合同義務。吉友作為買受人，吉友應當按照約定支付價款，其于2016年2月7日出具的欠條亦能證明其對房屋欠款的確認，因此本院對陳某某要求吉友支付購房款70000元的訴訟主張予以支持。李某不是本案購房合同的相對人，根據合同的相對性原則，本院對陳某某要求李某共同承擔70000元的訴訟主張不予支持。購房合同中“剩余貳萬元待甲方（陳某某）將兩證辦理齊全交給乙方（吉友）時付清”，是當事人對辦理“兩證”的約定，陳某某未履行該義務之前，并不影響其本案的訴訟主張。吉友針對本訴答辯稱“要求對房屋進行質量鑒定，鑒定費用及改建維修費用由陳某某承擔”，因之后其提起反訴要求法院確認購房合同無效，本院視為其抗辯意見的變更，對該項答辯意見本案不予處理，吉友可另行主張。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、吉友于本判決生效后7日內支付陳某某70000元；
二、駁回陳某某的其他訴訟請求；
三、駁回吉友、李某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1550元，由被告吉友負擔。反訴案件受理費3260元由吉友負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　范　勇 人民陪審員　　王錫周 人民陪審員　　沈家軍

書記員：饒磊 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 附二：本院兌現款賬戶 戶名：安陸市人民法院 開戶行：中國建設銀行股份有限公司安陸儒學路支行 賬號：42×××20