原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：馮寨金，湖北無為律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：熊光輝，湖北無為律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：張波，湖北舉燭律師事務(wù)所律師。

原告陳某某訴被告趙某某、劉某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人馮寨金、被告趙某某、被告劉某某的委托訴訟代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告共同向原告支付購房款410333元及從2017年1月25日至2018年6月25日期間的利息139513元，共計549846元；之后的利息按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)計算至所有款項付清之日止；2、本案訴訟費由兩被告承擔(dān)。事實和理由：2016年8月23日，原告陳某某將十堰市仁誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱仁誠房地產(chǎn)公司）用作抵扣工程款的九州龍城小區(qū)9幢2單元1802號房屋，以463653元的價格出售給被告趙某某。因被告趙某某急需資金周轉(zhuǎn)，暫無現(xiàn)金支付，就向原告陳某某出具了一份借條，承諾按15000元每月的標(biāo)準(zhǔn)支付利息，在2016年9月30日前付清所有款項，原告陳某某當(dāng)即給仁誠房地產(chǎn)公司聯(lián)系，告知該公司雙方買賣房屋的事實和由趙某某自行與仁誠房地產(chǎn)公司簽訂買賣合同的要求，履行了全部義務(wù)。被告趙某某承諾的付款期限到期后，沒有支付任何款項，經(jīng)原告陳某某多次催要，被告趙某某才在2017年1月24日通過被告劉某某的父親劉繼成，向原告陳某某指定賬戶支付10萬元，之后就未再付款。經(jīng)原告陳某某查詢，仁誠房地產(chǎn)公司在2017年2月17日，已應(yīng)被告趙某某的要求直接與劉某某簽訂了商品房買賣合同，原告陳某某要求二被告支付剩余款項及利息，但二被告拒不付款，故而成訴。
被告趙某某辯稱：所欠款項全部由我來償還，與被告劉某某無關(guān)。原告陳某某主張的利息重復(fù)計算，且利息計算過高。
被告劉某某辯稱：我和陳某某之間不存在房屋買賣合同法律關(guān)系，我不是本案適格被告。我作為涉案房屋的買受人已經(jīng)向出賣人趙某某付清購房款，不應(yīng)當(dāng)再支付購房款的義務(wù)。我付清購房款后，趙某某及仁誠房地產(chǎn)公司已將該購房合同登記備案，并將房屋交付給我，我也已經(jīng)裝修入住。原告陳某某知悉并認可趙某某將涉案房屋出賣給我的事實，至于原告陳某某和被告趙某某之間的糾紛，按照合同相對性原則，我不應(yīng)當(dāng)對原告陳某某承擔(dān)責(zé)任。原告陳某某訴請的利息過高，且存在計算復(fù)利的情況，不應(yīng)被支持。
本院經(jīng)審理認定事實如下：因仁誠房地產(chǎn)公司欠原告陳某某工程款，2016年8月22日，仁誠房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的一套房屋作價453653元抵償給原告陳某某，原告陳某某辦理了領(lǐng)款手續(xù)。
2016年8月23日，原告陳某某又將該房屋以463653元價格賣給被告趙某某，被告趙某某因未能支付購房款，遂給原告陳某某出具借條一份：“今借到陳某某購房款肆拾陸萬叁仟陸佰伍拾叁元整，該購房款于2016年9月30日前一次性付清。注明從2016年8月23日起每月按壹萬伍仟計息算起?！?br/>因被告趙某某欠被告劉某某父親劉繼成的款項，被告趙某某遂將該房屋又賣給被告劉某某用于抵償欠款。
2017年1月22日，原告陳某某和被告趙某某向仁誠房地產(chǎn)公司出具承諾書一份：“由我推薦抵賬給劉某某客戶購買九州龍城9號樓2單元802號房，面積約83.65平方米，因我用5號樓工程款低該客戶全部房款453653元后（開發(fā)商已開收款收據(jù)并簽合同），均應(yīng)我本人多次請求開發(fā)商辦理簽合同并交房等相關(guān)手續(xù)。為此，對辦清交房手續(xù)前后若此客戶與我們之間出現(xiàn)一切經(jīng)濟糾紛和法律責(zé)任由我們個人全部承擔(dān)，對連帶開發(fā)商的損失等項同時也均由我們個人全部承擔(dān)”。
2017年1月23日，仁誠房地產(chǎn)公司向被告劉某某開具了購房收據(jù)（批注抵陳某某5號樓工程款）、契稅、維修基金等收據(jù)。同時，被告劉某某和仁誠房地產(chǎn)公司簽訂了十堰市商品房買賣合同，約定劉某某以453653元的價格購買該房屋。
2017年1月24日，被告趙某某出具收條一份：“今收到劉某某購買九州龍城（9號樓2單元1802號房）面積83.65平米，一次性付清房款叁拾捌萬元整”。當(dāng)天，劉某某的父親劉繼成按照被告趙某某和原告陳某某的指示向原告陳某某指定的賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元，用以支付剩余購房款。
2017年11月16日，被告劉某某和仁誠房地產(chǎn)公司在十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心對該房屋進行了網(wǎng)簽登記。
現(xiàn)因被告趙某某未償還原告陳某某剩余款項，故而成訴。

以上事實有原、被告的當(dāng)庭陳述，有原告陳某某提交的借條、領(lǐng)款單、房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬記錄等，有被告劉某某提交的商品房預(yù)售合同、收條、轉(zhuǎn)賬記錄、承諾書，在卷佐證，以上證據(jù)經(jīng)本院審查，真實、合法且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。
本院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告陳某某和被告趙某某之間實際上是房屋買賣關(guān)系，被告趙某某未能支付購房款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將購房款轉(zhuǎn)化為借款，不違反法律規(guī)定。但雙方約定的利息數(shù)額過高，超過了法律規(guī)定年利率36%的上限。
原告陳某某已于2017年1月24日收到了10萬元還款，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，債務(wù)人給付不足以清償全部債務(wù)時，且當(dāng)事人沒有約定的，應(yīng)按照先償還利息后償還主債務(wù)的順序抵充，故原告陳某某于2017年1月24日收到的10萬元，應(yīng)按照先抵充利息后抵充本金的方式計算。原告陳某某主張借期內(nèi)利息按月息3分計算，逾期利息按照月息2分計算，不違反法律規(guī)定，其主張的未償還本金為410333元及逾期利息按年利率24%計算，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
被告趙某某將房屋轉(zhuǎn)售給被告劉某某，被告劉某某支付了合理對價，一部分房款為劉某某父親對被告趙某某享有的債權(quán)，剩下支付的是10萬元現(xiàn)金，且轉(zhuǎn)到原告陳某某指定賬戶，被告劉某某已完成付款義務(wù)。被告劉某某購房行為原告陳某某知曉，該房屋已辦理網(wǎng)簽登記，且已交付使用，被告趙某某和劉某某之間房屋買賣合同，被告劉某某已按照合同約定履行完畢。原告陳某某和被告趙某某之間的房屋買賣合同，被告趙某某的付款義務(wù)未履行完畢，原告陳某某應(yīng)向被告趙某某索要欠款，其向被告劉某某索要欠款，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條，《最高人民法院〈關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉》第二十六條、第二十九條第二款第二項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某自本判決生效之日起五日內(nèi)，償還原告陳某某欠款410333元及利息（從2017年1月25日起算，以410333元為本金，按年利率24%計算至還清之日止）。
二、駁回原告陳某某對被告劉某某的訴訟請求及其他訴訟請求。
案件受理費9298元，減半收取4649元，由被告趙某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 周慧

書記員： 周夢穎