原告陳曉露。
原告舒某某，系原告陳曉露之夫。
二原告共同的委托代理人盧訓(xùn)堯，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
二原告共同的委托代理人耿婷，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李中秋，總經(jīng)理。
委托代理人劉德瑛，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人查駿飛，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人羅斐，行長(zhǎng)。
委托代理人董靜，該支行個(gè)金部分管主任，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人楊曉輝，湖北中和信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人武漢住房公積金管理中心。
法定代表人陳祖信，主任。
委托代理人盧偉麗，湖北華徽律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告陳曉露、舒某某訴被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新東方公司）、第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行）、第三人武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）商品房銷售合同、抵押借款合同糾紛一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由審判員余靖獨(dú)任審判，于2015年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳曉露的委托代理人耿婷，被告新東方公司委托代理人魏芬（2015年4月27日解除代理權(quán)），第三人中國(guó)銀行的委托代理人董靜、楊曉輝，第三人公積金中心委托代理人盧偉麗到庭參加了訴訟。2015年4月13日，舒某某申請(qǐng)作為原告參加訴訟，本院予以準(zhǔn)許并裁定本案轉(zhuǎn)為普通程序，于4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳曉露、舒某某的委托代理人盧訓(xùn)堯，被告新東方公司委托代理人查駿飛，第三人中國(guó)銀行委托代理人董靜、楊曉輝，第三人公積金中心委托代理人盧偉麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月7日，原告陳曉露向被告新東方公司支付1萬元定金購(gòu)買其開發(fā)的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村“中恒·湖居天下”一期某商品房，同年4月13日，原告支付購(gòu)房款172，042元。2013年6月26日，原告陳曉露與被告新東方公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買涉訴房屋，面積91.59平方米，銷售總價(jià)502，042元，交房日期為2014年3月31日前。合同補(bǔ)充協(xié)議約定，出賣人逾期交房超過211天（包括寬限期181天）后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，應(yīng)在交房通知確定的交房日前向出賣人書面提出，出賣人于解除和注銷本合同各項(xiàng)登記手續(xù)之日起60日內(nèi)退還全部已付房款，并按照已付房款3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2013年4月20日，原告陳曉露為購(gòu)買涉訴房屋，與第三人中國(guó)銀行簽訂《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》以及《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》，借款合同約定借款金額32萬元，借款期限從2013年7月3日起至2033年7月3日，還款方式為等額本息還款法，借款年利率為4.5%；抵押合同約定抵押物為涉訴房產(chǎn)，抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；原告舒某某作為財(cái)產(chǎn)共有人在借款合同及抵押合同上簽名認(rèn)可。被告向第三人中國(guó)銀行出具《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》，承諾對(duì)原告貸款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息、違約金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的一切費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用），保證期限從抵押合同生效之日至辦妥“兩證”及房屋他項(xiàng)權(quán)證并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交第三人中國(guó)銀行保管之日。2013年5月20日，被告向第三人中國(guó)銀行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，對(duì)原告貸款提供連帶責(zé)任保證，借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，擔(dān)保仍有效，保證對(duì)借款人給債權(quán)人造成的損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保范圍為貸款本金、利息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用，保證期間為借款合同生效之日至借款人所有房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付第三人中國(guó)銀行之日。2013年7月9日，涉訴房屋辦理了期房抵押，取得了武房期蔡字第2013002851號(hào)《武漢市期房抵押證明》。2013年7月16日，第三人中國(guó)銀行履行了放款32萬元義務(wù)。截止2015年4月，原告償還銀行借款18，041.93元及利息24，504.59元。原告陳曉露、舒某某明確表示涉訴房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，因此產(chǎn)生的銀行貸款系夫妻共同債務(wù)。涉訴房屋至今未驗(yàn)收備案，被告未能向原告交付符合合同約定的房屋。2015年1月6日，本院向被告送達(dá)了原告起訴狀副本。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》、《武漢住房公積金貸款申請(qǐng)表（一手房）》、《武漢市期房抵押證明》、《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》、《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》、發(fā)票、還款明細(xì)、結(jié)婚證等證據(jù)證實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告陳曉露與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，原告陳曉露與第三人中國(guó)銀行簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》，被告向第三人中國(guó)銀行出具的《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》、《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告逾期交房，原告起訴要求解除合同符合雙方商品房買賣合同的約定，本院予以支持，故《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2015年1月6日解除。因商品房買賣合同解除，導(dǎo)致貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》，本院予以支持。借款合同解除后擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》、《個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保書》、《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》并未解除。商品房買賣合同以及貸借款合同關(guān)系解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保人及買受人，故被告新東方公司應(yīng)返還原告陳曉露已支付購(gòu)房款182，042元以及原告陳曉露已支付銀行借款18，041.93元以及利息24，504.59元，原告陳曉露、舒某某均表示購(gòu)房款系夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，故上述款項(xiàng)應(yīng)向原告陳曉露、舒某某支付；被告應(yīng)返還銀行借款301，958.07元及相應(yīng)利息，因第三人公積金中心明確表示與第三人中國(guó)銀行系委托與被委托關(guān)系，且第三人公積金中心、中國(guó)銀行均表示借款及利息應(yīng)向第三人中國(guó)銀行返還和支付，故上述款項(xiàng)向第三人中國(guó)銀行返還和支付；被告逾期交房導(dǎo)致《武漢市商品房買賣合同》解除，責(zé)任在被告，被告應(yīng)按合同約定向原告陳曉露、舒某某支付違約金，雙方雖約定了逾期購(gòu)房違約金計(jì)算方式，但原告以違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加，符合法律規(guī)定，予以支持，故被告應(yīng)以未返還購(gòu)房預(yù)付款余額為基數(shù)按同期銀行貸款利率從原告付款之日即2013年4月13日賠償原告損失至支付完畢之日。第三人中國(guó)銀行要求確認(rèn)對(duì)抵押物即涉訴房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。第三人中國(guó)銀行要求被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告應(yīng)在擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足以清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條、第二十四條、第二十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告陳曉露與被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》于2015年1月6日解除；
二、原告陳曉露與第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》于本判決生效之日解除；
三、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起立即向原告陳曉露、舒某某返還購(gòu)房款人民幣182，042元；
四、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日立即以本判決第三項(xiàng)未履行數(shù)額為基數(shù)按同期銀行貸款利率計(jì)算賠償原告陳曉露、舒某某損失（2013年4月13日至判決第三項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日）；
五、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起立即向原告陳曉露、舒某某返還已支付銀行借款18，041.93元以及利息24，504.59元；
六、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起立即向第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行返還借款301，958.07元及相應(yīng)利息；
七、第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對(duì)抵押物即位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村“中恒·湖居天下”一期某房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
八、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決第七項(xiàng)內(nèi)容擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后不足以清償?shù)膫鶆?wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
九、本判決第六項(xiàng)履行完畢后，解除原告陳曉露與第三人中國(guó)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行簽訂的《個(gè)人住房公積金貸款抵押合同》；
十、駁回原告陳曉露、舒某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣9，511元，由被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，同意執(zhí)行時(shí)與執(zhí)行款一并由被告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　余　靖 人民陪審員　　黃義洲 人民陪審員　　牟海英

書記員：吳楊