原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省北票市。委托訴訟代理人：張福虎，北京利生律師事務(wù)所律師。被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：永清縣武隆路46-6號。法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉遠，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所用權(quán)證并交付原告；2、請求人民法院依法判決被告賠償因遲延交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟損失61389元（暫計至2017年10月30日，按貸款逾期利息計算），之后的損失按規(guī)定計算至實際交付之日止；3、請求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價款3000元。（后當庭撤回該訴求）4、請求人民法院判決被告返還天然氣爐具款6500元。事實和理由：原、被告于2013年10月27日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預售給原告，總價款為398373.6元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測繪費、公共設(shè)施維修基金，以及物業(yè)費、水電費、垃圾費等費用，簽訂合同時，說定天然氣爐具由被告配備，無需原告付款，但被告交房前讓原告先交燃氣爐具款在內(nèi)的其他費用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在超過一年以上。原告接受房屋時，發(fā)現(xiàn)地下室嚴重縮水，并未達到合同約定面積。被告違約，應承擔全部責任。被告永清星某公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，被告沒有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因此，被告作為商品房出賣人沒有向買受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負有向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟損失，因被告沒有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟損失，且原告此項主張無合同約定，也無法律規(guī)定。3、關(guān)于原告主張返還地下室面積差價款，因原告尚未取得房屋所有權(quán)證，因此地下室面積尚未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)確權(quán)，原告主張地下室面積差無事實依據(jù)。4、關(guān)于原告主張返還其天然氣爐具款，原告主張的該項訴求于事實、于法無據(jù)，被告無返還義務(wù)，理由如下：（1）天然氣爐具不屬于涉案房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，被告無義務(wù)為原告配備天然氣爐具。雙方簽署的《商品房買賣合同》第十四條約定，出賣人承諾的是天然氣在房屋交付時具備開通條件。因此，被告僅負責向業(yè)主交付的商品房燃氣接口具備開通條件，而沒有義務(wù)為原告提供采暖爐等采暖設(shè)施。因此，原被告就天然氣爐具單獨成立買賣合同關(guān)系，與商品房買賣合同無關(guān)，且現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋沒有開發(fā)商不得向業(yè)主收取爐具款的禁止性規(guī)定。（2）天然氣爐具需商品房買受人單獨出資購買符合涉案商品房所在地的交易習慣，且為行業(yè)慣例，原被告對于涉案天然氣爐具交易的意思表示真實，且截至原告起訴前，原告已辦理收房入住手續(xù)并簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議，涉案商品房已交付使用，涉案天然氣爐具原告已驗收并使用，應視為原告對涉案天然氣爐具買賣合同成立且已實際履行的認可。經(jīng)審理查明，2013年10月27日，原告陳某某與被告永清星某公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星辰新天地第4幢2單元703號房一套。合同約定該房屋建筑面積共101.8平方米，單價為每平方米3802元，房屋總價款387043.6元，付款方式為一次性付款全款387043.6元。地下室面積為11.33平方米，地下室總價為11330元。兩項合計398373.6元。合同第五條約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。第十四條約定，出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：3、天然氣：房屋交付時具備開通條件。合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：由出賣人統(tǒng)一辦理。合同約定交付房屋時間為2015年5月31日前。合同訂立后，原告按約定向被告支付了房款。星某新天地小區(qū)工程施工期間，因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導小組辦公室等政府及部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠印?015年6月13日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。上述事實有原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、原告繳納契稅的發(fā)票、爐具款收據(jù)予以證實。
原告陳某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人張福虎、被告永清星某公司的委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應當按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應依規(guī)定的時間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案登記，被告負有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)登記機關(guān)應當履行的職責，且需要由房屋買受人提出申請并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動并完成；被告不是不動產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書的主體，被告并無義務(wù)辦理并交付涉案商品房權(quán)屬證書。因此，對于原告主張的由被告為其辦理房屋所用權(quán)證并交付原告的訴訟請求，本院不予支持。依照合同約定，涉案商品房應當于2015年5月31日前交付。綜合考慮國家重大政治活動及大氣污染防控、強降雨天氣因素等客觀因素對施工工期的影響及關(guān)聯(lián)案件生效裁判文書的認定，本院認定涉案商品房施工期合理順延期間為18天，被告應于2015年6月18日前向原告交付房屋。但原告在2015年6月13日已實際領(lǐng)受房屋并交納相關(guān)費用。原告在被告未能提交竣工驗收備案證明情況下，即對交付的房屋同意接受，應視為對變更合同約定交付條件的認可。被告應在商品房交付使用后90日內(nèi)向登記機關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，即應當在2015年9月11日前完成初始備案資料的提交。因被告開發(fā)的星某新天地小區(qū)第4幢商品房至今未完成權(quán)屬登記備案資料的提交，被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的行為處于持續(xù)狀態(tài)，原告主張2017年10月30日之前的逾期辦證違約金，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。截止到2017年10月30日，被告已經(jīng)逾期提交權(quán)屬登記備案資料780天，被告應該承擔違約責任。因原被告在商品房買賣合同中未就逾期辦證違約責任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，本院酌定按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準年利率4.35%標準計算，按被告逾期780天向原告支付逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金，即被告應給付原告逾期違約金37032.37元（398373.6元×780天×4.35%÷365天）。因4號樓涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交時間屬于不確定狀態(tài)，故對原告主張自2017年10月30日后計算至權(quán)屬證書實際交付之日止的訴訟請求，本院不予支持，原告可在涉案商品房具備產(chǎn)權(quán)登記備案資料提交條件后另行主張。商品房買賣合同中對約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應依約處理；因原告在庭審過程中當庭撤回起訴狀中對地下室面積差價的訴訟請求，本院準許。原告在取得商品房權(quán)屬證書后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張。按照雙方合同約定，原告向被告交付房屋價款中并未包含爐具款；雙方在合同中對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行作出的承諾為房屋交付時天然氣具備開通條件，該約定并不包含天然氣爐具的安裝，原告未就天然氣爐具屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施應包含在房屋總價之中提供相關(guān)證據(jù)予以證實，且原告已自愿領(lǐng)受房屋并交付爐具款，故本院對原告已交付的房價款中包含爐具款的主張不予采信，對原告主張返還爐具款6500元的訴訟請求，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金37032.37元。二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1572元，原告陳某某負擔751元，被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔821元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　徐　勇
審判員　姜海峰
審判員?。兀貜?/p>

書記員：楊征