原告：陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島楊橋湖大道2號陽某100大湖一期2-5棟1單元101。
負責人：方萬龍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉湘華，湖南環(huán)楚律師事務所律師。特別授權。
委托訴訟代理人：雷湘，湖南環(huán)楚律師事務所律師。一般代理。
被告：崔靈芝，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，重慶市石柱縣人，住重慶市石柱縣。

原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司（以下簡稱陽某壹佰）與被告崔靈芝物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陽某壹佰的委托訴訟代理人劉湘華、雷湘到庭參加訴訟，被告崔靈芝經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陽某壹佰向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠原告的物業(yè)費1597元，違約金431.19元。2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：我公司為武漢市江夏區(qū)藏龍島科技陽某100大湖小區(qū)提供物業(yè)服務的物業(yè)公司，被告系該小區(qū)的業(yè)主。雙方于2014年6月10日簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，但被告自2016年7月9日至今拒不交納物業(yè)費，經(jīng)多次催繳無果?，F(xiàn)訴至法院，要求依法處理。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
原告陽某壹佰與被告崔靈芝于2014年6月10日簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。協(xié)議中載明被告崔靈芝系“陽某100大湖第”四期51棟1單元2404號房業(yè)主，該房屋建筑面積67.92平方米；普宅的物業(yè)管理服務費（按建筑面積計算）每月每平方米2元?！耙曳酵庠谵k理房屋交付手續(xù)時一次性向甲方繳納1年的物業(yè)管理費，之后的物業(yè)管理費每年一次性繳納下一年度物業(yè)管理，每次繳納費用的時間為上一年度的最后一個月的1-15日?！薄耙曳竭`反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按應繳金額每日千分之三計收乙方違約金，逾期三個月仍不繳納的，甲方有權通過法院強制追繳”。協(xié)議簽訂后，原告陽某壹佰提供了物業(yè)管理服務，但被告崔靈芝從2016年7月9日起未按期支付物業(yè)費。
上述事實有原告陽某壹佰提交的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《武漢市商品房買賣合同》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、交房通知書、催繳通知書等證據(jù)證實。

本院認為，原告陽某壹佰與被告崔靈芝簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告崔靈芝的房屋位于武漢市江夏區(qū)藏龍島科技陽某100大湖小區(qū)內(nèi)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條第一款、第七條第一款第（五）項、第四十一條第一款的規(guī)定，上述物業(yè)服務協(xié)議對被告崔靈芝具有約束力，應當根據(jù)物業(yè)服務協(xié)議的約定交納物業(yè)費，故本案中原告陽某壹佰為該小區(qū)提供了物業(yè)服務，被告崔靈芝應交納物業(yè)費。經(jīng)本院核算，被告崔靈芝2016年7月9日起至2017年6月30日應交納的物業(yè)費1630元（67.92㎡×2元/㎡/月×12個月）。原告主張的物業(yè)費1597元低于該金額，本院予以支持。
關于違約金問題。根據(jù)雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，原告陽某壹佰提供的證據(jù)無法證明其物業(yè)管理服務不存在瑕疵，故對其要求被告崔靈芝支付違約金的請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《物業(yè)管理條例》第六條第一款、第七條第一款第（五）項、第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告崔靈芝于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司交納2016年7月9日起至2017年6月30日的物業(yè)費1597元；
二、駁回原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元，由被告崔靈芝負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐斌

書記員：王萱