陳某
蔡志勇（河北滄獅律師事務(wù)所）
趙顯穎（河北滄獅律師事務(wù)所）
滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
姜永建（河北經(jīng)航律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:陳某。
委托代理人:蔡志勇、趙顯穎，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:河北省滄州市運(yùn)河區(qū)順城街西路6號樓。
法定代表人:張立順，該公司董事長。
委托代理人:姜永建，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。
上訴人陳某因與被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第2180號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，關(guān)于出賣人逾期辦證的違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上述規(guī)定，逾期辦證違約金應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，原審判決酌定按年利率1.2%的利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算無法律依據(jù)，本院予以糾正。被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付上訴人陳某張屹逾期辦證違約金按總房款259997元×違約天數(shù)787天×利率（利率以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，違約金總額不超過上訴人陳某訴求的48289元。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第2180號民事判決；
二、被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上訴人陳某逾期辦證違約金，違約金數(shù)額按總房款271718元×787天×利率（利率按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，但最高不超過48289元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1057元，由被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)839元，由被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，關(guān)于出賣人逾期辦證的違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上述規(guī)定，逾期辦證違約金應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，原審判決酌定按年利率1.2%的利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算無法律依據(jù)，本院予以糾正。被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付上訴人陳某張屹逾期辦證違約金按總房款259997元×違約天數(shù)787天×利率（利率以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，違約金總額不超過上訴人陳某訴求的48289元。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

一、撤銷河北省滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第2180號民事判決；
二、被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上訴人陳某逾期辦證違約金，違約金數(shù)額按總房款271718元×787天×利率（利率按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，但最高不超過48289元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1057元，由被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)839元，由被上訴人滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王衛(wèi)東
審判員：沈強(qiáng)
審判員：穆慶偉
審判員：郭亞寧
審判員：畢文娟

書記員：孫偉