原告：陳建文，男，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住宣某縣，
原告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住宣某縣，
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉威，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，該公司董事長。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告陳建文、梁某某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2017年1月20日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年3月20日、8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳建文、梁某某的委托訴訟代理人周斌、劉威，被告的委托訴訟代理人黃再永均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳建文、梁某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金68092.43元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年12月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告開發(fā)的商品房丹某.貢水龍城第一幢二單元2004號房，房屋面積114.84平方米，單價(jià)為3539.9元/平方米，共計(jì)價(jià)款406522元。被告應(yīng)當(dāng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。至原告起訴時(shí)，被告逾期交房335天。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條的約定，被告需向原告支付違約金68092.43元。
原告陳建文、梁某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：陳建文、梁某某的身份證復(fù)印件一份，擬證明陳建文、梁某某的身份情況。
證據(jù)二：商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證明1、原告購買的商品房為貢水龍城第一幢二單元2004號房，房屋總價(jià)為406522元。2、被告應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付已支付房款萬分之五的違約金。
證據(jù)三：收據(jù)復(fù)印件三份，擬證明原告交納了購房款。

本院認(rèn)為，因陳建文、梁某某系夫妻，且原告陳建文、梁某某在與被告簽訂《商品房買賣合同》的同一天，原告陳建文向被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司借款用于支付原告陳建文、梁某某購房首付款，陳建文在借條中關(guān)于交付房屋的相關(guān)約定，構(gòu)成表見代理，對原告陳建文和梁某某均有約束力。原告陳建文向被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司出具的借條中明確約定原告未還清購房借款18745元及其利息的情形下，被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司有權(quán)不交付原告購買的第一幢二單元2506號商品房。該借條約定的內(nèi)容系原告的真實(shí)意思表示，且其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借條合法有效，對原、被告雙方均具有法律約束力，原告應(yīng)按照借條的約定全面履行自己的義務(wù)。原告未提供證據(jù)證實(shí)其于2016年12月1日前已付清該欠款，故原告請求被告支付2015年12月31日至2016年12月1日逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。因原告償還18745元購房借款義務(wù)在被告履行交付房屋義務(wù)之前，被告以原告截止2016年12月1日未支付該欠款為由，抗辯其有權(quán)在此期限內(nèi)拒絕辦理房屋交付手續(xù)，其行為符合先履行抗辯權(quán)的行使條件，故被告辯解理由成立，據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳建文、梁某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)1502元，由原告陳建文、梁某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　龍遠(yuǎn)蓮 人民陪審員　　龔光榮 人民陪審員　　龍安桃

書記員：溫蕾