原告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北京山縣人，住北京市海淀區(qū)。委托訴訟代理人：陳偉，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：段博，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市洪山區(qū)。委托訴訟代理人：湯紅菁，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王華珍，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省洪湖市人，住武漢市武昌區(qū)。委托訴訟代理人：宋韻，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。第三人：杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。

原告陳某某向本院提出訴訟請：1.請求法院依法判決準(zhǔn)許執(zhí)行武漢市武昌區(qū)南湖花園虹頂家園2棟2單元5層501室；2.請求法院依法判決由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年4月24日，武漢市武昌區(qū)人民法院（以下簡稱武昌法院）作出（2017）鄂0106財(cái)保75號《民事裁定書》，裁定：凍結(jié)被告王某某銀行存款9423673.44元，如存款不足，則查封其等值的其他財(cái)產(chǎn)。2017年4月27日，武昌法院向武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管理局送達(dá)（2017）鄂0106執(zhí)保217號《協(xié)助執(zhí)行通知書》，查封被告王某某名下位于武漢市武昌區(qū)南湖花園虹頂家園2棟2單元5層501室房屋。2017年7月11日，被告李某對前述執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，武昌法院于2018年1月9日作出（2017）鄂0106執(zhí)異85號《執(zhí)行裁定書》，裁定：中止（2017）鄂0106執(zhí)保217號《協(xié)助執(zhí)行通知書》的執(zhí)行，解除對上述房產(chǎn)的查封。原告陳某某對該裁定不服，認(rèn)為一、上述房產(chǎn)被查封時(shí)登記在被告王某某名下，武昌法院對該房產(chǎn)的查封符合法律規(guī)定；二、本案實(shí)際是第三人杜某與被告李某之間就未取得所有權(quán)的房屋進(jìn)行的轉(zhuǎn)賣行為，被告李某在武昌法院查封之前并未與被告王某某簽訂合法有效的書面買賣合同，二人之間不存在買賣合同關(guān)系，不能依法阻卻法院針對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行；三、被告李某未在法院查封之前合法占有上述房產(chǎn)；四、案涉房屋未能在法院查封之前辦理過戶，系因買受人重大違約，不得阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，請求判如所請。被告李某辯稱，武昌法院作出的（2017）鄂0106執(zhí)異85號《執(zhí)行裁定書》認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。被告李某對案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，法院應(yīng)駁回原告全部訴訟請求。理由為一、在法院查封案涉房屋前，第三人杜某受被告李某委托與被告王某某簽訂了合法有效的《存量房居間（買賣）合同》，在合同訂立當(dāng)天，被告李某就通過中介公司向被告王某某支付購房定金10萬元，雙方約定的剩余160萬元房款也由被告李某直接支付給了被告王某某，故被告王某某知曉涉案房屋的購買人系被告李某，被告李某與第三人杜某之間構(gòu)成顯名的間接代理，第三人杜某在代理權(quán)限范圍內(nèi)所實(shí)施的法律行為，其法律效果直接歸屬于被代理人即被告李某；二、被告李某于2017年3月9日將剩余房款支付給被告王某某，后于2017年3月16日通過中介公司獲取了案涉房屋鑰匙，并于2017年4月26日裝修，故被告李某在武昌法院查封前就已經(jīng)合法占有案涉房屋；三、被告李某已向被告王某某支付了全部購房款；四、因案涉房屋被查封，導(dǎo)致被告李某未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)此，請求法院駁回原告陳某某全部訴訟請求。被告王某某辯稱，同意被告李某的答辯意見，本案涉案房屋買受人系被告李某，其付款事實(shí)也屬實(shí)，請法院駁回原告陳某某的訴請。第三人杜某辯稱，2016年11月份，被告王某某和我在陽光地產(chǎn)簽訂合同，被告李某沒時(shí)間過來，就委托我代為與被告王某某簽訂合同，房款是被告李某自己支付的，我只是幫她代簽合同，2017年3月份，全部房款支付完成后，被告王某某在黃鶴公證處做了全權(quán)委托公證，讓被告李某去辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，后面查封的事情我也不清楚了。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.被告李某、王某某及第三人杜某對原告陳某某提供的銀行交易明細(xì)證明目的有異議，認(rèn)為被告李某是否延遲支付房款與本案無關(guān)，只是涉及違約責(zé)任追究問題，不影響被告李某支付全部購房款，占有并使用案涉房屋的事實(shí)成立。被告李某亦提供銀行交易明細(xì)內(nèi)容與此一致，但原告陳某某對被告李某就此主張的證明目的有異議，認(rèn)為根據(jù)被告李某的其他證據(jù)，不能證實(shí)該160萬元系案涉房屋的購房款，且第三人杜某與王某某之間簽訂的是4套房屋的買賣合同，故其可自行付款也可委托他人付款；另外，從被告李某提供的微信記錄顯示，其貸款是2017年6月9日才通過，辛某當(dāng)時(shí)通知被告李某貸款通過可以辦理房產(chǎn)證，故被告李某提供的證據(jù)互相矛盾，足以證明其真實(shí)付款時(shí)間是在2017年6月9日。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，第三人杜某及被告王某某均對該款為李某支付的購房款無異議，原告陳某某雖對此有異議，未提供充足證據(jù)予以反駁，故本院對原告陳某某所提異議不予支持，該證據(jù)可以證實(shí)被告李某支付全部購房款的事實(shí)。2.被告李某、王某某及第三人杜某對原告陳某某提供的《物業(yè)管理統(tǒng)一收款收據(jù)》證明目的有異議，認(rèn)為該費(fèi)用系被告李某在搬入案涉房屋之后自行交納的。被告李某亦提供該收據(jù)以及與此相關(guān)的裝修押金收據(jù)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收據(jù)以證實(shí)其在法院查封之前合法占有案涉房屋，原告陳某某對此提出異議，認(rèn)為因該收據(jù)上的內(nèi)容為手工填寫，故存在時(shí)間倒填的可能，被告李某應(yīng)提供相應(yīng)支付憑證作為證據(jù)，即使該費(fèi)用的支付時(shí)間是2017年4月27日，也是案涉房屋被查封之日，不能證明被告李某在查封前實(shí)際占有該房產(chǎn)。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，原告陳某某對其所提異議未提供相關(guān)證據(jù)反駁，故本院對其異議不予采納，結(jié)合被告王某某對被告李某提供的證據(jù)均無異議，故該證據(jù)可以證實(shí)被告李某于2017年4月27日繳納了案涉房屋的物業(yè)費(fèi)、裝修押金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。3.被告李某、王某某及第三人杜某對原告陳某某提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為該證據(jù)只能證實(shí)被告李某于2010年在武漢市洪山區(qū)購買了該房屋，但被告李某戶口系2004年遷至武漢市，2011年遷入武漢市洪山區(qū)的住址，屬于武漢市戶籍，可以購買2套房屋。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，被告李某是否具有購房資格問題系法律適用問題，不影響該證據(jù)對案件事實(shí)的證明效力。4.原告陳某某對被告李某提供的《存量房居間（買賣）合同》以及附件真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，認(rèn)為該合同系第三人杜某與被告王某某簽訂，與被告李某無關(guān)，且在舉證過程中，被告明確表示案涉房屋系王某某出賣給第三人杜某，故不能證實(shí)被告李某與第三人杜某之間構(gòu)成隱名代理。被告李某與第三人杜某之間系轉(zhuǎn)售房產(chǎn)關(guān)系。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，第三人杜某與被告李某之間是否構(gòu)成委托關(guān)系屬于法律適用問題，不影響該證據(jù)對案件事實(shí)的證明效力。5.原告陳某某對被告李某提供的微信記錄真實(shí)性無異議，但對證明有異議，認(rèn)為該記錄顯示是2017年4月26日晚9時(shí)以后提出的要拿鑰匙，中介答復(fù)拿鑰匙時(shí)間為明早8點(diǎn)半，因此，被告李某占有案涉房屋時(shí)間與其陳述的時(shí)間不符。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，原告陳某某對該證據(jù)真實(shí)性無異議，本院對該證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，原告陳某某就其所提異議并未提供證據(jù)予以反駁，且從該微信記錄來看，4月26日晚，名稱顯示為“杜可”的微信對話方向被告李某提出“李經(jīng)理，我們明天早上就去開工，你那邊幾點(diǎn)可以給我們開門。我去拿鑰匙也可以”。被告李某答復(fù)道“明天去沁豐源店拿鑰匙吧，八點(diǎn)半就可以了”，之后，被告李某另回復(fù)稱“和杜楠之間很多年交情，很信任，所以他報(bào)個(gè)價(jià)我就說行，因?yàn)樗容^忙，估計(jì)主要裝修都是你在負(fù)責(zé)?！贝丝梢苑从诚嚓P(guān)裝修人員于2017年4月26日與被告李某就案涉房屋的裝修開工事宜進(jìn)行了溝通，被告李某告知其可以去沁豐源店拿鑰匙開門，據(jù)此，原告陳某某異議不能成立。6.原告陳某某對被告李某提供的《武漢市房屋查封信息單》的證明目的有異議，認(rèn)為被告李某證明目的載明的“證明武昌法院查封在后”表述不清，該查封在本案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記之前。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，該證據(jù)可以證實(shí)本院于2017年4月27日查封案涉房屋的事實(shí)。7.原告陳某某對被告李某提供的本院2017鄂01**執(zhí)異85號《執(zhí)行裁定書》證明目的有異議，認(rèn)為該裁定書認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，該證據(jù)可以證明本院于2018年1月9日作出執(zhí)行裁定書，裁定中止本院（2017）鄂0106執(zhí)保217號《協(xié)助執(zhí)行通知書》的執(zhí)行，解除對案涉房屋的查封的事實(shí)。8.原告陳某某對被告李某提供的殷某證人證言中表述的房屋鑰匙交付時(shí)間有異議，對被告李某提供的辛某、董某的證人證言真實(shí)性無異議，但對被告李某提供證人證言的證明目的均有異議，認(rèn)為此不能達(dá)到被告李某的證明目的。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，原告陳某某雖對證人殷某陳述的案涉房屋的鑰匙交付時(shí)間有異議，但未提供充足證據(jù)反駁，本院對其異議不予支持，另結(jié)合原告陳某某對證人辛某、董某的證言真實(shí)性無異議以及王某某、第三人杜某對被告李某提供的證人證言真實(shí)性均無異議，本院對被告李某提供的證人證言真實(shí)性予以確認(rèn)；被告李某提供該證據(jù)，系與其提供的存量房買賣合同、銀行流水、證人證言以及物業(yè)費(fèi)、裝修押金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)收據(jù)共同證明在本院查封案涉房屋之前，被告李某委托第三人杜某與王某某簽訂《存量房居間（買賣）合同》，并支付全部購房款，合法占有該房產(chǎn)，其未能辦理過戶的原因在于該房產(chǎn)被查封，而該證據(jù)是否能達(dá)到相應(yīng)的證明目的屬于法律適用問題，不影響該證據(jù)對案件事實(shí)的證明效力。9.原告陳某某申請本院當(dāng)庭調(diào)取了證人辛某持有的《公某》，用以證實(shí)被告李某并非是本案《存量房居間（買賣）合同》的當(dāng)事人。被告李某、王某某對該證據(jù)真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為辛某在出庭時(shí)表示了其系被告李某的朋友，并不認(rèn)識被告王某某，被告李某前期系向他人借錢從而向被告王某某支付了全部房款，因此辦理該公證的目的是由被告王某某及其妻通過公證方式委托辛某與被告李某辦理案涉房屋貸款、過戶手續(xù)，此可以證實(shí)被告李某系案涉房屋的實(shí)際購買人。經(jīng)審查，本院認(rèn)為，該證據(jù)可以證實(shí)被告王某某及妻子與證人辛某辦理公證委托手續(xù)的事實(shí)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：經(jīng)武漢陽光匯美房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱陽光公司）居間中介，杜某（買方）受李某委托與王某某（賣方）于2016年11月10日簽訂《存量房居間（買賣）合同》及合同附件即《房地產(chǎn)買賣合同附件（付款方式）》，約定賣方將其名下位于武漢市武昌區(qū)南湖花園虹頂家園2棟2單元501室房屋（建筑面積為129.26㎡，房屋所有權(quán)證號：武房權(quán)證市字第××號，土地使用權(quán)證號：武昌國用商2007第2336號）以170萬元的價(jià)格出售，由買方及代賣方承擔(dān)所有后期交易稅費(fèi)；買方須在2016年11月10日支付給賣方，房款160萬元由買方于2016年11月30日之前支付給賣方；合同備注“賣方同意在買方付清全款當(dāng)天將房屋所有權(quán)到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋出售全權(quán)委托給買方指定人員，買方付清全款后有權(quán)指定產(chǎn)權(quán)登記人”。合同簽訂當(dāng)日，李某向陽光公司法定代表人董某支付定金10萬元，董某于當(dāng)日將該10萬元定金分兩筆轉(zhuǎn)付給了王某某。李某于2017年3月9日向王某某支付剩余購房款160萬元。2017年3月10日，王某某及其妻董亞梅與辛某到武漢市楚信公證處辦理公證委托書，該委托書載明王某某及其妻董亞梅委托辛某就王某某名下案涉房屋出售事宜辦理如下事項(xiàng)：1.與買方簽訂該房產(chǎn)的買賣合同；2.到相關(guān)房產(chǎn)部門或不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理該房產(chǎn)交易過戶變更登記手續(xù)；3.代為辦理該房產(chǎn)的落宗、權(quán)籍調(diào)查事宜，并代為領(lǐng)取權(quán)籍調(diào)查成果；4.代為收取售房款，協(xié)助買方辦理銀行貸款手續(xù)；5.協(xié)助辦理房產(chǎn)水、電、煤氣、物業(yè)過戶手續(xù)。后辛某代表王某某及其妻董亞梅與李某辦理案涉房屋貸款手續(xù)。2017年3月16日，陽光公司工作人員殷某將案涉房產(chǎn)鑰匙交付給了李某。被告李某于2017年4月27日繳納了案涉房屋的物業(yè)費(fèi)、裝修押金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。2017年4月27日，本院根據(jù)（2017）鄂0106財(cái)保75號《民事裁定書》及（2017）鄂0106執(zhí)保217號《協(xié)助執(zhí)行通知書》查封王某某名下案涉房屋。2017年6月9日，辛某告知李某貸款審批通過，會(huì)盡快就案涉房屋辦理過戶。2017年6月13日，辛某告知李某，案涉房屋被本院查封，無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另查明，李某戶籍于2004年遷入武漢市，并于2011年由武漢市武昌區(qū)東一路38號遷入武漢市洪山區(qū)。李某名下有一套位于武漢市洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)北港村文治街46號學(xué)府林居三期6棟2單元7層702室房產(chǎn)。李某就案涉房屋查封事宜向本院提出申請，要求終止執(zhí)行，依法解除對案涉房屋的查封。本院于2018年1月9日作出（2017）鄂0106執(zhí)異85號《執(zhí)行裁定書》，裁定中止本院（2017）鄂0106執(zhí)保217號《協(xié)助執(zhí)行通知書》的執(zhí)行，解除對案涉房屋的查封。陳某某因?qū)υ摬枚ú环?，訴至本院，要求判如所請。李某在庭審中陳述由于王某某在出售案涉房屋時(shí)急需用錢，要求全款支付，不接受房屋貸款，故李某前期系通過向他人借款來向王某某付款，為此，王某某在李某付清全部房款后另通過公證委托辛某與李某辦理案涉房屋貸款及過戶手續(xù)。王某某對此表示認(rèn)可。同時(shí)，李某表示未辦理過戶原因?yàn)榍捌诎干娣课葙J款手續(xù)未辦下來，后貸款手續(xù)通過準(zhǔn)備辦理過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)案涉房屋被查封。以上事實(shí)，有《存量房居間（買賣）合同》、證人證言、公某、銀行交易明細(xì)、《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》、《武漢市房屋查封信息單》、（2017）鄂0106執(zhí)異85號《執(zhí)行裁定書》、李某戶籍信息等證據(jù)予以證實(shí)。
原告陳某某與被告李某、王某某，第三人杜某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月24日受理后，依法適用普通程序?qū)徖恚_開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人陳偉、段博、被告李某的委托訴訟代理人湯紅菁、王華珍、被告王某某的委托訴訟代理人宋韻、第三人杜某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于被告李某是否系案涉房屋的實(shí)際買受人問題。首先，被告王某某及第三人杜某均認(rèn)可被告李某委托第三人杜某與被告王某某簽訂《存量房居間（買賣）合同》的事實(shí)，原告陳某某雖對此提出異議，但并未提供充足證據(jù)予以反駁。其次，在第三人杜某與被告王某某簽訂《存量房居間（買賣）合同》當(dāng)日，被告李某即通過中介公司向被告王某某支付購房定金10萬元，并于2017年3月9日將剩余購房款160萬元直接支付給了被告王某某，后于2017年3月16日獲得案涉房屋的鑰匙，可以進(jìn)一步證實(shí)被告王某某對被告李某系實(shí)際買受人的事實(shí)是明知的。再次，上述《存量房居間（買賣）合同》的備注載明“賣方同意在買方付清全款當(dāng)天將房屋所有權(quán)到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋出售全權(quán)委托給買方指定人員，買方付清全款后有權(quán)指定產(chǎn)權(quán)登記人”。在被告李某付清全部購房款的次日即2017年3月10日，被告王某某及其妻就與辛某辦理了公證委托書，且此后也系辛某在與被告李某聯(lián)系辦理案涉房屋貸款及房產(chǎn)過戶事宜，此亦可證實(shí)被告王某某知道被告李某系實(shí)際買受人。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人杜某訂立的合同，第三人杜某在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人杜某，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人杜某的除外?！钡囊?guī)定，第三人杜某作為被告李某的代理人，其在代理權(quán)限范圍內(nèi)所實(shí)施的法律行為，其法律效果直接歸屬于被代理人被告李某，被告李某系案涉房屋的實(shí)際買受人。關(guān)于被告李某是否在本院查封案涉房屋之前合法占有該房產(chǎn)問題。本院查封案涉房屋的時(shí)間系2017年4月27日，被告李某在向被告王某某付清全款后于2017年3月16日獲得了該房產(chǎn)鑰匙，應(yīng)視為被告王某某向被告李某轉(zhuǎn)移了對該房產(chǎn)的占有，且結(jié)合被告李某于2017年4月26日就已與裝修人員協(xié)商確定2017年4月27日開工問題，可以認(rèn)定被告李某在本院查封案涉房屋之前已合法占有該房屋。關(guān)于被告李某是否非因自身原因未辦理案涉房屋的過戶登記手續(xù)問題。有關(guān)能夠歸責(zé)于買受人的原因，實(shí)踐中可以分為三個(gè)層面，一是對他人權(quán)利障礙的忽略，例如，不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定有其他人的抵押權(quán)登記，而買受人沒有履行合理的注意義務(wù)，導(dǎo)致登記時(shí)由于存在他人抵押權(quán)而無法登記；二是對政策限制的忽略，例如，明知限制購房政策，在不符合條件的情況下仍然購房導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)；三是消極不行使登記權(quán)利，例如，交易當(dāng)事人為了逃稅而故意不辦理登記。結(jié)合本案而言，首先，被告李某在購買案涉房屋時(shí)，其上并無他人權(quán)利障礙的存在。其次，關(guān)于被告李某是否具有購房資格問題，從本案當(dāng)事人提供證據(jù)來看，被告李某名下有一套位于武漢市洪山區(qū)房產(chǎn)，其戶籍于2011年由武漢市武昌區(qū)東一路38號遷入武漢市洪山區(qū)，根據(jù)武政辦[2016]159號《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》關(guān)于“住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域”以及本市戶籍居民家庭“在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房”的規(guī)定，被告李某并不屬于限制購房范圍。再次，被告李某未辦理過戶手續(xù)原因系因前期案涉房屋貸款手續(xù)未辦理成功以及貸款手續(xù)辦理成功后案涉房屋被查封導(dǎo)致其未能辦理過戶，并無證據(jù)顯示被告李某消極不行使登記權(quán)利。據(jù)此，被告李某作為買受人未能辦理過戶并非系其個(gè)人原因?qū)е?。綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持；（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”的規(guī)定，被告李某對案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，故本院對原告陳某某訴請均不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國合同法》第四百零二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某全部訴訟請求。本案案件受理費(fèi)9600元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。