原告:陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司,住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島楊橋湖大道2號陽某100大湖一期2-5棟1單元101室。
負(fù)責(zé)人:方萬龍,公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:雷湘,湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托訴訟代理人:劉湘華,湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:成某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省石首市人,住湖北省石首市,
被告:王晨曦(成某之女),xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省石首市人,住址同上,
法定代理人:成某,系王晨曦之母,住湖北省石首市繡林街道筆架路,公民身份號碼xxxx。
原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司(以下簡稱陽某壹佰)與被告成某、王晨曦物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2017年8月7日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告陽某壹佰的委托訴訟代理人雷湘、劉湘華到庭參加訴訟,被告成某、王晨曦經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陽某壹佰向本院提出訴訟請求:1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)9538.5元(從2016年10月1日至2017年12月31日)、違約金6867.72元。事實(shí)與理由:我公司為武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園陽某100大湖第小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司,被告系該小區(qū)的業(yè)主。雙方于2013年10月2日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定,被告在陽某100大湖第小區(qū)51-B單元-127號房屋建筑面積為52.99平方米,物業(yè)管理費(fèi)為每月12元/平方米。我公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù),但被告自2016年10月1日起欠繳物業(yè)費(fèi),現(xiàn)訴至法院,要求處理。
本院認(rèn)為,被告成某、王晨曦與原告陽某壹佰簽訂的《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定,協(xié)議合法有效,雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用的原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”,原告陽某壹佰依約向被告成某、王晨曦提供了物業(yè)服務(wù)后,被告成某、王晨曦應(yīng)交納其未交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)雙方前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的約定,原告陽某壹佰要求被告成某、王晨曦支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)9538.5元的訴請,符合法律規(guī)定及雙方約定,本院予以支持。
關(guān)于違約金問題,根據(jù)雙方簽訂《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,原告陽某壹佰提供的證據(jù)無法證明其物業(yè)的管理服務(wù)不存在任何瑕疵,故對原告陽某壹佰要求被告成某、王晨曦支付逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金的請求,本院不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,視其對抗辯權(quán)的放棄。
據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,缺席判決如下:
一、被告成某、王晨曦于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司交納2016年10月1日起至2017年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)9538.5元;
二、駁回原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)210元,減半收取105元,由被告成某、王晨曦負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
審判員 羅燕紅
書記員:王雅睿
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