原告陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省玉環(huán)縣。
委托訴訟代理人陳漢俊、祁松濤，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告湖北聯(lián)置碧某某梓山湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)梓山湖公司）
住所地：咸寧市咸安區(qū)賀勝橋鎮(zhèn)北街。
法定代表人王湘平，梓山湖公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人劉昕，湖北佳成律師事務(wù)所律師。
被告碧某某控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)碧某某公司）
住所地：英屬開(kāi)曼群島；辦公地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)中環(huán)都爹利街**號(hào)律敦治中心帝納大廈**樓****室。聯(lián)絡(luò)地址：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧某某大道1號(hào)碧某某中心4樓。
法定代表人楊國(guó)強(qiáng)，碧某某公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人王成成，碧某某公司員工。

原告陳某某與被告梓山湖公司、碧某某公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某某的委托訴訟代理人陳漢俊、祁松濤、被告梓山湖公司的委托訴訟代理人劉昕、碧某某公司的委托訴訟代理人王成成到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、請(qǐng)求撤銷(xiāo)原告與被告梓山湖公司之間簽訂的合同（合同編號(hào)：XN201312130）；2、判令第一被告返還原告的購(gòu)房款749975元并賠償經(jīng)濟(jì)損失64218.96元（資金占用利息損失，按照同期中國(guó)人民銀行貸款利率,自交納房款的第二天開(kāi)始計(jì)算至實(shí)際給付之日止，暫計(jì)算至起訴之日）；第二被告對(duì)第一被告上述責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由，大約自2013年7月初開(kāi)始，被告梓山湖公司以有被告湖北聯(lián)投公司的領(lǐng)導(dǎo)及政府官員參加的五星級(jí)酒店產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、被告碧某某控股公司官方網(wǎng)站、印發(fā)宣傳品、報(bào)刊電視廣告、房產(chǎn)信息網(wǎng)站等形式，對(duì)外宣傳一年后上市的碧某某梓山湖項(xiàng)目是上市公司碧某某集團(tuán)和國(guó)有大型控股企業(yè)湖北省聯(lián)投集團(tuán)聯(lián)袂巨獻(xiàn)的一站式奢華假日配套度假地產(chǎn)，項(xiàng)目涵蓋國(guó)際體育公園、環(huán)湖生態(tài)公園、假日奢享樂(lè)園三大主題公園，包括被告梓山湖公司斥巨資打造的18洞環(huán)島高爾夫、國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、溫泉養(yǎng)生會(huì)館、主題運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、繽紛果園、全時(shí)盛開(kāi)千畝花博園等配套項(xiàng)目，并配以詳細(xì)文字、圖片說(shuō)明，宣傳碧某某梓山湖項(xiàng)目是華中度假資源最全別墅大城，讓身居鬧市的都市人無(wú)須遠(yuǎn)行，就可以享受原味的東南亞風(fēng)情、一站式奢華假日配套，圓每個(gè)人的異國(guó)度假夢(mèng)想。原告被被告梓山湖公司的宣傳和銷(xiāo)售顧問(wèn)、樓盤(pán)講解員的項(xiàng)目介紹及口頭承諾所打動(dòng)，決定購(gòu)買(mǎi)。2013年11月2日，原告按約來(lái)到碧某某梓山湖項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部簽約購(gòu)房。被告梓山湖公司負(fù)責(zé)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下稱(chēng)合同）的人員只是將需要原告簽名按手印的地方依次翻開(kāi)，催促原告依次簽名按手印，說(shuō)這是標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房整套資料不能更改，其他購(gòu)房人都是這樣簽的，沒(méi)有讓原告看合同的具體內(nèi)容；原告因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)人多擁擠和精神疲憊不堪，出于對(duì)被告梓山湖公司企業(yè)品牌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的信任，在被告梓山湖公司簽約銷(xiāo)售人員急切催促下，沒(méi)看合同的具體內(nèi)容，不到三分鐘就辦完簽約手續(xù)，銷(xiāo)售人員以需要公司蓋章為由沒(méi)有將合同交付原告，至今也未向原告交付。至2015年元旦，原告去收房時(shí)發(fā)現(xiàn)被告梓山湖公司以前承諾的溫泉、跑馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、果園等配套項(xiàng)目根本沒(méi)有建設(shè)而拒絕收房。事后經(jīng)向咸寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，被告梓山湖公司以前宣傳承諾的上述配套項(xiàng)目根本沒(méi)有辦理規(guī)劃許可，也沒(méi)有相關(guān)配套項(xiàng)目的土地使用權(quán)。顯然，原告購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)并不是被告梓山湖公司宣傳和承諾的美如巴厘島高檔別墅度假城。無(wú)奈之下，原告多次電話聯(lián)系要求兌現(xiàn)承諾，或者解除合同退房，被告梓山湖公司均置之不理，原告不得不拒絕繼續(xù)支付剩余房款。自2015年7月27日，原告第四次來(lái)到被告梓山湖公司售樓部，被告梓山湖公司交給原告一份合同，并拿出一份原告根本不知情的有關(guān)被告梓山湖公司對(duì)度假配套項(xiàng)目不承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議書(shū)，聲稱(chēng)是原告在簽訂購(gòu)房合同自愿簽訂的，被告梓山湖公司不構(gòu)成違約。
原告認(rèn)為，被告梓山湖公司明知溫泉、跑馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、果園等配套項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，也沒(méi)有相關(guān)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，仍故意進(jìn)行虛假宣傳、承諾，抬高房?jī)r(jià)，其行為構(gòu)成典型欺詐。原告是受被告梓山湖公司的欺詐，誤以為被告梓山湖公司出售的房屋與宣傳資料、口頭承諾一致，才作出了購(gòu)房決定。眾所周知咸寧市區(qū)繁華地段的房?jī)r(jià)在每平方米3000元左右，如果不是受到被告梓山湖公司的欺詐以為是配套項(xiàng)目齊全的度假別墅，作為正常人的原告不可能以每平方米6922.14元的高價(jià)買(mǎi)一座遠(yuǎn)離市區(qū)（約11公里）生活不方便、公共配套設(shè)施不全的所謂別墅（位于農(nóng)村綠化環(huán)境較好的兩層樓房而已）。被告梓山湖公司對(duì)樓盤(pán)相應(yīng)配套設(shè)施所做鋪天蓋地的廣告宣傳及允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容，實(shí)際交付的房產(chǎn)嚴(yán)重違反約定，致使其宣稱(chēng)度假地產(chǎn)的價(jià)值無(wú)法體現(xiàn)，原告買(mǎi)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)要求撤銷(xiāo)合同并賠償損失。綜上所述，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告梓山湖公司辯稱(chēng)：一、原告的全部訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)和法律依據(jù)。1、梓山湖公司的前期宣傳推廣為要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方當(dāng)事人并不產(chǎn)生任何法律約束力。2、從原告提供的證據(jù)（宣傳資料），足以證明梓山湖公司發(fā)布的廣告屬于要約邀請(qǐng)，并非欺詐行為。原告提供的宣傳資料系梓山湖公司銷(xiāo)售前期發(fā)布廣告時(shí)制作并發(fā)布，這些資料足以證明梓山湖公司的宣傳廣告，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，同時(shí)，梓山湖公司在發(fā)布廣告時(shí)，已經(jīng)明確地說(shuō)明了廣告性質(zhì)為要約邀請(qǐng)。二、原告在簽訂涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前即已明確知悉梓山湖公司前期推廣所涉配套資源等具體情況，故梓山湖公司在締約階段不存在任何欺詐行為。三、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《協(xié)議書(shū)》及相關(guān)附件約定內(nèi)容，原告撤銷(xiāo)權(quán)早就過(guò)了除斥期間，原告無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)合同。四、涉案商品房在合同交樓日期屆滿前即已符合法定和約定的交付條件，梓山湖公司在履約中不存在任何違約行為。涉案商品房合同交樓日期為2014年12月30日，梓山湖公司早在2014年6月30日即已辦理了該房屋的工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并多次催促原告付清拖欠的購(gòu)房款和辦理收樓手續(xù)，在履約中不存在任何違約行為。
五、原告經(jīng)梓山湖公司多次催促，至今仍未付清拖欠的購(gòu)房款及辦理交接樓手續(xù)，存在嚴(yán)重的違約行為。原告作為涉案商品房買(mǎi)受人，依約支付購(gòu)房款是其主要的合同義務(wù)，但原告經(jīng)多次催促，至今仍未履行該義務(wù)，梓山湖公司就此已向貴院提起了民事訴訟，因而原告才是涉案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約一方。六、《協(xié)議書(shū)》是否存在欺詐，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。按照上述法律規(guī)定，只有在損害國(guó)家利益的情況下，欺詐合同無(wú)效，本案與國(guó)家利益無(wú)關(guān)，不存在欺詐則合同無(wú)效的法定情形。
綜上所述，梓山湖公司在涉案商品房締約、履約全過(guò)程中不存在欺詐等任何違約行為，反而是原告拒不依約支付購(gòu)房款的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，并且原告的撤銷(xiāo)權(quán)超過(guò)除斥期間，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。故原告的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院依法判決駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
被告碧某某公司辯稱(chēng)，一、本案為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，答辯人并非合同當(dāng)事人，不應(yīng)列為本案被告。二答辯人與梓山湖公司不存在直接的法律關(guān)系，被答辯人無(wú)權(quán)要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任。三、答辯人不存在虛假宣傳行為，也不構(gòu)成欺詐。綜上，答辯人并非《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽約主體，不是合同的相對(duì)人，且不存在虛假宣傳行為，也不構(gòu)成欺詐，原告的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法查明事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1、原告陳某某與被告梓山湖公司于2013年11月2日簽訂的《協(xié)議書(shū)》的法律效力問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。根據(jù)上述法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人在《協(xié)議書(shū)》上簽字蓋章后該協(xié)議即告成立，因該協(xié)議不存在法律規(guī)定的需要辦理批準(zhǔn)和登記手續(xù)的情形，該協(xié)議成立時(shí)即生效。2、關(guān)于要約邀請(qǐng)轉(zhuǎn)化為要約的認(rèn)定問(wèn)題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)上述法律規(guī)定，對(duì)要約邀請(qǐng)轉(zhuǎn)化為要約必須同時(shí)具備二個(gè)條件：一是商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定；二是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。被告梓山湖公司發(fā)布的廣告宣傳內(nèi)容并不同時(shí)具備上述二種條件，原告認(rèn)為是要約的理由不能成立。3、關(guān)于撤銷(xiāo)權(quán)問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十五條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)。本案雙方當(dāng)事人于2013年11月2日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)附屬協(xié)議，原告向人民法院行使撤銷(xiāo)權(quán)的時(shí)間早已超過(guò)法律規(guī)定的期限。綜上，起訴狀所陳述的事實(shí)不能成立，其訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11942元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 阮文勝
審判員 陳鋼
人民陪審員 李漢華

書(shū)記員： 陳娜