原告：陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島楊橋湖大道2號(hào)陽某100大湖一期2-5棟1單元101。
負(fù)責(zé)人：方萬龍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉湘華，湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：雷湘，湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市洪山區(qū)。

原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司（以下簡稱陽某壹佰）與被告劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陽某壹佰的委托訴訟代理人劉湘華、雷湘到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陽某壹佰向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠原告的物業(yè)費(fèi)9963元，違約金4259.18元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：我公司為武漢市江夏區(qū)藏龍島科技陽某100大湖小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，被告系該小區(qū)的業(yè)主。雙方于2012年3月18日簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，但被告自2016年1月1日至今拒不交納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次催繳無果?，F(xiàn)訴至法院，要求依法處理。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
原告陽某壹佰與被告劉某于2012年3月18日簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。協(xié)議中載明被告劉某系“陽某100大湖第”一期1-3棟302號(hào)房業(yè)主，該房屋建筑面積188.34平方米；別墅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算）每月每平方米2.8元?！耙曳綉?yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)一次性向甲方繳納半年的物業(yè)管理費(fèi)；之后的物業(yè)管理費(fèi)每半年繳納一次，每次繳納費(fèi)用的時(shí)間為每半年的第一個(gè)月的1-15日?！眳f(xié)議簽訂后，原告陽某壹佰提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告劉某從2016年1月1日起未按期支付物業(yè)管理費(fèi)。
上述事實(shí)有原告陽某壹佰提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《武漢市商品房買賣合同》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、交房通知書、催繳通知書等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告陽某壹佰與被告劉某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告劉某的房屋位于武漢市江夏區(qū)藏龍島科技陽某100大湖小區(qū)內(nèi)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條第一款、第七條第一款第（五）項(xiàng)、第四十一條第一款的規(guī)定，上述物業(yè)服務(wù)協(xié)議對(duì)被告劉某具有約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，故本案中原告陽某壹佰為該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告劉某應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)本院核算，被告劉某2016年1月1日起至2017年6月30日應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)9492.33元（188.34㎡×2.8元/㎡/月×18個(gè)月），原告陽某壹佰所主張的物業(yè)費(fèi)9963元是按房屋面積197.68㎡計(jì)算，不符合《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，也未提供證據(jù)證實(shí)。故超出部分本院不予支持。
關(guān)于違約金問題。根據(jù)雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，原告陽某壹佰提供的證據(jù)無法證明其物業(yè)管理服務(wù)不存在瑕疵。故對(duì)原告陽某壹佰要求被告劉某支付違約金的請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條第一款、第七條第一款第（五）項(xiàng)、第十二條第四款、第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司交納2016年1月1日起至2017年6月30日的物業(yè)費(fèi)9492.33元；
二、駁回原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐斌

書記員：王萱