原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)，
原告：鄭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)，
委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。
被告：咸寧市天某投資有限公司，住所地:咸寧市賀勝路特1號(hào)。
法定代表人：關(guān)雨斌,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：冷啟平，該公司工作人員。

原告陳某、鄭某與被告咸寧市天某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱天某投資公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某、鄭某及其委托訴訟代理人張超，被告天某投資公司的委托訴訟代理人冷啟平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某、鄭某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即償還原告購(gòu)房款60839元及逾期支付利息，利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年7月20日，原告與被告天某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買天某公司開發(fā)的第3號(hào)樓3D3046號(hào)商鋪。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，支付了購(gòu)房款。因被告遲延交付商鋪房屋，原告要求退房，雙方于2017年1月11日簽訂了《商品房買賣合同》解除協(xié)議書，約定：雙方協(xié)商一致同意解除《商品房買賣合同》，一致同意甲方應(yīng)向乙方返還全部購(gòu)房款合計(jì)人民幣202795元，甲方分三次退還給乙方。首期退款金額為60839元，由甲方在2017年6月30日前支付給乙方，第二批退款金額為81118元，由甲方在2017年9月30日前支付給乙方，尾款為60838元，在2017年12月31日前支付給乙方。雖經(jīng)多次催促，被告至今未向原告支付首期退款，違反了合同義務(wù)，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)原告依據(jù)相關(guān)規(guī)定及雙方合同約定提起訴訟，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告天某投資公司辯稱，一、原、被告簽訂的《解除協(xié)議書》合法有效，但是目前經(jīng)營(yíng)困難，償債能力有限，正在積極籌措資金，履行還款義務(wù)。二、原告要求被告支付60839元的逾期利息沒(méi)有合同約定與法律依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月20日，原告陳某、鄭某與被告天某投資公司簽訂了一份編號(hào)為XN201409309的《商品房買賣合同》，合同約定原告陳某、鄭某購(gòu)買天某投資公司開發(fā)的第3號(hào)樓3D3046號(hào)商鋪，商鋪總價(jià)款為196582元。合同簽訂后，原告陳某、鄭某一次性履行了付款義務(wù)，被告天某投資公司同時(shí)出具了購(gòu)房收據(jù)。2017年1月11日，被告天某公司（甲方）與原告陳某（乙方）簽訂《解除協(xié)議書》，約定：甲乙雙方自愿解除《商品房買賣合同》，雙方一致確認(rèn)甲方應(yīng)向乙方返還全部購(gòu)房款合計(jì)202795元。由甲方分三次退還給乙方。其中首期退款金額為返還購(gòu)房款的30%計(jì)60839元由甲方在2017年6月30日前支付給乙方；第二期退款金額為返還購(gòu)房款的40%計(jì)81118元由甲方在2017年9月30日前支付給乙方。尾款為返還購(gòu)房款的30%計(jì)60838元在2017年12月31日前支付給乙方。協(xié)議同時(shí)約定：若甲方在2017年12月31日前未能如期付清，則甲方按照未付款總額的9%支付違約金。協(xié)議書簽訂后，被告天某投資公司未按約定向原告退還購(gòu)房款。雙方為此產(chǎn)生糾紛，故原告訴至本院，請(qǐng)求依法處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議約定的內(nèi)容符合法律法規(guī)及有關(guān)解除合同的規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)。在協(xié)議履行過(guò)程中，被告應(yīng)當(dāng)按約如期退還購(gòu)房款，但是被告未能按照協(xié)議約定退還購(gòu)房款。被告拖欠原告退房款不退還違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)負(fù)產(chǎn)生糾紛的全部責(zé)任。故原告要求被告退還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付逾期付款利息的請(qǐng)求，因雙方已在《協(xié)議書》中約定了被告承擔(dān)違約金的金額和條件，現(xiàn)條件尚未成就，原告要求被告支付逾期付款利息于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧市天某投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告陳某、鄭某購(gòu)房款60839元。
二、駁回原告陳某、鄭某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)660元，由被告咸寧市天某投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。款匯戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50；匯款用途：×××的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 唐亞林

書記員： 張璐