陳某某
付杰（湖北勝和律師事務(wù)所）
陳某某

原告陳某某，個(gè)體戶。
委托代理人付杰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，個(gè)體戶。
原告陳某某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人付杰，被告陳某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:陳某某與陳某某口頭協(xié)商由陳某某租用陳某某所有的房屋，每年租金15000元，對該事實(shí)雙方一致認(rèn)可，本院予以認(rèn)定。關(guān)于租賃期限，因雙方未簽訂書面合同，雙方也無充分證據(jù)證實(shí)雙方約定的租賃期限，應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃。同時(shí)，雙方無證據(jù)證實(shí)約定的第一年租賃時(shí)間起算時(shí)間，故第一年的租賃時(shí)間應(yīng)從房屋實(shí)際交付之日2012年7月28日起計(jì)算至2013年7月27日期滿；關(guān)于租賃物范圍和租金，陳某某主張15000元租金只包含門面房四間，不包含另外門面房一間半、廚房兩間，另外門面房一間半、廚房兩間應(yīng)當(dāng)另外計(jì)算租金，因其未提供充分證據(jù)證實(shí)，該主張本院不予支持。按照雙方實(shí)際履行情況，本院認(rèn)定租賃房屋范圍為五間半門面房和兩間廚房，年租金為15000元；按照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！奔暗诙偃l ?“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！钡囊?guī)定，第一年的租賃期滿后，陳某某可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系，故陳某某請求陳某某交付房屋的訴訟請求，本院予以支持；陳某某另要求陳某某支付逾期之日至房屋交還之日期間的租賃費(fèi)損失有理，本院予以支持，但其請求過高，應(yīng)按每日41.10元（15000元÷365天）計(jì)算。陳某某關(guān)于“被告擅自增加租金，現(xiàn)不同意交還房屋”的辯稱意見與法相悖，本院不予采納；關(guān)于“如要交還房屋，原告應(yīng)當(dāng)賠償被告裝修費(fèi)損失”的請求，因其未在本案中提出反訴，陳某某的該項(xiàng)請求本案中不予審理；陳某某的其他辯稱意見成立，本院予以采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)交付其租賃原告陳某某位于棗陽市興隆鎮(zhèn)優(yōu)良社區(qū)居委會九組門面房五間半、院內(nèi)廚房兩間。
二、被告陳某某賠償原告陳某某租金損失，從2013年7月28日計(jì)算至房屋交付之日，按每日41.10元計(jì)算，于房屋交付之日付清。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號17×××38。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:陳某某與陳某某口頭協(xié)商由陳某某租用陳某某所有的房屋，每年租金15000元，對該事實(shí)雙方一致認(rèn)可，本院予以認(rèn)定。關(guān)于租賃期限，因雙方未簽訂書面合同，雙方也無充分證據(jù)證實(shí)雙方約定的租賃期限，應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃。同時(shí)，雙方無證據(jù)證實(shí)約定的第一年租賃時(shí)間起算時(shí)間，故第一年的租賃時(shí)間應(yīng)從房屋實(shí)際交付之日2012年7月28日起計(jì)算至2013年7月27日期滿；關(guān)于租賃物范圍和租金，陳某某主張15000元租金只包含門面房四間，不包含另外門面房一間半、廚房兩間，另外門面房一間半、廚房兩間應(yīng)當(dāng)另外計(jì)算租金，因其未提供充分證據(jù)證實(shí)，該主張本院不予支持。按照雙方實(shí)際履行情況，本院認(rèn)定租賃房屋范圍為五間半門面房和兩間廚房，年租金為15000元；按照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！奔暗诙偃l ?“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”的規(guī)定，第一年的租賃期滿后，陳某某可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系，故陳某某請求陳某某交付房屋的訴訟請求，本院予以支持；陳某某另要求陳某某支付逾期之日至房屋交還之日期間的租賃費(fèi)損失有理，本院予以支持，但其請求過高，應(yīng)按每日41.10元（15000元÷365天）計(jì)算。陳某某關(guān)于“被告擅自增加租金，現(xiàn)不同意交還房屋”的辯稱意見與法相悖，本院不予采納；關(guān)于“如要交還房屋，原告應(yīng)當(dāng)賠償被告裝修費(fèi)損失”的請求，因其未在本案中提出反訴，陳某某的該項(xiàng)請求本案中不予審理；陳某某的其他辯稱意見成立，本院予以采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)交付其租賃原告陳某某位于棗陽市興隆鎮(zhèn)優(yōu)良社區(qū)居委會九組門面房五間半、院內(nèi)廚房兩間。
二、被告陳某某賠償原告陳某某租金損失，從2013年7月28日計(jì)算至房屋交付之日，按每日41.10元計(jì)算，于房屋交付之日付清。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)500元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)交納。

審判長：王澤均
審判員：胡發(fā)業(yè)
審判員：馬禮華

書記員：張正喜