上訴人（原審被告）：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省神農(nóng)架林區(qū)。委托訴訟代理人：孫開(kāi)勝，系上訴人陳某某之夫，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省神農(nóng)架林區(qū)。特別授權(quán)代理。被上訴人（原審原告）：神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局。住所地：神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)神農(nóng)大道***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12429021726109371Ｇ。法定代表人：陳學(xué)禹，該局局長(zhǎng)。委托訴訟代理人：盧帥榮，湖北神農(nóng)架律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

陳某某上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)二審法院依法撤銷(xiāo)原審判決，改判上訴人繼續(xù)有償租用該廉租門(mén)面房。2、涉訴一、二審費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：一審中，上訴人作為被告的主體要件不成立，因?yàn)樯褶r(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局起訴的是男性公民陳某某，而非女性公民陳某某。故神農(nóng)架林區(qū)人民法院作出的（2018）鄂9021民初259號(hào)缺席判決為無(wú)效判決。為此，特請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)該判決。陳某某訴求的主要事由：首先，我作為一個(gè)二級(jí)殘疾人的監(jiān)護(hù)人，有必要訴說(shuō)清楚，該殘疾人名叫孫偉，男，現(xiàn)年34歲，殘疾證號(hào)：xxxx72。致殘?jiān)颍涸谒?歲時(shí)，不慎從高層摔落，頭顱受傷嚴(yán)重，做過(guò)開(kāi)顱手術(shù)，術(shù)后留下后遺癥，癲癇，腦軟化、萎縮，隨著時(shí)間的推移，腦器官失去了應(yīng)有的功能，慢慢的又患上腦外傷術(shù)后精神障礙，俗稱(chēng)“器質(zhì)性××”。其次，作為監(jiān)護(hù)人，一個(gè)母親，我的第一要?jiǎng)?wù)就是不讓他流入社會(huì)肇事，危害社會(huì)。我?guī)е_(kāi)個(gè)小門(mén)店，做點(diǎn)小生意，用一根無(wú)形之繩束縛住他的手腳，讓他當(dāng)了小店法人代表，樹(shù)立他對(duì)生活的信心，并讓他有一種存在感和獲得感。所以，當(dāng)2013年4月份，神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局將松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房一樓門(mén)面房公開(kāi)向社會(huì)招租時(shí)，我便租下了“自西向東的第23、24號(hào)兩間門(mén)面房”，用我的余生陪伴他的后半生，直至我“光榮”為止。再者，我主要是看中了該地段比較幽靜，人少車(chē)少，房租的價(jià)格還公道，最最適合××患者的精神調(diào)養(yǎng)及病情治療。最后，說(shuō)句心里話，若是我繼續(xù)有償租用，無(wú)縫對(duì)接的心愿不能實(shí)現(xiàn)，被上訴人要強(qiáng)制收回該門(mén)面房的話，最好的解決辦法就是被上訴人連人（殘疾人孫偉）帶貨與門(mén)面房一并收走。至于孫偉的“吃喝拉撒、衣食住行、精神調(diào)養(yǎng)、病情治療”等事宜，全由被上訴人全權(quán)負(fù)責(zé)。被上訴人神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局辯稱(chēng)，上訴人請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，于法無(wú)據(jù)。關(guān)于陳某某的性別問(wèn)題，我方于開(kāi)庭當(dāng)天即2018年8月9日下午既向神農(nóng)架林區(qū)人民法院提交相關(guān)的資料予以更正。同時(shí)，我局與陳某某簽訂租賃合同時(shí)，陳某某均是由其丈夫?qū)O開(kāi)勝幫其代簽，我局簽訂合同時(shí)也未留存陳某某身份信息，故起訴狀上出現(xiàn)性別錯(cuò)誤，但我局已經(jīng)更正了相關(guān)信息。本案客觀事實(shí)一審法院查明清楚，適用法律也正確，懇請(qǐng)二審法院依法駁回上訴，維持原判。神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局向一審法院起訴請(qǐng)求：依法判令陳某某搬離所租賃的第23、24號(hào)門(mén)面房。訴訟過(guò)程中，增加訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告之間的房屋租賃關(guān)系已于2017年4月6日終止；2.判令被告陳某某支付2017年4月6日至2018年4月6日的房屋占用費(fèi)6500元；3.判令被告陳某某支付2018年4月7日至其實(shí)際搬離之日止的房屋占用費(fèi)，計(jì)算金額以租賃合同中約定的年租金6500元為標(biāo)準(zhǔn)，即每天17.8元；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)，原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局系事業(yè)單位法人，自2013年起依法對(duì)位于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房1幢2幢整體享有房屋所有權(quán)，該廉租房一樓系門(mén)面房，由原告對(duì)外出租。2013年4月1日，原告作為甲方與作為乙方的被告陳某某簽訂《獅象坪廉租房門(mén)面租賃合同》，約定被告陳某某租賃原告位于松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房一樓自西向東第23、24號(hào)兩間門(mén)面房，合同約定租賃用途為“小賣(mài)部”，期限為一年，兩間門(mén)面房總租金為6500元。該合同簽訂后，被告陳某某向原告交納租金及2000元押金，合同約定無(wú)論在任何情況下，都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金。后被告陳某某分別于2014年4月6日、2015年4月14日、2016年4月12日分三次與原告簽訂了房屋續(xù)租合同，續(xù)租的合同樣本由神農(nóng)架林區(qū)財(cái)政局統(tǒng)一提供，每次續(xù)租期限為一年，年租金6500元不變，最后一次續(xù)租合同于2017年4月5日到期。合同到期后，原、被告雙方未再續(xù)簽合同，但被告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用租賃房屋。2017年4月17日，湖北省財(cái)政廳印發(fā)鄂財(cái)績(jī)規(guī)〔2017〕4號(hào)關(guān)于《湖北省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)使用管理辦法》的通知，該通知要求“行政單位辦公用房一律不得進(jìn)行出租。單位的資產(chǎn)依法可以出租、出借的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定權(quán)限報(bào)主管部門(mén)或同級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)”。依據(jù)該文件精神，林區(qū)財(cái)政部門(mén)通知原告所有門(mén)面房到期后應(yīng)收回，不再對(duì)外出租，也不再收取租金。2017年10月25日，原告向被告送達(dá)《林區(qū)房產(chǎn)管理局關(guān)于收回出租房屋的通知》，內(nèi)容為：“陳某某租戶：你所租用房管局獅象坪濱河小區(qū)門(mén)面房合同已于2017年4月5日到期，根據(jù)合同法第二百三十五條規(guī)定，我局?jǐn)M收回該門(mén)面房。請(qǐng)你在收到本通知之日起30日內(nèi)，結(jié)清水、電、房租等費(fèi)用，與房管局做好資產(chǎn)移交，自行退出承租門(mén)面。本通知一式兩份，自送達(dá)之日起生效”。被告陳某某的兒子孫偉簽收，并在送達(dá)回證上簽名。后因被告陳某某至今未騰退返還租賃的房屋，原告訴至法院。一審法院認(rèn)為，一、關(guān)于合同解除期限問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條之規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。本案中，2017年4月5日《房屋出租合同》到期后，原、被告雙方未續(xù)簽書(shū)面租賃合同，但被告陳某某仍繼續(xù)使用該房屋，無(wú)證據(jù)證明原告曾提出異議，直至2017年10月25日原告才向被告送達(dá)書(shū)面通知，要求收回門(mén)面房，故雙方從2017年4月6日轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系，權(quán)利義務(wù)仍按照原租賃合同的約定履行。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條、第二百三十二條之規(guī)定，不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。本案原告雖于2017年10月25日向被告發(fā)出書(shū)面通知，要求與其終止租賃關(guān)系，但通知中原告自愿給予被告30日的騰退時(shí)間，即原告主張合同終止時(shí)間應(yīng)為2017年11月25日。故原、被告的不定期租賃合同關(guān)系已于2017年11月25日終止。二、關(guān)于租金問(wèn)題。因雙方在合同中約定租金每年6500元，后被告繼續(xù)租賃涉案房屋，則被告應(yīng)按每年6500元（每日17.8元）的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2017年4月6日起至2017年11月25日止，共計(jì)234日的租金4165.2元。同時(shí)，在雙方不定期租賃合同已于2017年11月25日解除后，被告陳某某未騰退房屋，仍繼續(xù)占有使用房屋，依據(jù)等價(jià)有償和誠(chéng)實(shí)信用原則，被告陳某某應(yīng)自2017年11月26日起至其實(shí)際騰退房屋之日止向原告支付房屋占有使用費(fèi)。被告陳某某經(jīng)法院兩次傳票傳喚并依法留置送達(dá)后，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,亦未向法院提出書(shū)面答辯并提供證據(jù),視為放棄質(zhì)證和抗辯的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上所述，一審法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十六條第一款、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局與被告陳某某之間的房屋租賃關(guān)系于2017年11月25日終止；二、被告陳某某將位于神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)獅象坪廉租房一樓門(mén)面房自西向東第23、24號(hào)兩間門(mén)面房屋騰退返還給原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；三、被告陳某某向原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局支付自2017年4月6日至2017年11月25日的房屋租金4165.2元，限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；四、被告陳某某向原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局支付自2017年11月26日起至被告陳某某實(shí)際騰房之日止、以日租金17.8元為基數(shù)的房屋占有使用費(fèi)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；五、駁回原告神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。二審經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人陳某某因與被上訴人神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省神農(nóng)架林區(qū)人民法院（2018）鄂9021民初259號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月20日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人陳某某的委托訴訟代理人孫開(kāi)勝，被上訴人神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局的委托訴訟代理人盧帥榮，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局在一審民事起訴狀中將陳某某的性別錯(cuò)誤的書(shū)寫(xiě)為“男”，但發(fā)現(xiàn)后及時(shí)作了更正，且一審法院庭審時(shí)對(duì)陳某某的身份信息進(jìn)行了準(zhǔn)確查明。陳某某僅因起訴狀中的性別錯(cuò)誤，主張其不是本案適格被告，理由不能成立，其以此請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，本院不予支持。陳某某作為原審被告，上訴請(qǐng)求二審改判其繼續(xù)有償租用涉案廉租門(mén)面房，該請(qǐng)求不屬于二審法院審理范圍。陳某某與神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局簽訂的《房屋出租合同》于2017年4月5日到期，之后雙方履行的為不定期租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條之規(guī)定，不定期租賃合同的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，一審判決支持神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局的相關(guān)訴請(qǐng)，有事實(shí)和法律依據(jù)?，F(xiàn)神農(nóng)架林區(qū)房產(chǎn)管理局作為出租人欲收回房屋，陳某某欲繼續(xù)承租，雙方均應(yīng)依法依規(guī)的解決問(wèn)題，共同維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。綜上所述，上訴人陳某某的上訴理由均不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人陳某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　楊　昊
審判員　趙春紅
審判員　王瑞菊

書(shū)記員：余丹