原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市洪山區(qū)人，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人周家林，湖北偉宸律師事務所律師（特別授權代理）。
被告武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀顧某有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)珩生領袖城第丙7幢1、2層商14號。
法定代表人余希，該公司總經(jīng)理。
委托代理人葉海，湖北瑞通天元律師事務所律師（特別授權代理）。
第三人湖北珩生投資有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村珩生領袖城會所1-4層1室。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權代理）。

原告陳某某訴被告武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀顧某有限公司（以下簡稱廣廈齊家公司）、第三人湖北珩生投資有限公司（以下簡稱珩生公司）返還不當?shù)美m紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員李黎嘉獨任審判，于2015年10月15日公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托代理人周家林，被告廣廈齊家公司的委托代理人葉海，第三人珩生公司的委托代理人周凱均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2014年初，被告廣廈齊家公司與第三人簽訂《武漢盤龍城“珩生·領袖城”地產(chǎn)項目廣告、策劃、推廣設計、銷售代理合同》一份。合同約定，第三人將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店巨龍大道與盤龍城大道交匯處的“珩生·領袖城”項目委托給被告獨家營銷策劃、推廣、銷售；委托期限從2014年2月28日起至2014年12月30日止。同時，合同中對委托費用、銷售時間及雙方責任等權利義務內容進行了約定。
2014年8月27日，原告為購買房屋，遂向被告廣廈齊家公司交付10000元而成為武漢晚報團購會員。2014年10月1日，原告的父親陳紹學向案外人劉典銀交付200000元以購買珩生領袖城中1棟1-202號房屋，同時被告在其出具的收據(jù)上加蓋公章，劉典銀作為經(jīng)手人亦在收據(jù)上簽字。后原告的父母再次到珩生領袖城看房時，被告知第三人未收到購房款。為不影響購房，原告向第三人轉賬支付了201144元，被告亦將前述10000元轉交給第三人。2014年12月3日，第三人向原告出具了預收購房款211144元的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票》。因原告多次就已交付的200000元款項要求被告退還而無果，由此發(fā)生訴爭。

本院認為：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條之規(guī)定：“企業(yè)法人對它的法定代表人和其它工作人員的經(jīng)營活動，承擔民事責任”，被告于2014年10月1日向原告出具的收據(jù)中加蓋有廣廈齊家公司的合同專用章，雖其辯稱“屬于劉典銀私自加蓋，被告毫不知情，也并未實際收到過該款項”，但是否為劉典銀私自加蓋，屬被告公司的內部管理問題。對外部而言，劉典銀的行為應視為經(jīng)被告授權的職務行為，由此產(chǎn)生的法律后果應由被告廣廈齊家公司承擔。
鑒于被告廣廈齊家公司與第三人珩生公司之間簽訂的《武漢盤龍城“珩生·領袖城”地產(chǎn)項目廣告、策劃、推廣設計、銷售代理合同》，可以確認被告與第三人之間系委托合同關系。被告本應在委托銷售房屋的過程中，嚴格履行合同義務，按指示處理委托人事務，但其工作人員卻將收取的購房款200000元私自截留，未及時轉交給委托人，導致原告向第三人珩生公司另行支付購房款201144元，造成原告較大損失。在原告向第三人直接交付前述購房款后，原告與第三人之間即成立房屋買賣合同關系。被告廣廈齊家公司沒有事實和法律上的原因繼續(xù)占有原告購房款200000元，已構成不當?shù)美?，其應當予以返還。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、第九十二條、《中華人民共和國合同法》第三百九十六條、第四百零一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀顧某有限公司于本判決生效之日起五日內返還原告陳某某購房款200000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2150元，由武漢廣廈齊家房地產(chǎn)經(jīng)紀顧某有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李黎嘉

書記員：陳廣