原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)；現(xiàn)住遼寧省沈陽市皇姑區(qū)。被告：恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。法定代表人：周廣連，董事長。委托訴訟代理人：蔡林海，黑龍江騰飛律師事務所律師。

原告閆某某與被告恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“（以下簡稱恒祥房地產(chǎn)公司）”房屋拆遷安置補償合同糾紛一案。本院于2018年6月8日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。人民陪審員參與本案事實認定。原告閆某某，被告恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人蔡林海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。閆某某向本院提出訴訟請求：1.判決解除原告閆某某與被告恒祥房地產(chǎn)公司2010年6月4日簽訂的雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置補償協(xié)議。2.被告恒祥房地產(chǎn)公司退回房款753000元（150.6平方米×5000元）。3.被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2010年6月4日，恒祥房地產(chǎn)公司將閆某某原坐落在雞西市雞冠區(qū)X委X組的平房，面積168平方米房屋拆遷并簽訂了《雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定，安置房建筑面積150.6平方米，閆某某安置房差價已交給恒祥房地產(chǎn)公司104968.20元。2017年12月30日恒祥房地產(chǎn)公司以安置給閆某某的房屋超面積50平方米，通知閆某某需按超面積每平方米按5000元計算，再交房款25萬元。閆某某因無能力再交25萬元，雙方發(fā)生糾紛，導致雙方簽訂的安置協(xié)議無法繼續(xù)履行并不能實現(xiàn)協(xié)議目的，這一后果是恒祥房地產(chǎn)公司違約所致，故訴至法院。恒祥房地產(chǎn)公司辯稱，1.雙方簽訂的協(xié)議是雙方真實意思表示，約定解除和法定解除理由不存在，恒祥房地產(chǎn)公司不同意解除該協(xié)議。2.如該協(xié)議予以解除，應按每平方米3360元計算房款，并由原告同時返還安置補償費用。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對閆某某提供的證據(jù)一房屋拆遷證復印件、雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置協(xié)議復印件各1份。證據(jù)二、利民棚戶區(qū)非住宅的安置補充協(xié)議復印件1份，恒祥房地產(chǎn)公司無異議，本院予以確認并在卷佐證。對恒祥房地產(chǎn)公司提供的證據(jù)一、雞西市利民棚戶區(qū)改造項目方案，閆某某無異議，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：因棚戶區(qū)改造經(jīng)雞西市拆遷辦拆許字（2009）第16號《房屋拆遷許可證》批準，由恒祥房地產(chǎn)公司對X委X組房屋進行拆遷，閆某某所有的房屋在拆遷范圍內(nèi)。2010年6月5日恒祥房地產(chǎn)公司為閆某某出具了房屋拆遷證，內(nèi)容為：“被拆遷人：閆某某、原建筑面積：168平方米、產(chǎn)權性質(zhì)：私產(chǎn)、要求安置面積150.6平方米、搬遷時間：2010年6月4日、安置時間：26個月、備注：門市15號-2、無照房折8.19平方米、拆遷人：加蓋雞西恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司動遷安置專用章、被拆遷人：閆某某簽名、2010年6月5日”。2010年6月14日恒祥房地產(chǎn)公司與閆某某簽訂了雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：“被拆遷房屋基本情況：產(chǎn)權人閆某某、權屬性質(zhì)私有、建筑面積168平方米、使用性質(zhì)教育。無照房屋情況：使用人閆某某、建筑面積8.19平方米。附屬物情況及其他：扣板81.93×25=2048.25、地下室1000、滲井200、水井2個400、窖200、墻磚4×20=80，計3928.25元。貨幣補償安置：房屋評估金額25.59×2800=71652、評估上浮20%金額71652×20%=14330.40，總補償金額85982元。產(chǎn)權調(diào)換安置：安置房建筑面積150.6平方米、搬家費1000、經(jīng)營及工資補償13000、搬遷獎勵費4300、原建筑面積應交差價款123492、搬遷時間2010年6月4日、過渡期限26個月、附屬物補償金額3928.25、實際安置面積在±3平方米內(nèi)交款或退款費用5000元/㎡、安置房應交款總計104968.20、一次性交房款優(yōu)惠18523.80、實際應付款3242。其他：其他條款門市15號-2補償款抵房款。被拆遷人：閆某某簽名.聯(lián)系電話152××××8849.拆遷人：加蓋雞西市雞冠區(qū)利民棚戶區(qū)改造指揮部動遷安置專用章.紀立新名章、雞西恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司動遷安置專用章.劉藝春印章、2010年6月10日。本協(xié)議簽訂后，雙方當事人發(fā)生爭議的，可以選擇下列之一解決。1.向雞西市仲裁委員會申請仲裁。2.向?qū)俚厝嗣穹ㄔ浩鹪V”。閆某某、恒祥房地產(chǎn)公司均認可協(xié)議中約定的補償款抵頂安置房應交款。2013年4月1日恒祥房地產(chǎn)公司（甲方）與閆某某（乙方）簽訂了利民棚戶區(qū)非住宅的拆遷安置補充協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容為：一、計算標準根據(jù)甲、乙雙方簽訂的拆遷安置合同的搬遷日期，對于利民棚戶區(qū)非住宅的回遷戶的搬遷已超過26個月的，從超過26個月之日起向乙方支付安置補償費用。安置補償費用支付的標準，比照住宅的安置補償費用的2倍計算。二、計算方法……。三、安置補償費用金額……。四、安置補償費的計算截止日期為通知辦理入戶手續(xù)之日止。通知辦理入戶手續(xù)之日早于2013年12月31日的，按實際日期計算安置補償費。2013年12月31日以后的安置補償費繼續(xù)按照第二條第二款的方式和標準計算。五、支付方式：截止2013年5月31日的安置補償費于2013年6月支付，以后按照住宅過渡費的發(fā)放時間一起發(fā)放。六、除上述安置補償以外，乙方不再主張其他任何費用及損失。七、其他……。甲方：加蓋恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章、劉藝春名章.乙方：閆某某簽字、王曉紅代。該補充協(xié)議簽訂后，恒祥房地產(chǎn)公司按補充協(xié)議的約定每月按4000元給付閆某某超期回遷補償費至2016年12月30日。2017年12月30日恒祥房地產(chǎn)公司通知閆某某辦理回遷入戶手續(xù)并通知閆某某回遷入戶的門市房比協(xié)議約定安置面積超50多平方米，需交納超面積房款25萬元，閆某某要求恒祥房地產(chǎn)公司按合同約定的面積交付房屋，雙方未達成協(xié)議，閆某某訴訟來院，要求判決解除閆某某與恒祥房地產(chǎn)公司2010年6月4日簽訂的雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置補償協(xié)議。要求恒祥房地產(chǎn)公司按150.6平方米，每平方米按超面積5000元計算，退回房款753000元。庭審中，恒祥房地產(chǎn)公司同意解除閆某某與恒祥房地產(chǎn)公司2010年6月4日簽訂的雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置補償協(xié)議，同意按150.6平方米返閆某某房款，但返款數(shù)額應按每平方米3360元予以返還。并提供雞西市利民棚戶區(qū)改造項目房屋拆遷安置方案，該方案附：非住宅部分拆遷安置方案對產(chǎn)權調(diào)換的補償標準，差價款根據(jù)新建營業(yè)網(wǎng)點預估總價與現(xiàn)有非住宅評估上浮20%后的總價之差計算?，F(xiàn)在非住宅評估單價：2800元/㎡（上浮后為3360元/㎡）。同時提出返款時應扣除雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置補償協(xié)議中應給付閆某某的搬家獎勵費、經(jīng)營及工資補償。審理期間,閆某某、恒祥房地產(chǎn)公司均認可雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置協(xié)議中經(jīng)營及工資補償13000系閆某某被拆遷房屋中未給予安置面積即25.59平方米的補償款。另查，雞西恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年10月25日經(jīng)核準變更名稱為恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本院認為，恒祥房地產(chǎn)公司及其委托的雞西市雞冠區(qū)利民棚戶區(qū)改造指揮部與閆某某簽訂的《雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置協(xié)議》、恒祥房地產(chǎn)公司與閆某某簽訂的《利民棚戶區(qū)非住宅的拆遷安置補充協(xié)議》，均系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定合法有效。房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，雙方應遵守并全面履行，閆某某已及時履行合同義務，恒祥房地產(chǎn)公司未能按協(xié)議約定向閆某某履行交付150.6平方米門市及實際安置面積在±3平方米內(nèi)交款或退款的約定，而超面積50余平方米為閆某某安置回遷房屋并要求其交納超面積購房款25萬元，明顯違反合同約定，致使合同的目的無法實現(xiàn)。審理期間恒祥房地產(chǎn)公司亦同意解除雙方簽訂的房屋拆遷安置補償協(xié)議，故閆某某主張解除2010年6月4日雙方簽訂的《雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置補償協(xié)議》，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。本案中閆某某要求按150.6平方米退還房款的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院應予支持，但要求按每平方米5000元予以計算于法無據(jù)，應按安置房屋做價的同位置價值貨幣506016元（150.6㎡×3360元/㎡）及房屋拆遷補償安置協(xié)議中的補償款108210.25元（附屬物補償金額3928.25元、25.59㎡貨幣補償安置總補償金額85982元、搬家費1000元、經(jīng)營及工資補償13000元、搬遷獎勵費4300元）之和扣除實際應交款3242元進行返還即610984.25元。被告提出應在返還款中扣除已給付原告的搬家獎勵費、經(jīng)營及工資補償于法無據(jù)，該抗辯理由不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第一款四項、第九十七條規(guī)定，判決如下：

解除原告閆某某與被告恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及雞西市雞冠區(qū)利民棚戶區(qū)改造指揮部2010年6月4日簽訂的雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置補償協(xié)議。二、被告恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)一次性給付原告閆某某拆遷安置房屋補償款610984.25元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11330元，由原告閆某某負擔1421元。被告恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔9909元。此款原告閆某某已預付，被告恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上款時將應承擔的數(shù)額一并給付原告。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。