原告：錢某。
委托代理人：王凌翔、陳嫻靈，湖北陳重名律師事務(wù)所律師。
被告：湖北匯成投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司，住所地江岸區(qū)一元街怡東大廈31層。
法定代表人：賀某某。
委托代理人：唐立群，系被告員工。
委托代理人：徐權(quán)，系被告員工。
被告：賀某某。
委托代理人：章慧，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。

原告錢某訴被告湖北匯成投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司（下稱匯成公司）、賀某某保證合同糾紛一案，本院于2014年12月31日受理后，依法由審判員張承霞擔(dān)任審判長與代理審判員黃振、人民陪審員孫圌組成合議庭適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。因被告匯成公司、被告賀某某下落不明，本院依法向兩被告公告送達(dá)開庭傳票、訴狀副本等訴訟材料。公告確定的開庭時間當(dāng)日，原告的委托代理人王凌翔到庭參加訴訟，被告匯成公司委托其員工徐權(quán)參加訴訟，被告賀某某委托被告匯成公司的員工唐立群參加訴訟，經(jīng)本院釋明，被告賀某某的委托代理人唐立群不符合民事訴訟法關(guān)于自然人訴訟代理人的相關(guān)規(guī)定，庭后，被告賀某某重新委托律師章慧作為其訴訟代理人，同時被告匯成公司向本院提交了增加唐立群作為其委托代理人的授權(quán)委托書，本院予以確認(rèn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢某訴稱：2013年11月11日，原告（出借人）與胡立（借款人）、被告匯成公司簽訂編號為借2013-00012的《借款合同》。該合同中約定：借款人胡立從原告處借款本金人民幣260萬元，借款期限為30日（從實際借款日起計算），借款利率為月2%，被告匯成公司為上述借款本金及產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、費(fèi)用等向原告提供連帶保證責(zé)任，保證期間兩年。同日，被告賀某某向原告出具《個人無限責(zé)任擔(dān)保保證函》，承諾：為原告（出借人）與胡立（借款人）簽訂編號為2013-00012借款合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金、賠償金、費(fèi)用等向原告提供無限連帶責(zé)任保證，保證期間為兩年。同日，原告按借款合同約定履行了出借義務(wù)，借款人胡立亦簽署了收到款項的借款借據(jù)給原告。
借款合同到期后，借款人胡立并未履行合同約定的還款義務(wù)，于是原告與借款人胡立簽訂了《借款展期申請書》，將還款期限展期到2014年3月25日。原告與被告匯成公司又簽訂了一份合同編號為保2013-00012的《保證合同》，合同中重申了被告匯成公司為編號為借2013-00012借款合同、《借款展期申請書》項下的債權(quán)為原告提供連帶責(zé)任保證。
借款人胡立在借款債務(wù)到期后，仍然未履行歸還本金、支付利息的義務(wù)，于是原告向被告湖北匯成投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司、賀某某發(fā)出書面催告函，要求兩被告按保證合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但遲至今日，兩被告也未履行擔(dān)保責(zé)任。
為此，原告訴至法院，請求判令：1、被告湖北匯成投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司承擔(dān)2998667元債務(wù)的本息連帶保證責(zé)任（利息自2014年2月7日起暫時計算至2014年9月26日）；2、被告賀某某承擔(dān)2998667元的債務(wù)的本息連帶保證責(zé)任（利息自2014年2月7日起暫時計算至2014年9月26日）；3、兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
經(jīng)本院釋明，原告明確其訴訟請求的金額計算方式為，以本金260萬元為基礎(chǔ)，自2014年2月7日至2014年9月26日共計7個月20天，按照月2%的利息標(biāo)準(zhǔn)計算，利息為398667元，本息共計2998667元；2014年9月27日至清償之日的利息由法院按照合同約定的利息予以確定。
被告匯成公司、被告賀某某辯稱：針對原告的訴請款項，認(rèn)為胡立以前還過100萬，被告賀某某還過20萬，扣減120萬后，兩被告承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任是140萬及利息。借款合同中約定了胡立的個人房產(chǎn)擔(dān)保，原告應(yīng)當(dāng)優(yōu)先主張胡立的房產(chǎn)。房產(chǎn)價值不足部分，被告才承擔(dān)保證責(zé)任。
經(jīng)審理查明：2013年11月11日，原告錢某（出借人）與胡立（借款人）、被告匯成公司（保證人）簽訂編號2013-00012號的《借款合同》，約定原告向胡立出借款項260萬元，借款期限30日，月息2%，被告匯成公司為借款人提供連帶責(zé)任保證。同日，原告錢某通過銀行轉(zhuǎn)賬向胡立支付了260萬元借款，胡立向原告錢某出具了《借款借據(jù)》。
2013年12月9日，借款人胡立及擔(dān)保人匯成公司向原告錢某出具《借款展期申請書》，申請將上述借款期限延長至2014年3月25日。同日，原告與胡立簽訂了編號為展2013-00012號《借款展期合同》，約定胡立于2013年11月11日向原告借款260萬元的借款合同約定的借款到期日為2013年12月10日，現(xiàn)雙方同意借款展期，展期至2014年3月25日。借款利息為1.8%，借款人未按期償還借款及利息，原告有權(quán)要求借款人按照所借款本金及利息的20%支付違約金。同時，原告與被告匯成公司簽訂了編號為保2013-00012號《保證合同》，約定原2013年11月11日胡立與原告簽訂的借款合同展期至2014年3月25日，被告匯成公司作為保證人對此無異議，并愿意繼續(xù)為該借款項出借人提供不可撤銷的無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2013年11月11日、2013年12月9日，被告賀某某均向原告出具《個人無限責(zé)任擔(dān)保保證函》，承諾為借款人胡立與原告錢某簽訂的上述《借款合同》、《借款展期合同》項下的胡立對原告的全部債務(wù)承擔(dān)無限連帶保證責(zé)任。
2014年3月28日，因胡立未按合同約定向原告履行還款義務(wù)，原告向被告匯成公司、賀某某發(fā)出了《催告函》，被告賀某某在上述催告函上簽署“本公司（人）按簽署的保證合同條款，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”。
2014年6月3日，被告賀某某向原告錢某還款20萬元。
另查明，2013年11月29日，被告匯成公司的法定代表人由胡立變更為賀某某。

另查明，2013年12月9日，原告錢某與案外人萬青簽訂《抵押擔(dān)保合同》，約定萬青自愿將其名下位于江岸區(qū)新鴻基花園29、30層3207、3307室的房產(chǎn)就借款人胡立在與原告錢某簽訂的上述《借款合同》、《借款展期合同》項下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為150萬元。該抵押擔(dān)保合同辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證，上述房產(chǎn)亦辦理了抵押權(quán)登記。2014年7月11日，湖北省武漢市楚信公證處應(yīng)原告申請，作出了（2014）鄂楚信證字第18351號《執(zhí)行證書》，確認(rèn)被執(zhí)行人為胡立、萬青，執(zhí)行標(biāo)的為本金260萬元及相關(guān)利息，其中萬青就其所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額150萬元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2015年6月5日，武漢市洪山區(qū)人民法院作出（2014）鄂洪山法執(zhí)字第00837號《執(zhí)行裁定書》，載明“本院依據(jù)已發(fā)生法律效力的（2014）鄂楚信證字第18351號執(zhí)行證書，依法向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，要求被執(zhí)行人履行生效法律文書確認(rèn)的義務(wù)。2014年11月11日，本院依法查封了被執(zhí)行人位于江岸區(qū)新鴻基花園29、30層3207、3307室房產(chǎn)。……裁定如下：拍賣被執(zhí)行人萬青名下位于武漢市江岸區(qū)新鴻基花園29、30層3207、3307室房產(chǎn)”。經(jīng)本院與該執(zhí)行案件承辦法官詢問，該執(zhí)行程序仍在進(jìn)行之中，且拍賣過程中可能發(fā)生各種不確定因素，暫不能確定申請執(zhí)行人錢某通過此執(zhí)行程序能夠?qū)崿F(xiàn)的債權(quán)數(shù)額。

本院認(rèn)為，本案系保證合同糾紛案件，本案中原告與借款人胡立及保證人之前簽訂借款合同及保證合同均是各方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)嚴(yán)格依約履行各自的權(quán)利義務(wù)。原告已依約履行了出借款項的義務(wù)，被告匯成公司、被告賀某某亦未按照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，上述被告已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)《借款合同》及《借款展期合同》的約定，2013年11月11日至2013年12月10日，被告應(yīng)支付的利息為5.2萬（260萬＊2%）；2013年12月11日至2014年3月25日，被告應(yīng)支付的利息為16.38萬（260萬＊1.8%＊3.5個月）；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。因《借款展期合同》中約定的逾期還款違約金高于24%，超過部分本院不予支持，即2014年3月26日至本息付清為止的利息應(yīng)為年利率24%。2014年6月3日，被告賀某某已經(jīng)支付的20萬元，按照上述利息的計算標(biāo)準(zhǔn)，可視為支付了2013年11月11日至2014年3月15日期間（4個月零5天）的利息。因此兩被告仍應(yīng)向原告還本260萬元并按照年利率24%支付2014年3月16日至本息付清之日止的利息。截止2015年9月15日，兩被告共欠負(fù)本息353.6萬（260萬＋260萬＊24%＊1.5年）。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十八條的規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。本案中，原告錢某對借款人胡立的債權(quán)既有兩被告的連帶保證擔(dān)保又有案外人萬青名下的房產(chǎn)作為物的擔(dān)保，但萬青的房產(chǎn)已經(jīng)明確僅在150萬元的范圍內(nèi)向原告承擔(dān)責(zé)任，原告所能實現(xiàn)的物權(quán)擔(dān)保必定不會超出150萬元。根據(jù)上述法律規(guī)定，在這種情況下，并未限定債權(quán)人請求保證人和物的擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任的先后順序，被告提出應(yīng)當(dāng)先實現(xiàn)房產(chǎn)的抵押權(quán)后再承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯請求，本院不予支持。兩被告應(yīng)首先在物權(quán)擔(dān)保的150萬元以外的部分先行向原告承擔(dān)保證責(zé)任，如擔(dān)保物權(quán)最終確定實現(xiàn)的數(shù)額不足150萬元，原告可就差額部分另行向兩被告主張。兩被告在承擔(dān)了保證責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償也可以要求其他擔(dān)保人進(jìn)行分擔(dān)相應(yīng)的份額。扣減上述150萬元物權(quán)擔(dān)保范圍后，截止2015年9月15日，兩被告仍需向原告償付本息203.6萬元（353.6萬元-150萬元）。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：
被告湖北匯成投資擔(dān)保集團(tuán)有效公司、被告賀某某自本判決生效之日起十日內(nèi)對原告錢某承擔(dān)債務(wù)人胡立向原告錢某欠付的本金及利息共計203.6萬元（利息暫計至2015年9月15日，實際利息應(yīng)按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計至全部款項付清之日止）的連帶保證清償責(zé)任。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)30789元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，兩項合計35789元，由被告湖北匯成投資擔(dān)保集團(tuán)有限公司、被告賀某某負(fù)擔(dān)（此費(fèi)原告已預(yù)交，被告應(yīng)在履行上述金錢給付義務(wù)時一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。

審判長 張承霞
代理審判員 黃振
人民陪審員 孫圌

書記員： 肖晟