原告：陽(yáng)某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島楊橋湖大道2號(hào)陽(yáng)某100大湖一期2-5棟1單元101室。
負(fù)責(zé)人：方萬(wàn)龍，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：雷湘，湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托訴訟代理人：劉湘華，湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鐘祥市人，住湖北省鐘祥市，

原告陽(yáng)某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陽(yáng)某壹佰）與被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。陽(yáng)某壹佰的委托訴訟代理人雷湘、劉湘華到庭參加了訴訟，王某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陽(yáng)某壹佰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令王某某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)23818.5元（從2014年5月1日至2017年6月30日）、違約金20900.73元。事實(shí)與理由：我公司為武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園陽(yáng)某100大湖第小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，王某某系該小區(qū)的業(yè)主。雙方于2012年10月28日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，王某某在陽(yáng)某100大湖第小區(qū)20棟5號(hào)房屋的建筑面積為222.63平方米，物業(yè)管理費(fèi)為每月2.8元/平方米。我公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，但王某某自2014年5月1日起欠繳物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)訴至法院，要求處理。
王某某未到庭，亦未提交答辯狀。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某為陽(yáng)某100大湖第小區(qū)1區(qū)20棟1-3層05號(hào)房業(yè)主，住宅類(lèi)型為別墅，建筑面積為228.32平方米。2012年10月28日，王某某與陽(yáng)某壹佰簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由陽(yáng)某壹佰為其提供物業(yè)服務(wù)，合同約定的房屋建筑面積為222.63平方米，物業(yè)費(fèi)為每月2.8元每平方米。交費(fèi)時(shí)間為：辦理收房手續(xù)時(shí)一次性交納半年物業(yè)費(fèi)，之后的物業(yè)管理費(fèi)每半年交一次，每次交費(fèi)時(shí)間為每半年的一個(gè)月的1-15日。同日王某某與陽(yáng)某壹佰簽訂了《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》。王某某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至2014年4月30日，后再未交費(fèi)。陽(yáng)某壹佰在2016年9月、2017年3月均向王某某發(fā)出了交費(fèi)通知，但王某某未予回應(yīng)。陽(yáng)某壹佰向王某某實(shí)際收取物業(yè)費(fèi)的房屋面積按照228.32平方米計(jì)算，欠費(fèi)期間為2014年5月1日至2017年6月30日。
上述事實(shí)，有雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《臨時(shí)管理公約》、交房通知書(shū)、催繳通知書(shū)等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，陽(yáng)某壹佰依約向王某某提供了物業(yè)服務(wù)后，王某某應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。王某某交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至2014年4月30日后再未交納有失誠(chéng)信，應(yīng)當(dāng)及時(shí)交費(fèi)。
關(guān)于陽(yáng)某壹佰收取物業(yè)費(fèi)所依據(jù)的房屋面積，其訴訟請(qǐng)求按照228.32平方米計(jì)算，該面積為王某某購(gòu)買(mǎi)該房屋的合同面積，但陽(yáng)某壹佰與王某某簽訂的物業(yè)合同中，雙方約定的面積為222.63平方米。由于王某某未到庭應(yīng)訴，該物業(yè)服務(wù)合同由陽(yáng)某壹佰作為證據(jù)提交，其也未提供其他關(guān)于涉案房屋實(shí)測(cè)面積的證據(jù)，故該涉案房屋面積應(yīng)當(dāng)按照雙方物業(yè)服務(wù)合同中約定的222.63平方米計(jì)算，根據(jù)雙方前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的約定，即王某某應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)費(fèi)為23687.8元。陽(yáng)某壹佰該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。
關(guān)于違約金問(wèn)題，陽(yáng)某壹佰提供的物業(yè)管理服務(wù)并非無(wú)瑕疵，故對(duì)陽(yáng)某壹佰要求王某某支付逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。王某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為其對(duì)抗辯權(quán)的放棄，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向陽(yáng)某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司交納2014年5月1日起至2017年6月30日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)23687.8元；
二、駁回陽(yáng)某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)918元，減半收取459元，由王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 徐國(guó)濟(jì)

書(shū)記員： 王雅睿