原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧曉萍，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：莊曉駿，上海誠(chéng)立律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某與被告陸某某、陸某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人顧曉萍、被告陸某某、陸某某的委托訴訟代理人莊曉駿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、判令兩被告返還原告房款人民幣(以下幣種同)13萬(wàn)元；3、判令兩被告支付原告違約金615,000元。事實(shí)和理由：2017年1月7日，原告與兩被告簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同，兩被告將位于嘉定區(qū)秋竹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)轉(zhuǎn)讓給原告，價(jià)款為205萬(wàn)元。簽約當(dāng)日，原告支付被告陸某某房款70萬(wàn)元，被告陸某某將房屋鑰匙交付原告。2017年2月，原告發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被更換，經(jīng)報(bào)警后得知兩被告已于2014年將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。因兩被告違約致合同無(wú)法繼續(xù)履行，故原告向兩被告催討房款，兩被告已歸還原告房款57萬(wàn)元，尚余13萬(wàn)元房款未返還，故原告涉訟。
　　被告陸某某、陸某某辯稱(chēng)，雙方已于2017年2月27日經(jīng)協(xié)商后解除買(mǎi)賣(mài)合同，兩被告陸續(xù)退還原告房款57萬(wàn)元，故兩被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同意返還原告房款13萬(wàn)元，不同意支付原告違約金，且原告主張的違約金過(guò)高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩被告系父女關(guān)系。2013年9月，被告陸某某作為被拆遷人被安置包含系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的三套房屋。2017年1月7日，原告(乙方)與兩被告(甲方)簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲方將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積為84.32平方米，價(jià)款為205萬(wàn)元，乙方于2017年1月8日支付定金70萬(wàn)元，2017年1月10日交房時(shí)支付94萬(wàn)元，2021年1月1日以貸款方式支付41萬(wàn)元，雙方確認(rèn)甲方尚未取得房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，并約定甲方逾期30日仍未交付房屋，除應(yīng)向乙方支付30日的違約金外，乙方有權(quán)單方通知甲方解除合同，甲方還需賠償乙方房屋成交總額的30%等條款。簽約當(dāng)日，原告支付被告陸某某房款70萬(wàn)元，被告陸某某將系爭(zhēng)房屋鑰匙交付原告，后原告未入住系爭(zhēng)房屋。2017年2月，原告發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被更換，系爭(zhēng)房屋已由他人居住，原告經(jīng)報(bào)警后得知兩被告已于2014年6月將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給他人。后兩被告表示無(wú)法繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，并自2017年2月27日起陸續(xù)向原告返還房款，共計(jì)返還原告房款57萬(wàn)元，因尚余房款13萬(wàn)元一直未返還，故原告訴至本院。
　　審理中，原告陳述雙方未曾協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，兩被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　本院認(rèn)為，原告與兩被告之間簽訂的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。原、被告對(duì)終止履行合同均無(wú)異議，但對(duì)解除合同的時(shí)間及違約責(zé)任的承擔(dān)均有爭(zhēng)議。兩被告與原告就系爭(zhēng)房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，隱瞞其已將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給他人的事實(shí)，后兩被告陸續(xù)返還原告房款，以其行為表明不再履行合同義務(wù)，故原告主張解除買(mǎi)賣(mài)合同，于法有據(jù)，兩被告存在違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。兩被告提出雙方于2017年2月27日協(xié)商解除合同，兩被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn)，因其未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，故對(duì)兩被告的辯解，本院不予采信。因原告在起訴前未通知兩被告解除買(mǎi)賣(mài)合同，故以訴狀副本送達(dá)兩被告之日即2018年6月16日合同予以解除。因系爭(zhēng)房屋已被他人占有，且占有人與兩被告有關(guān)聯(lián)，故本案不涉及房屋返還事宜。合同解除后，兩被告應(yīng)返還原告房款13萬(wàn)元。關(guān)于原告主張兩被告支付違約金615,000元，兩被告提出違約金過(guò)高，考慮違約金具有懲罰性及補(bǔ)償性特征，結(jié)合合同的履行及兩被告已返還房款等情況，本院對(duì)違約金酌情予以調(diào)整為13萬(wàn)元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某與被告陸某某、陸某某于2017年1月7日簽訂的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同于2018年6月16日解除；
　　二、被告陸某某、陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某房款13萬(wàn)元；
　　三、被告陸某某、陸某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告陳某違約金13萬(wàn)元。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)11,250元，減半收取5,625元。由原告負(fù)擔(dān)3,025元，兩被告負(fù)擔(dān)2,600元。兩被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??燕

書(shū)記員：丁??維