原告：陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島楊橋湖大道2號陽某100大湖一期2-5棟1單元101室。負(fù)責(zé)人：方萬龍，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：雷湘，湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。一般代理。委托訴訟代理人：劉湘華，湖南環(huán)楚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：關(guān)某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，武漢市人，住武漢市洪山區(qū)，被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市洪山區(qū)，委托訴訟代理人：關(guān)某（系楊某某妻子），住武漢市洪山區(qū)化院村***號**號。

陽某壹佰向本院提出訴訟請求：1、判令關(guān)某、楊某某支付拖欠的物業(yè)費15089.1元（從2015年7月1日至2017年6月30日）、違約金8487.62元。事實與理由：我公司為武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園陽某100大湖第小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，關(guān)某、楊某某系該小區(qū)的業(yè)主。雙方于2012年4月2日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，關(guān)某、楊某某在陽某100大湖第小區(qū)19棟02號房屋的建筑面積為224.52平方米，物業(yè)管理費為每月2.8元/平方米。我公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，但關(guān)某、楊某某自2015年7月1日起欠繳物業(yè)費，現(xiàn)訴至法院，要求處理。關(guān)某、楊某某辯稱，1.陽某壹佰未盡到合同義務(wù)，管理混亂。2.我的房屋有質(zhì)量問題。我的房屋漏水，自己承擔(dān)了兩年的維修費用。且開發(fā)商為我做的防漏被當(dāng)作違法建筑拆除。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：關(guān)某、楊某某為陽某100大湖第小區(qū)1區(qū)19棟1-3層02號房業(yè)主，住宅類型為別墅，建筑面積為224.52平方米。2012年4月2日，關(guān)某、楊某某與陽某壹佰簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由陽某壹佰為其提供物業(yè)服務(wù)，合同約定的房屋建筑面積為217.84平方米，物業(yè)費為每月2.8元每平方米。交費時間為：辦理收房手續(xù)時一次性交納半年物業(yè)費，之后的物業(yè)管理費每半年交一次，每次交費時間為每半年的一個月的1-15日。關(guān)某、楊某某交納物業(yè)服務(wù)費至2015年6月30日，后再未交費。陽某壹佰在2015年、2016年、2017年均向關(guān)某、楊某某發(fā)出了交費通知，但關(guān)某、楊某某未予回應(yīng)。陽某壹佰向關(guān)某、楊某某實際收取物業(yè)費的房屋面積按照224.52平方米計算，欠費期間為2015年7月1日至2017年6月30日。另查明，關(guān)某、楊某某所居住的19棟02號房屋，因加蓋房屋頂層，被藏龍島執(zhí)法中隊拆除。上述事實，有雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《武漢市商品房買賣合同》、交房通知書、催繳通知書、房屋照片等證據(jù)證實，本院予以認(rèn)定。
原告陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司（以下簡稱陽某壹佰）與被告關(guān)某、楊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。陽某壹佰的委托訴訟代理人雷湘、劉湘華，關(guān)某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”，陽某壹佰依約向關(guān)某、楊某某提供了物業(yè)服務(wù)后，關(guān)某、楊某某應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費。關(guān)某、楊某某交納物業(yè)服務(wù)費至2015年6月30日后再未交納有失誠信，應(yīng)當(dāng)及時交費。關(guān)于陽某壹佰收取物業(yè)費所依據(jù)的房屋面積，根據(jù)其與關(guān)某、楊某某簽訂的物業(yè)合同，雙方約定的面積為217.84平方米，其也未提供其他關(guān)于涉案房屋實測面積的證據(jù)，故該涉案房屋面積應(yīng)當(dāng)按照雙方物業(yè)服務(wù)合同中約定的217.84平方米計算，根據(jù)雙方前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中關(guān)于物業(yè)管理費用的約定，即關(guān)某、楊某某應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)費為14638.8元。陽某壹佰該項訴訟請求，本院予以部分支持。關(guān)于違約金問題，陽某壹佰提供的物業(yè)管理服務(wù)并非無瑕疵，故對陽某壹佰要求關(guān)某、楊某某支付逾期支付物業(yè)費違約金的請求，本院不予支持。對關(guān)某、楊某某提出房屋質(zhì)量差、因漏水進(jìn)行維修而拒交物業(yè)服務(wù)費的意見，因物業(yè)公司的義務(wù)是對公共部位的維護(hù)管理，業(yè)主房屋質(zhì)量問題及漏水問題，關(guān)某、楊某某并未提供證據(jù)證明其房屋漏水、質(zhì)量問題在物業(yè)公司的維護(hù)管理范圍內(nèi)，其不能以此為由拒交物業(yè)費。故對其上述辯稱意見，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、關(guān)某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司交納2015年7月1日起至2017年6月30日的物業(yè)管理服務(wù)費14638.8元；二、駁回陽某壹佰物業(yè)發(fā)展有限公司武漢分公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費390元，減半收195元，由關(guān)某、楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐國濟(jì)

書記員：王雅睿