原告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省樺南縣。
委托訴訟代理人：任士凱，黑龍江龍之劍律師事務所律師。
被告：樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：楊勇，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王俊全，黑龍江東風律師事務所律師。

原告閆某某與被告樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告及委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閆某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付拆遷補償面積65.52平方米商服樓；2.判令被告賠償未按期回遷致原告五年租金損失3萬元；3.判令被告返還原告辦理房屋所有權(quán)證款15萬元。事實和理由：2011年3月5日，原告與被告簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議一份。雙方約定：被告同意動遷原告房屋開發(fā)建樓后，給原告回遷臨街商服樓186.7平方米，并定于同年12月31日回遷。逾期后，被告于2012年9月9日給原告回遷121.18平方米商服樓，并收取原告15萬元辦理房照款，但房照至今未能辦理。尚未回遷的65.52平方米被告至今沒有給原告安置。經(jīng)多次找被告交涉，被告拒不按協(xié)議約定交付。

本院認為，被告與原告簽訂的合同上雖然加蓋了“春天花園三期工程動遷辦”的印章，但該機構(gòu)未在工商管理部門登記，系被告一職能部門，其不具備訴訟主體資格，涉案合同權(quán)利義務應由被告承受。原、被告簽訂的拆遷安置補償協(xié)議，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定有效。被告負有按合同約定全面履行的義務，其關于合同已變更并履行的抗辯理由缺乏事實和法律依據(jù)，不予支持。原告交付給被告的15萬元辦理房屋所有權(quán)證款，被告法定代表人不持異議，現(xiàn)被告違約未能履行義務，原告要求返還應予支持。被告未在合同約定的期限內(nèi)履行回遷義務，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，被告應按同地段租金標準賠償原告損失。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按合同約定地段給原告閆某某回遷65.52平方米商服一樓。被告返還原告預交的辦理房屋所有權(quán)證款15萬元。
被告樺南縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2012年1月1日起每年按6000元標準賠償原告遲延回遷房屋損失30000元。
上列給付內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6400元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　李天民 審　判　員　　王興云 人民陪審員　　趙亞惠

書記員：劉忠玲