原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：湖北省棗陽(yáng)市，現(xiàn)住棗陽(yáng)市。
委托訴訟代理人：趙毅，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。
被告：翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省棗陽(yáng)市，現(xiàn)住棗陽(yáng)市。
被告：湖北威利斯電氣有限公司（以下簡(jiǎn)稱威利斯公司）。住所地：棗陽(yáng)市和諧路中段。
法定代表人：翟某某，該公司總經(jīng)理。
二被告共同委托訴訟代理人：劉光道，湖北君諧律師事務(wù)所律師。
原告陳某某訴被告翟某某、威利斯公司合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行審理，原告陳某某及其委托訴訟代理人趙毅、被告翟某某、威利斯公司的共同委托訴訟代理人劉光道到庭參加訴訟。

原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告威利斯公司和翟某某共同向原告支付酬金800000元，并支付違約金1500000元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年8月，被告翟某某主動(dòng)找到原告，請(qǐng)求原告以自有的價(jià)值600萬(wàn)元的房地產(chǎn)，為其個(gè)人開辦的威利斯公司向金融機(jī)構(gòu)貸款提供抵押擔(dān)保。因貸款數(shù)額大，抵押風(fēng)險(xiǎn)也大，翟某某承諾以800000元人民幣作為提供房地產(chǎn)抵押的報(bào)酬，并可出具借據(jù)作為日后討還的憑據(jù)。原告接受了上述條件，并與威利斯公司簽訂協(xié)議書，約定原告為其提供抵押擔(dān)保的期限為一年（自2015年8月18日至2016年8月18日），對(duì)方必須在約定期限內(nèi)償還貸款，解除原告財(cái)產(chǎn)的抵押擔(dān)保，否則即為違約，須向原告支付違約金1500000元。該協(xié)議并經(jīng)公證處公證，翟某某個(gè)人向原告出具800000元的借條。協(xié)議到期后，被告方不但不兌現(xiàn)800000元的酬金，更不能如約解除原告的財(cái)產(chǎn)抵押，嚴(yán)重違背誠(chéng)實(shí)信用原則，損害原告合法權(quán)益。因翟某某以個(gè)人名義向原告出具借條，其應(yīng)與威利斯公司共同承擔(dān)合同義務(wù)。

本院認(rèn)為，陳某某與威利斯公司于2015年8月18日簽訂的《協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律規(guī)定，屬合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。陳某某向威利斯公司提供了約定的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的房權(quán)證和土地使用權(quán)證，并積極協(xié)助威利斯公司辦理抵押登記，其已履行了合同義務(wù)；而威利斯公司在其實(shí)際未貸款的情況下，對(duì)已辦理抵押登記的屬原告所有的房產(chǎn)在協(xié)議約定的擔(dān)保期限屆滿后，經(jīng)原告多次催促未能及時(shí)協(xié)助申請(qǐng)辦理抵押權(quán)解除登記，并退還原告的房權(quán)證和土地使用權(quán)證，違反了雙方協(xié)議約定義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告依據(jù)《協(xié)議書》第四條約定請(qǐng)求翟某某與威利斯公司共同支付違約金1500000元，首先，該協(xié)議明確約定甲、乙雙方為威利斯公司和陳某某，翟某某在協(xié)議上簽名是作為法定代表人簽名，并在其簽名之上加蓋了威利斯公司的公章，故其簽訂協(xié)議的行為屬于履行職務(wù)的行為，不應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人行為，應(yīng)由威利斯公司承擔(dān)合同責(zé)任；其次，《協(xié)議書》第四條關(guān)于違約責(zé)任的約定主要是為了督促威利斯公司及時(shí)償還貸款，從而避免陳某某提供的抵押擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，并在出現(xiàn)損失的情況下進(jìn)行彌補(bǔ)。雖然威利斯公司確實(shí)存在違約行為，但其在將陳某某所有的房產(chǎn)辦理抵押登記后并未實(shí)際貸款，也未給陳某某造成直接損失，僅是影響陳某某對(duì)其房地產(chǎn)權(quán)屬證的正常使用，故原告請(qǐng)求支付的違約金過(guò)高，對(duì)其請(qǐng)求過(guò)高部分本院不予保護(hù)。結(jié)合威利斯公司的違約情形和過(guò)錯(cuò)程度，本院酌定威利斯公司向陳某某支付違約金30000元。原告還請(qǐng)求二被告共同支付使用其房權(quán)證和土地使用權(quán)證進(jìn)行抵押借款的有償使用費(fèi)800000元，被告翟某某辯稱其出具的借條是向陳某某借款，陳某某未提供借款，雙方實(shí)際未履行，該借條所載800000元并非有償使用費(fèi)；后翟某某又在庭審中稱該借條系承諾在其使用原告的房權(quán)證和土地使用權(quán)證貸到款后，將其中的800000元交給原告使用而出具。若系向陳某某借款，則翟某某在陳某某未提供借款之前即出具借條，并在實(shí)際未提供借款的情況下也未收回借條，不符合常理；若系由其一方向陳某某提供借款，反而由其向陳某某出具借條更不符合常理；而證人張某陳述該借條所載800000元系陳某某與翟某某約定的有償使用費(fèi)，張某與陳某某、翟某某均是朋友，與任一方也不存在其他利害關(guān)系，其證言與原告陳述相印證，具有客觀真實(shí)性，本院予以采信，認(rèn)定該借條所載借款800000元實(shí)際為翟某某承諾向原告支付的有償使用費(fèi)。該借條雖為翟某某出具，但在內(nèi)容上是對(duì)《協(xié)議書》的補(bǔ)充，翟某某行使的仍是職務(wù)行為，應(yīng)由威利斯公司承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)認(rèn)定為翟某某個(gè)人行為。關(guān)于原告請(qǐng)求支付的800000元有償使用費(fèi)的請(qǐng)求能否成立的問(wèn)題，證人張某在庭審中陳述，雙方當(dāng)時(shí)對(duì)有償使用費(fèi)的支付是以陳某某提供權(quán)屬證為支付條件，還是以威利斯公司實(shí)際取得貸款為支付條件，雙方并未明確，且通過(guò)協(xié)商仍未能達(dá)成一致。而威利斯公司使用原告的房地產(chǎn)權(quán)屬證進(jìn)行抵押登記的目的是為了獲取相應(yīng)貸款，雖然威利斯公司辯稱原告提供的土地系工業(yè)用地導(dǎo)致在土地管理部門無(wú)法辦理抵押并致無(wú)法貸款，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，但其確實(shí)未實(shí)現(xiàn)訂立協(xié)議時(shí)的合同目的，對(duì)陳某某所有的財(cái)產(chǎn)辦理的抵押登記也未對(duì)陳某某造成實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和損失，在雙方約定不明亦未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的情況下，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平原則，本院對(duì)原告主張不論威利斯公司是否獲取貸款，均應(yīng)向其支付800000元有償使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。威利斯公司自愿向陳某某支付的30000元，系其對(duì)自己民事權(quán)利的處分，本院不作評(píng)判。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第二款規(guī)定，判決如下：

一、湖北威利斯電氣有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向陳某某支付違約金30000元；
二、駁回陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25200元，由陳某某負(fù)擔(dān)15200元，湖北威利斯電氣有限公司負(fù)擔(dān)10000元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　靳寶華 審判員　　艾　斌 審判員　　彭金宏

書記員：張旭 孫靜