原告:陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，漢川市人，住所：湖北省漢川市。委托訴訟代理人：王靖，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告:ＸＸ珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市孝南區(qū)。被告:肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住所：孝感市孝南區(qū)。以上兩被告的委托訴訟代理人：楊斌，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代收法律文書。第三人：湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司，住所地：孝感市孝南區(qū)長征路23號(hào)。社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：周度清，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：夏同歡，湖北維思德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告陳某與被告ＸＸ珍、肖某某，第三人湖北邱臣氏商業(yè)管理有限公司(以下簡稱湖北邱臣氏公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某的委托訴訟代理人王靖，被告ＸＸ珍、肖某某及其委托訴訟代理人楊斌，第三人湖北邱臣氏公司的委托訴訟代理人夏同歡均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原、被告達(dá)成的商鋪轉(zhuǎn)租合同屬無效合同；2.依法責(zé)令被告立即返還原告租金3萬元及電壓增容費(fèi)1萬元，共計(jì)4萬元；3.本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年11月3日，原、被告口頭約定商鋪分租，上列被告將孝感市開發(fā)區(qū)長征路23號(hào)保利廣場負(fù)一樓肖記烤鴨脖(經(jīng)營者:肖某某，組織機(jī)構(gòu)代碼:L74065352)部分門面分租給原告陳某經(jīng)營。原告于當(dāng)天向上列被告交付租金3萬元，被告ＸＸ珍(與肖某某是夫妻關(guān)系)簽寫了收條一張，約定租賃期限為2017年11月3日至2018年11月2日，并且另外以電壓增容需要交費(fèi)為由，向原告收取了1萬元。而后，原告進(jìn)場裝修辦理經(jīng)營事宜，但在辦理工商等手續(xù)時(shí)，第三人拒絕提供經(jīng)營場地的合法租賃手續(xù)，第三人認(rèn)為，其在與上列被告簽訂租賃、商業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)明確約定，上列被告不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。鑒于此，因原、被告之間的商鋪轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)第三人同意，屬于非法轉(zhuǎn)租。第三人不予提供經(jīng)營場地等合法租賃手續(xù)，導(dǎo)致原告無法辦理經(jīng)營手續(xù)和正常經(jīng)營，從而無法實(shí)現(xiàn)合同目的，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，后經(jīng)原告多次與被告協(xié)商未果，為此，請(qǐng)求支持原告前列的訴訟請(qǐng)求。原告陳某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：居民身份證，證明原告的身份情況及主體資格。證據(jù)二：工商登記信息，證明被告的身份信息及主體適格。證據(jù)三：收條，證明被告分租商鋪及收取3萬元租金的事實(shí)。證據(jù)四：第三人與案外人簽訂的租賃、商業(yè)答理服務(wù)合同合同，證明被告違法轉(zhuǎn)租的事實(shí)。證據(jù)五：錄音光盤，證明被告分租商鋪的事實(shí)及被告收取原告電壓增容費(fèi)1萬元的事實(shí)。被告ＸＸ珍、肖某某辯稱，1.未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租，是出租人的救濟(jì)措施，不是次承租人的救濟(jì)措施，擅自轉(zhuǎn)租不構(gòu)成合同無效，原告訴請(qǐng)轉(zhuǎn)租合同無效無法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回；2.被告愿意調(diào)解，租期為1年，租金5萬元，收取了1萬元電壓增容費(fèi)是代第三人收取的，上述費(fèi)用被告不予退還；原告剩下的2千元水電費(fèi)押金，被告為原告安裝的排煙機(jī)花費(fèi)5千元，被告自愿放棄；3.本案原、被告訴訟主體有誤，被告是以個(gè)體工商戶名義分租門面，依照民事訴訟法的解釋，應(yīng)列字號(hào)為當(dāng)事人，注明經(jīng)營者，另外，合同具有相對(duì)性，被告夫妻為共同當(dāng)事人，那么原告夫妻也應(yīng)共同作為當(dāng)事人，但原告的丈夫未參加訴訟。被告ＸＸ珍、肖某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：居民身份證，證明被告的身份情況。證據(jù)二：收據(jù)，證明8千元的增容費(fèi)是第三人收取，被告只是代收人。證據(jù)三：收據(jù)，證明被告代原告支付排煙機(jī)費(fèi)5千元。第三人湖北邱臣氏公司述稱，1.我公司未與原告簽訂租賃合同，沒有形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.原告未要求我公司承擔(dān)責(zé)任，故我公司在本案中不應(yīng)擔(dān)責(zé)。第三人湖北邱臣氏公司為支持其抗辯理由，向本院提交了一份證據(jù)：證據(jù)一：第三人與被告簽訂的租賃合同，證明第三人與被告肖某某之間的租賃關(guān)系依法成立。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告ＸＸ珍、肖某某對(duì)原告陳某所提交的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五均有異議，其中，對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無異議，但主體應(yīng)為登記的個(gè)體工商戶；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但分租行為應(yīng)為個(gè)體工商戶，而非被告?zhèn)€人；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無異議，但只能證明約定的存在，不能證明違法轉(zhuǎn)租；對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無異議，但增容費(fèi)為8千元，另外2千元是水電押金。第三人湖北邱臣氏公司對(duì)原告陳某所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五不予質(zhì)證，認(rèn)為上述證據(jù)與其無關(guān)；對(duì)原告陳某所提交的證據(jù)四的真實(shí)性無異議。原告陳某對(duì)被告ＸＸ珍、肖某某提交的證據(jù)一無異議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無異議，但不能證明被告是代收人；對(duì)證據(jù)三有異議，認(rèn)為不能證明與本案有關(guān)。第三人湖北邱臣氏公司認(rèn)為被告ＸＸ珍、肖某某所提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三與其無關(guān)，不予質(zhì)證。原告陳某對(duì)第三人湖北邱臣氏公司所提交的證據(jù)一無異議，且能證明租賃方是被告肖某某，而非肖記烤鴨店，該合同明確約定了租賃方不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。被告ＸＸ珍、肖某某對(duì)第三人湖北邱臣氏公司所提交的證據(jù)一無異議。對(duì)上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告陳某提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五，符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對(duì)原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五均予以采信。被告ＸＸ珍、肖某某所提交的證據(jù)一、證據(jù)二符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對(duì)被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二予以采信；被告ＸＸ珍、肖某某所提交的證據(jù)三，因被告未提出反訴，該證據(jù)不符合證據(jù)的關(guān)聯(lián)性要求，故本院對(duì)證據(jù)三不予采信。第三人湖北邱臣氏公司所提交的證據(jù)一，符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性的要求，故本院對(duì)第三人提交的證據(jù)一予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告肖某某于2014年7月30日依法設(shè)立個(gè)體工商戶，經(jīng)營小吃店，其營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者為肖某某，登記字號(hào)為：孝感市開發(fā)區(qū)肖記烤鴨脖。2017年5月25日，肖某某與第三人湖北邱臣氏公司簽訂了一份《保麗國際廣場租賃、商業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由第三人湖北邱臣氏公司將位于孝感保利國際廣場大樓負(fù)一層BFA018、BFA019號(hào)鋪面出租給被告肖某某進(jìn)行營業(yè)，使用面積14.5平方米，其他與本案有關(guān)聯(lián)的內(nèi)容有：乙方租賃的鋪面，只允許自己經(jīng)營，不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等其他形式供他人經(jīng)營，否則，甲方視同乙方違約并有權(quán)終止合同。被告與第三人履行合同幾個(gè)月后，2017年11月3日，原告陳某與被告肖某某口頭約定，將被告承租的商鋪中部分門面轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營“降龍爪爪商鋪”，約定租期1年，租金5萬元，原告當(dāng)天向被告交付租金3萬元，被告ＸＸ珍出具《收條》一張，內(nèi)容為：今收到租金3萬元，下欠2萬元，過年之前付清，租賃期限為2017年11月3日至2018年11月2日，下次付款時(shí)間2018年10月2日，ＸＸ珍在收條上簽名。2017年10月25日，原告向被告支付了1萬元，該1萬元由被告肖某某交給了第三人，第三人向被告肖某某出具了收據(jù)，其中，電壓增容費(fèi)8千元，第三人收取押金2千元。而后，原告于2017年11月3日進(jìn)場經(jīng)營，至2017年12月23日，原告在辦理工商登記手續(xù)時(shí)，第三人只認(rèn)可被告是承租人，不向原告提供經(jīng)營場地等合法租賃手續(xù)，導(dǎo)致原告無法辦理營業(yè)執(zhí)照，原告所加盟的總部不向原告發(fā)貨，原告無法正常經(jīng)營，本案在審理過程中，被告方承認(rèn)原告于2018年2月7日（臘月二十二）向被告提出終止合同，并于2018年2月8日離場。后經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，以致成訴。另查明，被告ＸＸ珍、肖某某為夫妻關(guān)系。本院認(rèn)為，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同。本案中，被告肖某某與第三人簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效。被告肖某某在租賃過程中將承租的門面轉(zhuǎn)租給原告，依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條，主張轉(zhuǎn)租合同無效的主體是出租人，故原告訴請(qǐng)轉(zhuǎn)租合同無效于法無據(jù)，本院不予支持。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條的規(guī)定，因情勢變遷的一方當(dāng)事人可以解除合同。本案中，被告的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)第三人同意，第三人不同意為原告提供合法的租賃手續(xù)，而原告又無合法理由要求第三人提供合法的租賃手續(xù)，以上客觀情況的發(fā)生，是原告無法預(yù)見的，卻致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告可以解除合同。原告于2018年2月7日向被告提出終止合同，并于2018年2月8日搬離租賃門面，原告上述行為實(shí)際是在行使合同解除權(quán)，而被告知道原告提出終止合同，又未提出異議，因此，本院確認(rèn)原告與被告肖某某的轉(zhuǎn)租關(guān)系已于2018年2月7日解除。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。本院根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的履行情況，自2017年11月3日至2018年2月7日，原告一直在使用門面轉(zhuǎn)租房，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金12877元(50000元÷365天×94天)，扣除上述應(yīng)付的租金外，原告交納的余下租金17123元應(yīng)由被告予以返還。原告向被告交納的電壓增容費(fèi)8千元，押金2千元，雖然是第三人收取，但該費(fèi)用是隨門面房相生相存，現(xiàn)原告已與被告解除租賃合同，轉(zhuǎn)租的門面房已恢復(fù)原狀，由被告與第三人繼續(xù)履行租賃合同，依照《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，因此，合同具有相對(duì)性，被告與第三人簽訂的合同只對(duì)雙方有約束力，故電壓增容費(fèi)及押金1萬元應(yīng)由被告承擔(dān)，原告請(qǐng)求由被告返還1萬元，本院予以支持。本案的焦點(diǎn)：被告ＸＸ珍、肖某某是否是適格的訴訟主體及被告ＸＸ珍是否應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。

本院認(rèn)為，依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十九條，在訴訟中，個(gè)體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為當(dāng)事人；有字號(hào)的，以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號(hào)為當(dāng)事人，但應(yīng)同時(shí)注明該字號(hào)經(jīng)營者的基本信息。從以上條文可理解為，個(gè)體工商戶對(duì)外以戶的名義獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，并可擁有自己的字號(hào)。個(gè)體工商戶的經(jīng)營者和字號(hào)為個(gè)體工商戶經(jīng)營者依法律規(guī)定取得的身份和稱謂，其中字號(hào)作為個(gè)體工商戶以市場經(jīng)營主體身份在營業(yè)活動(dòng)中使用的表征自己的名稱，是區(qū)別其他市場經(jīng)營主體及其營業(yè)的主要標(biāo)志，因而也是確定個(gè)體工商戶的訴訟主體地位和承擔(dān)法律責(zé)任的重要依據(jù)。這主要是為防止有些有字號(hào)的個(gè)體工商戶將執(zhí)照轉(zhuǎn)包或者出租給他人經(jīng)營使用，或者以更換字號(hào)的方式，逃避債務(wù)及法律責(zé)任的行為。本案中，原、被告進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，并沒有以字號(hào)的名義出現(xiàn)，而是以經(jīng)營者肖某某出現(xiàn)的，故原告將肖某某列為被告進(jìn)行訴訟并不違反法律規(guī)定。同時(shí)，被告ＸＸ珍作為肖某某的配偶，并且親自參與了門面房的轉(zhuǎn)租，依照《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條的規(guī)定，被告ＸＸ珍應(yīng)共同承擔(dān)返還責(zé)任。故原告將ＸＸ珍、肖某某列為被告是適格的，兩被告的抗辯理由不成立，本院不予采信。兩被告的其他抗辯理由，因無事實(shí)和法律規(guī)定，本院均不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第二百一十二條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條第一款，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十九條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告ＸＸ珍、肖某某于本判決書生效之日起七日內(nèi)返還原告陳某租金款17123元，返還電壓增容費(fèi)及押金1萬元。二、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)800元，由原告陳某負(fù)擔(dān)322元，被告ＸＸ珍、肖某某負(fù)擔(dān)478元。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　周良文

書記員：陳心亮