原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人周宗江，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告王黎某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。

原告陳某某訴被告王黎某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法由審判員左樹青獨(dú)任審判，于同年8月3日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某的委托代理人周宗江，被告王黎某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月18日，宜昌市人大常委會(huì)辦公室與宜昌市金泰鑫商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金泰鑫公司）簽訂《房屋租賃合同》，由金泰鑫公司承租位于沿江大道XXX號(hào)院內(nèi)人大辦公樓附樓一樓的房屋，租賃期自2011年8月起至2014年7月31日止；年租金30000元，按年交納租金，每年8月1日為交租期；金泰鑫公司不得擅自使用租賃合同以外的場(chǎng)地，不得擅自轉(zhuǎn)租，否則，宜昌市人大常委會(huì)辦公室有權(quán)終止合同等。2013年11月15日，金泰鑫公司出具一份《情況說明》，內(nèi)容為：“2011年8月18日，我公司與宜昌市人大常委會(huì)辦公室簽訂《房屋租賃合同》，因經(jīng)營(yíng)需要，2013年10月底，我公司將該合同的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給陳某某。”
2013年7月15日，易某與陳某某簽訂《房屋租賃合同》，約定：易某將位于宜昌市沿江大道XXX號(hào)（市政府旁）房屋出租給陳某某，租賃期自2013年7月15日至2018年7月14日，租金為43200.00元／年；租金按年結(jié)算收取，由陳某某于每年初交付給易某；租賃期內(nèi)未經(jīng)易綱同意，陳某某不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。同年11月15日，陳某某將上述承租的房屋（宜昌市人大常委會(huì)辦公室出租與金泰鑫公司的上述房屋和易綱出租與陳某某的上述房屋）轉(zhuǎn)租給與王黎某，與王黎某簽訂《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》，約定：陳某某將位于宜昌市沿江大道XXX號(hào)（市政府旁）房屋出租給王黎某；房屋轉(zhuǎn)讓金120000元，王黎某于簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)，向陳某某支付轉(zhuǎn)讓金五萬元整，與房屋所有權(quán)方簽訂該房屋續(xù)租合同當(dāng)日，王黎某需向陳某某支付剩余轉(zhuǎn)讓金柒萬元整；另合同一中（宜昌市人大常委會(huì)辦公室與金泰鑫公司簽訂的《房屋租賃合同》）房屋租金已由陳某某付至2014年7月31日，合同二中（易綱與陳某某簽訂的《房屋租賃合同》）房屋租金已由陳某某付至2013年7月15日，之后的房租由王黎某向房屋所有權(quán)人宜昌市人大常委會(huì)辦公室、易某交納。
2014年9月1日，宜昌市人大常委會(huì)辦公室與濱江五號(hào)茶樓（業(yè)主王黎某）簽訂《房屋租賃合同》，將宜昌市沿江大道102號(hào)院內(nèi)人大辦公樓附樓一樓的房屋出租給濱江五號(hào)茶樓，租期為一年，自2014年8月1日至2015年7月31日，年租金30000元。2015年6月14日，宜昌市政府機(jī)關(guān)房屋基建處（易某）與王黎某簽訂《房屋租賃合同》，將位于宜昌市沿江大道XXX號(hào)房屋出租給王黎某，租賃期限伍年，自2015年7月15日至2020年7月14日，房屋押金伍仟元整，年租金34560元。
另查，宜昌市政府機(jī)關(guān)房屋基建處隸屬宜昌市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，宜昌大地裝飾工程有限公司是市政府機(jī)關(guān)事務(wù)局下設(shè)的具有獨(dú)立主體資格的企業(yè)。后因改制，機(jī)關(guān)事務(wù)管理局將宜昌市政府機(jī)關(guān)房屋基建處撤銷，將其原來經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)交由宜昌大地裝飾工程有限公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。易某系宜昌大地裝飾工程有限公司總經(jīng)理，以其個(gè)人名義簽署房屋租賃合同的行為系職務(wù)行為。
審理中：1、易某出具一份《情況說明》，證明其于2013年底知曉陳某某轉(zhuǎn)租事宜，但未予反對(duì)。后因王黎某實(shí)際承租，雙方于2015年6月簽訂租賃合同。陳某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，認(rèn)為證明陳某某與王黎某的轉(zhuǎn)租合同得到出租人認(rèn)可。王黎某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，認(rèn)為易某出具的以上《情況說明》未完全表明易某的本人意見，應(yīng)到庭接受詢問。2、2016年8月16日，本院向宜昌市人大常委辦公室調(diào)查了解其房屋轉(zhuǎn)租情況，宜昌市人大常委辦公室稱不知曉金泰鑫公司將房屋轉(zhuǎn)租給陳某某的事宜，并明確表示如果知道轉(zhuǎn)租行為，是不會(huì)同意的。陳某某對(duì)宜昌市人大常委辦公室的調(diào)查筆錄提出異議，認(rèn)為部分陳述不實(shí)，宜昌市人大常委辦公室是知曉轉(zhuǎn)租事宜，且合同到期后，宜昌市人大常委辦公室直接與王黎某續(xù)簽合同也表明其知曉轉(zhuǎn)租?，F(xiàn)合同已經(jīng)履行完畢，但宜昌市人大常委辦公室至今未提出解除合同。王黎某對(duì)該證據(jù)無異議。
上述事實(shí)，有《房屋租賃合同》、《情況說明》、《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》、（2015）宜仲裁字第321號(hào)裁決書、調(diào)查筆錄，當(dāng)事人陳述，開庭筆錄等證據(jù)附卷佐證。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是陳某某與王黎某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》是否有效，王黎某是否應(yīng)將未支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付陳某某。首先，宜昌市人大常委會(huì)辦公室與金泰鑫公司簽訂的《房屋租賃合同》中明確約定對(duì)位于沿江大道XXX號(hào)院內(nèi)人大辦公樓附樓一樓的房屋不得擅自轉(zhuǎn)租。但金泰鑫公司仍將該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給陳某某，陳某某受讓的房屋權(quán)利中并不具有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，之后，陳某某將該房屋轉(zhuǎn)租給王黎某。宜昌市人大常委會(huì)辦公室對(duì)上述轉(zhuǎn)租情況均不知曉，且宜昌市人大常委會(huì)辦公室知曉后明確表明不同意轉(zhuǎn)租行為。因此，陳某某將該房屋承租的權(quán)利轉(zhuǎn)給王黎某的行為系無權(quán)處分。因此，陳某某與王黎某簽訂《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)租行為是無效的。陳某某無權(quán)要求王黎某按照轉(zhuǎn)租協(xié)議對(duì)該房屋支付轉(zhuǎn)租款。其次，對(duì)于宜昌市沿江大道XXX號(hào)（市政府旁）的房屋的轉(zhuǎn)租情況，陳某某雖未告知原出租人易某，但事后易某知曉后并未提出異議，視為其默認(rèn)陳某某的轉(zhuǎn)租行為。因此，陳某某與王黎某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)租系有權(quán)處分，系有效協(xié)議，對(duì)雙方均具有約束力。王黎某應(yīng)依約支付該房屋的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。綜上，對(duì)雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議》的房屋轉(zhuǎn)租金額12萬元確認(rèn)有效的為6萬元，扣除王黎某已支付的5萬元，王黎某還應(yīng)向陳某某支付1萬元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第二百二十四之規(guī)定，判決如下：

一、被告王黎某向原告陳某某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬元。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元（原告已預(yù)交），減半收取775元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)665元，被告王黎某負(fù)擔(dān)110元，被告負(fù)擔(dān)的費(fèi)用在履行上述生效判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　左樹青

書記員：趙楠樺