原告陳某。
委托代理人陳以華，系原告陳某之父，xxxx年xx月xx日出生，漢族。特別授權(quán)代理。
被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人陶遠華，該公司董事長。
委托代理人葛隆恩，湖北前鋒律師事務所律師。
委托代理人屈名勝，湖北前鋒律師事務所律師。

原告陳某與被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年6月16日受理后，依法由審判員馮昊于2014年7月28日適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托代理人陳以華，被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人屈名勝到庭參加了訴訟。審理中，當事人申請庭外和解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月11日，原、被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份（合同編號為0103227），約定由原告購買被告銷售的位于宜昌市中南路33號的東辰壹號-御景C棟1單元5-6層010507、010608號房，建筑面積97.69平方米，單價為每平方米4694.8元，總價款為458635元。同時合同第九條約定，出賣人應當在2012年9月30日前將該商品房交付買受人使用，交付該商品房應當符合以下條件：“……（3）供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）……（6）其中（1）（2）（3）（4）（5）所述內(nèi)容以附件六相關約定為準。雙方在附件六合同補充協(xié)議中約定“鑒于東辰壹號御景項目分期開發(fā)，在項目整體竣工驗收之前，出賣人無法獲得本合同第九條、第十一條以及第十五條規(guī)定的部分證明文件，買賣雙方同意：（一）出賣人于2012年9月30日前交付商品房時應符合下列要求：“……3、供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件……”。該合同第十條約定，出賣人如未按該合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，則按逾期時間，分別處理。逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。該合同第十一條約定，商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容通過報刊公告的方式通知買受人……所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔，并按第十條處理。合同第十二條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。合同簽訂后原告向被告支付全部購房款458635元。
2012年9月17日，原告所購買的房屋通過建設工程消防驗收。2012年9月18日，該房屋通過階段性竣工環(huán)境保護驗收。2012年9月19日，該房屋經(jīng)宜昌市規(guī)劃局現(xiàn)場勘驗，基本符合規(guī)劃審批要求。2012年9月20日，該房屋所在的東辰壹號·C棟完成竣工驗收并報送備案。2012年9月24日，該房屋通過建設工程竣工檔案驗收。2012年9月25日，該房屋綠化先行使用批準并備案，并取得排水許可證。2012年9月26日，該房屋取得人民防空工程平時使用證。同日，被告在《三峽晚報》上發(fā)布《交房公告》，該公告載明：茲定于2012年9月28日起開始受理業(yè)主收房手續(xù)。2012年9月27日，該房屋取得宜昌市商品房項目竣工交付使用備案證及湖北省建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書。2012年9月28日，被告將該房屋所在的東辰壹號·C棟的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及交付使用備案證等證明文件張貼在公告欄上公示。
另查明，東辰壹號御景C棟項目由泛華建筑集團有限公司湖北設計分公司設計。2011年9月20日，泛華建筑集團有限公司湖北設計分公司出具《設計變更補充通知單》一份，該通知載明：將所有入戶門由外開改為內(nèi)開。合同所附分戶平面圖顯示原告所購房屋入戶門為外開門，設計圖上顯示的門的寬度為1米。該房屋煙道穿越臥室，排水管設計在煙道旁，并被外層水泥包封。而該房屋實際施工中，被告以方便業(yè)主入戶裝修的個性化需求及防滲要求等為由，未對該下水管道進行包封。東辰壹號·C棟部分業(yè)主在驗收房屋時反映該樓盤存在裸露的下水管道穿越臥室等問題。2012年10月18日，宜昌市住房與城鄉(xiāng)建設委員會城市建設科出具《關于東辰壹號御景部分業(yè)主反映問題的回復》，認為對于C棟部分排水管穿越臥室的問題，施工圖采取隔聲防護處理，該設計文件經(jīng)過施工圖審查機構(gòu)審查通過，開發(fā)企業(yè)在實施過程中，將本應按圖施工的內(nèi)容，考慮業(yè)主入戶裝修的個性化需求和防滲要求，進行作價補償或按圖施工，并獲得市工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工驗收同意，宜昌市住房與城鄉(xiāng)建設委員會城市建設科同意此方案，并認為C棟業(yè)主要求外移排水管道的方案可行。對于C棟入戶門開啟方向問題，認為入戶門外開符合設計規(guī)范及消防安全的要求，基于與《宜昌市商品房買賣合同》條款約定不同，開發(fā)商應當及時告知業(yè)主。2012年10月23日，宜昌市住建委城建科與被告經(jīng)商議簽訂一份《宜昌東辰壹號御景C棟情況集中反饋與處理方案》，對C棟業(yè)主反饋的主要問題作出答復，明確當日起開發(fā)商當前包下水管道的行為立即停止，10月23日將下水管道外移事件在售樓部進行公告，10月26日將外移的方案（包括施工組織、施工方案、工期時間等）在售樓部進行公示，外移費用由被告承擔，與業(yè)主無關，由此產(chǎn)生逾期交房的違約責任及其他違背合同的事項，業(yè)主通過法律途徑解決。同日，被告出具《關于C棟臥室管道井外移公示》，明確對C棟臥室管道井實施外移，在依法取得相關手續(xù)后，由被告統(tǒng)一組織施工并承擔施工費用。工期不多于30個工作日，公示時間自2012年10月23日起至2012年10月31日17時止。如有業(yè)主不同意外移，則需在公示期間將不同意見書面反饋給被告，否則，視為同意。2012年11月1日，被告張貼《告示》告知C棟臥室管道井外移公示期已滿。公示期間多數(shù)業(yè)主愿意積極配合施工，施工將于2012年11月1日正式開工。2012年11月19日，被告發(fā)出通知，告知C棟業(yè)主C棟管道井外移工程已經(jīng)于2012年11月18日提前全部完工。
又查明，原告自行將涉案房屋的入戶門由內(nèi)開改為外開所支出的費用為2900元。
上述事實，有當事人的陳述，《宜昌市商品房買賣合同》，購房發(fā)票、入住繳款費用表（代收）、購外開門發(fā)票、領款單、建設工程消防驗收意見書，宜昌市環(huán)保局關于宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東辰壹號-御景項目（一期）階段性竣工環(huán)境保護驗收的批復，宜昌市建設工程竣工規(guī)劃條件核實意見書，竣工驗收備案表，《住宅使用說明書》，《住房質(zhì)量保證書》，《關于東辰壹號御景部分業(yè)主反映問題的回復》，《關于東辰壹號-御景小區(qū)C棟臥室管道井外移的情況反映及請示》，《關于C棟臥室管道井外移公示》，《宜昌東辰壹號御景C棟情況集中反饋與處理方案》，通知，圖紙，《設計變更補充通知單》，資質(zhì)證書以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，應為有效。該合同對雙方當事人具有約束力，雙方均應依照合同行使權(quán)利并履行義務。1、關于被告是否存在逾期交房的問題。原告按合同約定支付了全部購房款，被告應當按照合同約定的期限交付房屋。本案中，雙方在附件六合同補充協(xié)議中約定“出賣人于2012年9月30日前交付商品房時應符合下列要求：……3、供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件”。被告通知原告收房時，其交付的房屋臥室內(nèi)有裸露的下水管道，未按設計要求完成包封，不具備交房的條件。由此產(chǎn)生逾期交房的違約責任應由被告承擔。關于違約時間，本案合同約定的交房時間是2012年9月30日，但下水管道外移工程被告于2012年11月18日才正式完工，被告實際交房的時間應為2012年11月19日，故被告逾期交房違約天數(shù)為49天。按照雙方約定的計算標準，違約金應為458635元×0.03%×49天=6741.93元。2、關于被告將入戶門外開變更為內(nèi)開是否違約的問題。原、被告雙方簽訂的合同附件中分戶平面圖明確標明入戶門為外開方式，而實際上被告向原告提供的房屋入戶門為內(nèi)開方式。被告主張將入戶門改為內(nèi)開是根據(jù)泛華建筑集團有限公司湖北設計分公司出具《設計變更補充通知單》變更的，并未違反合同約定。本院認為，被告關于將入戶門由外開改為內(nèi)開不構(gòu)成違約的主張缺乏事實和法律依據(jù)，其主張不能成立。首先，被告將入戶門由外開改為內(nèi)開未履行告知義務，2012年10月18日宜昌市住房與城鄉(xiāng)建設委員會城市建設科出具的《關于東辰壹號御景部分業(yè)主反映問題的回復》中亦認定入戶門開啟方向與《宜昌市商品房買賣合同》條款約定不同，開發(fā)商應當及時告知業(yè)主。其次，被告未提供證據(jù)證明將入戶門由外開改為內(nèi)開屬于不可抗力可以免責的情形，可以認定被告設計存在瑕疵。再次，被告將入戶門由外開改為內(nèi)開影響買受人的家庭入戶門使用習慣，且入戶門由外開改為內(nèi)開影響買受人屋內(nèi)空間的使用，故被告應賠償因門內(nèi)開而給原告造成的損失。因原告舉證其改門所支付的費用為2900元，故本院對此筆主張予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、第一百一十二條，第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告陳某支付逾期交房違約金6741.93元。
二、被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告陳某將外開門改為內(nèi)開門所造成的經(jīng)濟損失2900元。
三、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費426元，減半收取213元，由原告陳某負擔132元，由被告宜昌首信東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔81元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　馮　昊

書記員：楊德蓉