原告陳軍民。
被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市邯山區(qū)光明大街城市新秀大廈10層。
法定代表人郭志民，該公司董事長。
委托代理人楊華，河北浩博律師事務所律師。

原告陳軍民與被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦魁房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，于2016年3月1日訴至本院。本院受理后，依法由審判員孟偉彬適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳軍民、被告錦魁房地產(chǎn)公司委托代理人楊華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年7月31日，原告陳軍民（預約人）與被告簽訂錦尚龍城VIP認購預約協(xié)議書，協(xié)議主要內容為：預約人確定購買意向應交納認購金50萬元整，VIP升值額為年升值率30%，月升值額為12500元。同日原告通過銀行轉賬方式向被告支付50萬元。2014年11月30日，原告（認購人）與被告針對2014年7月31日簽訂的認購預約協(xié)議結算本息后將利息計入后期借款本金重新簽訂錦尚龍城認購協(xié)議，協(xié)議主要內容“訂金500000＋12500＋15000，協(xié)議認購期一年，認購人若在開盤前申請退訂訂金，雙方同意按以下方式分批次退還認購款：1、還款期月增值1%，2014年12月份開始，開發(fā)公司每月5號前支付認購人1%增值金；2、認購到期后分兩個月付清訂金及利息，每月各付50%訂金。還款期間按1%支付利息……”。自2015年1月12日至2016年2月5日，被告共向原告支付11筆利息，共計12605元。

本院認為，原被告雙方簽訂的協(xié)議書名為認購協(xié)議，實為借貸協(xié)議，原告向被告交付的誠意金應為借款，被告對于該借款應予償還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條第一款規(guī)定“借貸雙方對前期借款本息結算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權憑證載明的金額可認定為后期借款本金；超過部分的利息不能計入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當事人主張超過部分的利息不能計入后期借款本金的，人民法院應予支持”。本案中，被告向原告支付的前期借款利息并未超過以年利率24%計算的借款利息，故原被告雙方重新簽訂的認購協(xié)議載明借款金額527500元，可認定為后期借款本金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持”，對于原告主張借款期內按照年利率12%支付利息，本院予以支持。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定“未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持；（二）約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持”。關于逾期利息，原被告雙方并未約定逾期利率，則被告應自逾期之日起按照年利率12%向原告支付逾期利息。對于被告已經(jīng)支付的利息12605元，應予扣除。依照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十八條第一款、第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告陳軍民借款本金527500元，并支付利息（以527500元為基數(shù)，自2014年12月1日起至本判決確定履行之日止，按照年利率12%計算，實際執(zhí)行時扣除已支付利息12605元）；
二、駁回原告陳軍民其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9075元，減半收取4537.50元，由被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　孟偉彬

書記員：李曉雪 附相關法律條文： 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。 第二十八條借貸雙方對前期借款本息結算后將利息計入后期借款本金并重新出具債權憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權憑證載明的金額可認定為后期借款本金；超過部分的利息不能計入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當事人主張超過部分的利息不能計入后期借款本金的，人民法院應予支持。 按前款計算，借款人在借款期間屆滿后應當支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。 第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持； （二）約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。