原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，湖北省團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣。委托代理人:姚應(yīng)軍，湖北安達(dá)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。

原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告李某某立即騰退原告陳某某所有的位于武漢市新洲區(qū)舊街街南新街59號(hào)的房屋；2、判令被告李某某向原告陳某某支付自2018年9月1日至實(shí)際騰退之日期間的使用費(fèi)（按原租金計(jì)算）；3、判令本案的訴訟費(fèi)由被告李某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年8月30日，原告陳某某委托兒子陳志雄將其所有的位于武漢市新洲區(qū)舊街街南新街59號(hào)的房屋出租給被告李某某，并與被告李某某簽訂《房屋租賃合同》。原、被告在《房屋租賃合同》中約定租賃期限為2016年9月1日至2018年9月1日。但房屋租賃期限屆滿后，被告李某某拒不騰退。為此，原告陳某某為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。被告李某某未到庭答辯，亦未向本院提交證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月30日，原告陳某某委托兒子陳志雄將其所有的位于武漢市新洲區(qū)舊街街南新街59號(hào)的房屋出租給被告李某某，并與被告李某某簽訂《房屋租賃合同》。原、被告在《房屋租賃合同》中約定租賃期限為2016年9月1日至2018年9月1日。房屋租賃期限屆滿后，原告陳某某多次要求被告李某某騰退房屋，但被告李某某卻一直拒不騰退。另外，本案在審理過(guò)程中，原告陳某某自愿放棄第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即請(qǐng)求判令被告李某某向原告陳某某支付自2018年9月1日至實(shí)際騰退之日期間的使用費(fèi)（按原租金計(jì)算）。
原告陳某某訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人姚應(yīng)軍到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格依約履行各自的合同義務(wù)。本案中，原、被告在《房屋租賃合同》中約定的租賃期限為2016年9月1日至2018年9月1日?，F(xiàn)《房屋租賃合同》的內(nèi)容已履行完畢，原告陳某某多次要求被告李某某騰退房屋，但被告李某某卻一直拒不騰退，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條的規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”，本院對(duì)于原告陳某某請(qǐng)求判令被告李某某騰退原告所有的位于武漢市新洲區(qū)舊街街南新街59號(hào)的房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。另外，本案在審理過(guò)程中，原告陳某某自愿放棄第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即請(qǐng)求判令被告李某某向原告陳某某支付自2018年9月1日至實(shí)際騰退之日期間的使用費(fèi)（按原租金計(jì)算），本院對(duì)此予以認(rèn)可。被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某騰退原告陳某某所有的位于武漢市新洲區(qū)舊街街南新街59號(hào)的房屋，限于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，減半后收取50元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　梅東洲

書記員：高文杰