原告：錢某，男，****年**月**日出生，漢族，戶籍所在地上海市寶山區(qū)。
原告：錢金某，男，****年**月**日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
原告：陳靜芳，女，****年**月**日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
原告共同委托訴訟代理人：張異，
上海華勤基信律師事務所律師。
原告共同委托訴訟代理人：陸雯嬌，
上海華勤基信律師事務所律師。
被告：
上海智某某城置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
法定代表人嚴寶明。
委托訴訟代理人：王欣。
原告錢某、錢金某、陳靜芳與被告

上海智某某城置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告錢某、錢金某、陳靜芳共同委托的訴訟代理人張異、陸雯嬌、被告
上海智某某城置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告錢某、錢金某、陳靜芳向本院提出訴訟請求：一、判令被告支付逾期辦理產(chǎn)權證的違約金，計算方式：以房屋總價人民幣（以下幣種均為“人民幣”）6,097,604元為基數(shù)，按
中國人民銀行同期貸款利率上浮50%為標準，自2017年12月1日起計算至判決生效之日止的違約金；二、判令被告協(xié)助原告辦理上海市普陀區(qū)古浪路XXX弄XXX號XXX層XXX室（下稱“系爭房屋”）房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。事實和理由：2015年10月30日，原、被告就系爭房屋簽訂《上海市商品房預售合同》，約定原告以總價6,097,604元向被告購買該房屋，被告承諾在2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），之后30日內(nèi)，原、被告簽署《房屋交接書》，之后90日內(nèi)，原、被告向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，但被告遲延辦理大產(chǎn)證，并一直未履行系爭房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致原告至今未取得房屋產(chǎn)權證（小產(chǎn)證），現(xiàn)要求被告根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定承擔相應責任。
被告
上海智某某城置業(yè)有限公司辯稱，2018年1月23日，被告取得大產(chǎn)證，之后通過張貼公告及郵寄掛號信的方式通知原告辦理小產(chǎn)證，但是原告因其自身原因逾期未辦理，且合同中未約定逾期辦證的違約責任，故被告不存在逾期辦證之責，但同意協(xié)助原告辦理系爭房屋過戶手續(xù)。2017年1月14日，原、被告簽訂了《協(xié)議書》，約定雙方對面積差及購房款結(jié)算后，雙方再無預售合同爭議。逾期辦證未給原告造成實際損失。如果法院認定被告承擔逾期辦證之責，則原告主張違約金金額過高，請求法院酌情調(diào)低。
當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實如下：
一、2015年10月30日，原告（乙方）與被告（甲方）就系爭房屋簽訂《上海市商品房預售合同》，約定原告向被告購買該房屋，房屋總價6,097,604元。合同第十條：“該房屋的交付必須符合下列第貳種方案所列條件：貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷……甲方承諾在2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。”第十四條：“在甲方辦理了新建商品房地產(chǎn)初始的登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）?！焙贤砑s定：“若甲方在本合同第十條承諾的日期未取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），則乙方同意給甲方90日的寬限期，并不追究甲方逾期辦理產(chǎn)權證的違約責任?！?br/>二、2017年1月14日，原告（乙方）、被告（甲方）與案外人
北京金雅裝飾工程有限公司（丙方）簽訂《協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：雙方對系爭房屋的面積差及購房款進行結(jié)算。該協(xié)議另約定：“乙方不得再以任何事實和理由向甲方和丙方主張逾期交房及面積誤差的違約及賠償責任。甲、乙雙方再無其它預售合同爭議?！?br/>三、2018年1月23日，被告取得上海市古浪路288弄13、14、16、17、18號大產(chǎn)證。后被告出具《通知書》，內(nèi)容為被告已取得包括系爭房屋在內(nèi)的部分房屋的大產(chǎn)證，通知相關業(yè)主辦理小產(chǎn)證事宜。

本院認為：根據(jù)合同約定，被告應于2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證，并于其后120日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，另根據(jù)補充約定，如被告未按期辦理大產(chǎn)證，原告同意另給予被告90日的寬限期，但被告至今未協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權過戶登記，顯屬違約，原告根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，要求被告承擔違約責任，本院應予支持。關于違約金金額，鑒于被告要求本院對本案訟爭違約金進行調(diào)整，故本院將根據(jù)本案查明事實及實際逾期時間，酌情一次性確定逾期辦證違約金金額?，F(xiàn)被告同意協(xié)助原告辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，本院予以確認。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告
上海智某某城置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告錢某、錢金某、陳靜芳辦理上海市普陀區(qū)古浪路XXX弄XXX號XXX層XXX室房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)；
二、被告
上海智某某城置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告錢某、錢金某、陳靜芳逾期辦證違約金人民幣122,000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
本案受理費人民幣3,947元，減半收取，計人民幣1,973.5元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員 朱駿

書記員： 計曉菲