原告：陸某，男，漢族，****年**月**日出生，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。
原告：李某某，女，漢族，****年**月**日出生，住湖北省陽新縣。
委托代理人：葉楨、葉宇昆，
湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：
湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃石市桂林南路201-1號(hào)。
法定代表人：楊聞孫，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：張海春，男，漢族，****年**月**日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，公司職員。
原告陸某、李某某訴被告

湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美爾雅公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某、李某某及其委托代理人葉宇昆，被告美爾雅公司的委托代理人張海春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陸某、李某某訴稱，原告于2015年8月28日與美爾雅公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于西塞山區(qū)棗子山路××棗××樓××單元××室商品房。原告按約定支付了購房款739000元。被告承諾交房時(shí)間為2015年12月31日。但是，被告開發(fā)的商品房至今沒有達(dá)到交房條件，被告逾期交房的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：被告從2015年12月31日起每日按原告已付購房款739000元的萬分之三支付違約金直至交付房屋之日止。
被告美爾雅公司辯稱：對(duì)于被告因客觀原因造成施工工期滯后，導(dǎo)致美爾雅·金棗軒住宅小區(qū)逾期交房這一事實(shí)，被告予以認(rèn)可。但被告并不是出于主觀故意，也非以謀利為目的而導(dǎo)致逾期交房，而是因規(guī)劃調(diào)整和天氣等不可抗力等因素導(dǎo)致的，原告主張合同約定交房時(shí)間為2015年12月31日屬實(shí)。該小區(qū)于2014年8月28日完成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收，各分項(xiàng)驗(yàn)收于2015年12月份之前均已完成。包括綠化、環(huán)保、消防等驗(yàn)收。2016年8月份完成水、電施工、驗(yàn)收，并交付使用。2017年1月份完成天然氣施工及驗(yàn)收，并交付使用。在驗(yàn)收過程中，自2015年8月起，被告先后采取公告、電話、通知等方式通知業(yè)主接收房屋，但原告一直沒來領(lǐng)取房屋鑰匙。原告主張按房屋總價(jià)款的萬分之三支付日違約金，明顯高于實(shí)際損失，應(yīng)予減少，請(qǐng)求人民法院調(diào)整違約金比例。由于原告至今還未領(lǐng)取房屋鑰匙，在計(jì)算違約金時(shí)，逾期天數(shù)請(qǐng)求計(jì)算自合同約定交房時(shí)間起至2016年8月份（水、電交付使用時(shí)間）止。
經(jīng)審理查明，2015年8月28日，原告陸某、李某某與被告美爾雅公司簽訂了一份《黃石市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：HS15005756，合同約定：原告陸某、李某某購買被告美爾雅公司開發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)棗子山路36號(hào)美爾雅金棗軒小區(qū)2號(hào)樓1單元2803室住宅一套，建筑面積140.88平方米，單價(jià)為5245.6元，房款為739000元；美爾雅公司應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前交付房屋；逾期交房時(shí)間超過30日的，每日按已交付房?jī)r(jià)款萬分之五計(jì)算違約金，從約定交房期限第二天起，至實(shí)際交房之日止。合同簽訂后，原告陸某、李某某分別于2015年11月12日、2015年12月31日向美爾雅公司支付了房款239000元、500000元，合計(jì)739000元，履行了合同約定的交付房款義務(wù)。被告美爾雅公司于2017年1月完成了原告房屋的通水、通電、通氣施工及驗(yàn)收。原告胡陸某、李某某認(rèn)為被告美爾雅公司遲延交房，應(yīng)支付違約金，故而成訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原告陸某、李某某與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。原告陸某、李某某已按合同約定履行付款義務(wù)，被告美爾雅公司應(yīng)按合同約定于2015年12月31日前將本案涉案房屋交付給原告陸某、李某某，美爾雅公司遲延交房已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)延期交房的責(zé)任。
關(guān)于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否過高以及是否需要調(diào)整問題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定已確定我國(guó)違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴(yán)厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應(yīng)參照非違約方的實(shí)際損失。本案在審理中，原告陸某、李某某主張被告美爾雅公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但沒有就其實(shí)際損失提供證據(jù)予以證明。合同約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，應(yīng)依法予以調(diào)整，依據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、
中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)、兼顧合同的履行情況、預(yù)期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為已付購房款的日萬分之一點(diǎn)五。
關(guān)于違約金計(jì)算的起止時(shí)間問題。被告美爾雅公司未能在雙方約定的交房時(shí)間即2015年12月31日前交房，確已構(gòu)成違約，應(yīng)從其次日起即2016年1月1日起計(jì)付逾期交房違約金。由于2017年1月后，訴爭(zhēng)房屋的通水、通電、通氣施工及驗(yàn)收已經(jīng)完成，具備正常居住使用功能，此后，原告可以避免因遲延交房繼續(xù)遭受損失。被告承擔(dān)逾期交房責(zé)任的期間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2017年1月1日止。故本院確定逾期交房違約金的起止時(shí)間從2016年1月1日至2017年1月1日止。
綜上，被告美爾雅公司應(yīng)向原告陸某、李某某支付逾期交房違約金40460元（739000元×0.00015×365天）。依據(jù)公平原則，法院酌減原告陸某、李某某訴訟請(qǐng)求數(shù)額部分的訴訟費(fèi)仍應(yīng)由被告美爾雅公司承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

被告
湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告陸某、李某某逾期交房違約金40460元。
如果被告
湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2925元減半收取1463元，由被告
湖北美爾雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 章國(guó)和

書記員： 陳小奇