原告：陳某，男，漢族，****年**月**日出生，湖北省通山縣人，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：李啟勝，
咸寧溫泉法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：
咸寧市騰隆置業(yè)有限公司。住所地：咸寧市咸安區(qū)長(zhǎng)江花園*號(hào)樓*******室。
法定代表人：張某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：張某某，男，漢族，****年**月**日出生，湖北省通山縣人。住咸安區(qū)。
被告：葉新攀，男，漢族，****年**月**日出生，湖北省通山縣人，住咸安區(qū)。
被告：殷繼林，男，漢族，****年**月**日出生，湖北省通山縣人，住咸安區(qū)。
被告：徐家林，男，漢族，****年**月**日出生，湖北省通山縣人，住咸安區(qū)。
以上五被告共同委托訴訟代理人：朱呈君，
湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
以上五被告共同委托代理人：吳揚(yáng)志，
湖北佳強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
原告陳某與被告

咸寧市騰隆置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)騰隆公司）、張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及委托訴訟代理人李啟勝，被告騰隆公司、張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林的共同委托訴訟代理人朱呈君、吳揚(yáng)志到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即償還原告借款100萬(wàn)元，按約定支付利息32667元，并按約定的本息總額的日萬(wàn)分之五支付逾期違約罰息。2、依法判令被告承擔(dān)調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等7萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2017年12月20日經(jīng)居間人介紹，被告公司因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需資金周轉(zhuǎn)，向原告借款100萬(wàn)元，期限三個(gè)月，約定月息2分。被告用位于咸安區(qū)長(zhǎng)江花園7棟7-1-501、7-1-402、7-1-601、7-1-602、7-1-4012、7-1-102、7-2-601、7-2-602共計(jì)8套商品房提供抵押擔(dān)保。另被告騰隆公司的四股東，即被告張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林以個(gè)人名義對(duì)此筆借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告辯稱(chēng)：1、本案借款本金為95萬(wàn)元；2、原告主張的利息罰息和其他費(fèi)用合計(jì)不能超過(guò)年利率24%，雙方在2017年12月20日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體房號(hào)為長(zhǎng)江花園7-1-510、7-1-402、7-1-601、7-1-602、7-2-401、7-2-102、7-2-601、7-2-602名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸，屬于無(wú)效合同。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人當(dāng)庭進(jìn)行了舉證和質(zhì)證并在卷佐證。原告提供的證據(jù)1、2、3合法、有效，本院予以確認(rèn)；被告提供的證據(jù)1、2真實(shí)、合法，但被告證據(jù)1的證明目的與事實(shí)不符，本院不予以采信；被告提供的證據(jù)2，8套商品房應(yīng)定性為商品房借款抵押擔(dān)保。
根據(jù)原告提供的有效證據(jù)，結(jié)合本案的事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年12月20日，原告與被告騰隆公司簽訂借款合同書(shū)，約定原告向被告提供借款人民幣100萬(wàn)元，期限三個(gè)月，月利率2%。被告騰隆公司于同日與原告簽訂抵押擔(dān)保合同，以開(kāi)發(fā)的位于咸安區(qū)長(zhǎng)江花園7棟7-1-501、7-1-402、7-1-601、7-1-602、7-1-4012、7-1-102、7-2-601、7-2-602共計(jì)8套商品房提供抵押擔(dān)保并辦理了商品房網(wǎng)簽手續(xù)。同日，被告騰龍公司以股東會(huì)決議的形式?jīng)Q議，股東張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林以個(gè)人名義對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并簽署個(gè)人擔(dān)保承諾書(shū)。原告于簽訂借款合同當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)帳方式向被告騰隆公司支付借款950，000元，以現(xiàn)金方式給付被告借款50，000元（有取款憑證為證）。被告騰隆公司給付利息至2018年2月19日止。

本院認(rèn)為，原告陳某與被告騰隆公司的借貸關(guān)系明確，合同有效。被告騰隆公司的抵押擔(dān)保合同、被告張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林的個(gè)人擔(dān)保行為真實(shí)有效。原告要求被告償還借款本息的訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告主張逾期還款的罰息，因與利息費(fèi)用合計(jì)超過(guò)年利率24%，本院不予支持。原告主張律師費(fèi)等費(fèi)用，因未提供相應(yīng)證據(jù)支持，本院不予支持。被告張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林以個(gè)人名義為涉案借貸提供保證，應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條第一款、第二十六條第一款《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
咸寧市騰隆置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告借款本金1000，000元及自2018年2月20日起，以本金1000，000為基數(shù)，按年利率24%向原告陳某支付借款利息至借款還清之日止。
二、被告張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林對(duì)被告咸寧市騰隆置業(yè)有限上述償還借款本息義務(wù)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告陳某對(duì)被告咸寧市騰隆置業(yè)有限位于咸安區(qū)長(zhǎng)江花園7棟7-1-501、7-1-402、7-1-601、7-1-602、7-1-4012、7-1-102、7-2-601、7-2-602共計(jì)8套商品房用于借款的抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告咸寧市騰隆置業(yè)有限在履行本判決第一款義務(wù)后十日內(nèi)，原告陳某配合被告咸寧市騰隆置業(yè)有限辦理解除已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的長(zhǎng)江花園7-1-510、7-1-402、7-1-601、7-1-602、7-2-401、7-2-102、7-2-601、7-2-602房屋的網(wǎng)簽手續(xù)。
五、駁回原告陳某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)14，724元，由被告
咸寧市騰隆置業(yè)有限公司、張某某、葉新攀、殷繼林、徐家林承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員 饒智勇

書(shū)記員： 伍丹銘