原告:鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地：鐘某市郢中鎮(zhèn)莫愁大道1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420800571508270N。法定代表人：葉世明，董事長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：何峻清，湖北祥鑫律師事務(wù)所律師。被告:蘇春華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告:鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司，住所地：鐘某市郢中鎮(zhèn)王府廣場四號樓7號，統(tǒng)一社會信用代碼91420881691791197T。法定代表人：蘇珉嗥，董事長。被告:蘇珉嗥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，被告:陳航航，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鐘某市，

原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航金融借款、保證合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的委托訴訟代理人何峻清、被告蘇春華到庭參加訴訟,被告鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航償還原告借款215萬元；2、判令被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航償還原告于2018年1月21日起至全部借款本金還清之日止按合同約定的年利率10.08%的基礎(chǔ)上上浮50%計算產(chǎn)生的相關(guān)利息及罰息；3、判令被告蘇春華抵押給原告的位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道，房屋面積294.91平方米，土地證號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，房屋所有權(quán)證號為鐘房權(quán)證郢中字第××號房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還原告全部借款本息和實現(xiàn)債權(quán)的各項費用；4、本案律師費60000元由被告承擔(dān)；5、本案全部訴訟費用、保全費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年10月20日，被告蘇春華為甲方，原告為乙方，簽訂一份《借款合同》，被告蘇春華向原告借款220萬元，用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限12個月（綜合授信24個月），年利率7.98%，還款方式為按月結(jié)息，到期一次性償還本金。2016年10月18日，鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航為保證人（甲方），蘇春華為抵押人（丙方），原告為擔(dān)保權(quán)人（丁方），簽訂了一份《最高額擔(dān)保合同》；主債權(quán)期間從2016年10月18日至2018年10月17日，丙方所擔(dān)保的最高債權(quán)額為220萬元，丙方以位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道，房屋面積294.91平方米，土地證號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，房屋所有權(quán)證號為鐘房權(quán)證郢中字第××號，并在鐘某市國土資源局辦理了抵押登記，該不動產(chǎn)評估價值為442萬元。2017年10月19日，蘇春華結(jié)清當(dāng)期貸款利息并償還原告本金5萬元。2017年10月31日，又向原告借款215萬元，用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限12個月，年利率10.08%，還款方式為按月結(jié)息，到期一次性償還本金。原告于2017年10月31日向被告蘇春華支付借款215萬元，被告蘇春華向原告出具借款憑證，利息付至2017年12月20日，已經(jīng)逾期2個月未付利息。根據(jù)《借款合同》（編號：99861706110106）第31條的約定，原告有權(quán)宣布本合同項下的借款提前到期。該合同對相關(guān)事項作出了具體規(guī)定，其中第6條規(guī)定，對甲方不能按時支付的利息（包括逾期罰息），按逾期利率按月在本合同約定的還款日的對日計收復(fù)利，按實際逾期天數(shù)計算，逐月累算。《最高額擔(dān)保合同》（編號：9986201610359101-MAXM）第19條約定，甲方抵押擔(dān)保的范圍為本合同第1條約定的被擔(dān)保之主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用（包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費）和所有其他應(yīng)付合理費用。被告蘇春華借款利息已逾期，原告多次催款無果，為追索借款本金、利息、罰息、復(fù)利、損失，原告需支付索款訴訟費、保全費等實現(xiàn)債權(quán)費用，其他被告應(yīng)當(dāng)按擔(dān)保合同的約定承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。被告蘇春華法定期限內(nèi)未提交書面答辯意見，庭審時辯稱借款屬實，由于答辯人的經(jīng)濟能力差，無力承擔(dān)罰息，實現(xiàn)債權(quán)的律師費6萬元，由于原告事先未明確告知答辯人，不應(yīng)由答辯人負(fù)擔(dān)。被告鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航未作答辯。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司圍繞訴訟請求向本院提交了證據(jù)A1、鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明；證據(jù)A2、被告蘇春華、蘇珉嗥、陳航航居民身份證復(fù)印件，鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；證據(jù)A3、《借款合同》2份、個人借款憑證2份；證據(jù)A4、《最高額擔(dān)保合同》、不動產(chǎn)登記書證明；證據(jù)A5、還息、付本的明細(xì)；證據(jù)A6、《委托代理合同》、收據(jù)。經(jīng)庭審出示證據(jù)，被告蘇春華對上述證據(jù)無異議，被告鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，視為其自動放棄質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)審查，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司提交的上述證據(jù)來源合法、客觀真實、與本案關(guān)聯(lián)，能夠證明案件的事實，本院予以認(rèn)定。根據(jù)本院采信的證據(jù)，本院確認(rèn)本案事實如下：2016年10月20日，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司為貸款人（乙方）、被告蘇春華為借款人（甲方）簽訂一份《借款合同》（合同編號99862016103591），并向原告出具借款憑證。合同約定：蘇春華向原告借款220萬元，年利率7.98％，借款期限12個月，即2016年10月20日至2017年10月19日,借款用途為流動資金周轉(zhuǎn)，未按約定期限歸還借款的，在約定利率基礎(chǔ)上加收50％罰息。合同還約定，甲方違反承諾、陳述、保證、違反本合同約定義務(wù),或在本合同履行過程中發(fā)生以下情形之一的,視為發(fā)生違約事件,乙方有權(quán)行使下述一項或多項權(quán)利：(1)如本合同項下借款為甲方在乙方取得的授信額度項下具體借款的,則乙方有權(quán)調(diào)整或取消全部或部分授信額度及/或要求具體借款到期;如本合同項下借款為單筆借款,則乙方有權(quán)宣布本合同項下的借款提前到期;(2)要求甲方另行提供擔(dān)保;(3)有權(quán)行使擔(dān)保權(quán);(4)拒絕履行乙方已審批但并未實際履行完畢的貸款;(5)要求甲方賠償乙方為行使權(quán)利而支付的訴訟費、仲裁費、保全費、公告費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用以及因此而遭受的其它經(jīng)濟損失;(6)要求甲方承擔(dān)適用的其他違約責(zé)任:1.甲方在本合同項下任何一筆借款本息發(fā)生逾期；2.甲方擅自改變借款用途或挪作他用；3.甲方以本合同項下借款從事違法活動。同日，原告將220萬元借款劃至被告蘇春華指定的賬戶。2016年10月18日，鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司，蘇珉嗥、陳航航為保證人（甲方），蘇春華為抵押人（丙方），原告為擔(dān)保權(quán)人（丁方），簽訂了一份《最高額擔(dān)保合同》（編號：9986201610359101-MAXM）；合同約定，任一擔(dān)保人的擔(dān)保范圍為本合同約定的被擔(dān)保之主債權(quán)本金和其他應(yīng)付款項。其他應(yīng)付款項包括利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、房屋抵押人安置費用、保全費等）和所有其他應(yīng)付合理費用。合同還約定，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任不受主合同及本合同其他擔(dān)保的影響也不因之而減少。丁方有權(quán)選擇優(yōu)先向任何一方主張擔(dān)保權(quán)利，本合同下任何擔(dān)保人均放棄任何其它擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)。擔(dān)保債權(quán)為丁方與主合同債務(wù)人從2016年10月18日至2018年10月17日期間簽訂的所有合同下的丁方全部債權(quán)，擔(dān)保人所擔(dān)保的最高債權(quán)額為尚未清償?shù)膫鶛?quán)本金余額220萬元。同時，丙方以其所有的位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)為其主債務(wù)提供抵押擔(dān)?！就恋刈C號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，土地分?jǐn)偯娣e為105.74平方米，房屋所有權(quán)證號為鐘房權(quán)證郢中字第××號，房屋面積294.91平方米】，并在相關(guān)行政主管部門進(jìn)行不動產(chǎn)抵押登記【不動產(chǎn)登記證明證號為鄂（2016）鐘某市不動產(chǎn)證明第0000986號】，該不動產(chǎn)評估價值為442萬元。2017年10月19日，被告蘇春華結(jié)清當(dāng)期貸款利息并償還原告借款本金5萬元（剩余215萬元以借新貸還舊貸方式還清）。2017年10月31日，被告蘇春華再次申請向原告借款215萬元，并以原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司為貸款人（乙方）、被告蘇春華為借款人（甲方）簽訂一份《借款合同》（編號：99861706110106），合同約定，借款用途為資金周轉(zhuǎn)，借款期限12個月，年利率10.08%，還款方式為按月結(jié)息，到期一次性償還本金。原告于2017年10月31日向被告蘇春華支付借款215萬元，被告蘇春華向原告出具借款憑證。借款后，被告蘇春華支付借款利息至2017年12月20日。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司以被告蘇春華未按《借款合同》（編號：99861706110106）的約定償還借款利息，宣布該合同項下的借款提前到期，并向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為,原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告蘇春華簽訂的《借款合同》、與被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航簽訂的《最高額擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人的真實意思表示,且不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)履行。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務(wù),被告蘇春華借款后未按約償還，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)償還借款、支付利息、罰息的責(zé)任。本案中，被告鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航雖不是借款人，但自愿為被告蘇春華的借款提供最高額為220萬元的連帶責(zé)任保證，且在保證期間內(nèi)，應(yīng)對被告蘇春華的借款215萬元在最高額為220萬元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告蘇春華以其所有的位于鐘某市××××鎮(zhèn)王府大道的土地使權(quán)、房屋所有權(quán)為其簽訂的《借款合同》項下的全部債務(wù)履行提供抵押擔(dān)保，符合法律規(guī)定，對其抵押物的折價或拍賣、變賣的所得價款，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴請判令被告賠償實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費6萬元，符合合同約定，且不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以支持。被告蘇春華抗辯“實現(xiàn)債權(quán)的律師費6萬元，由于原告事先未明確告知答辯人，不應(yīng)由答辯人負(fù)擔(dān)”因未提交證據(jù)證明，其抗辯理由不能成立。本案中，雖然被擔(dān)保債權(quán)既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保又有第三人提供的保證擔(dān)保，但由于各方當(dāng)事人在《最高額擔(dān)保合同》中明確約定“擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任不受主合同及本合同其他擔(dān)保的影響也不因之而減少。丁方有權(quán)選擇優(yōu)先向任何一方主張擔(dān)保權(quán)利，本合同下任何擔(dān)保人均放棄任何其它擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)”，故原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權(quán)選擇優(yōu)先向任何一方主張擔(dān)保權(quán)利。原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司訴請判令被告支付自2018年1月21日起至貸款清償之日止的利息不違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。綜上，原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇春華返還原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金215萬元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;二、被告蘇春華支付原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司逾期還款利息、罰息(以215萬元為基數(shù)，從2018年1月21日起至結(jié)清貸款本息之日止，按年利率15.12％計算),于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;三、被告蘇春華賠償原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費6萬元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清;四、被告鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航對上述第一、二、三項承擔(dān)連帶保證責(zé)任；五、原告鐘某民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告蘇春華《最高額擔(dān)保合同》項下抵押不動產(chǎn)【土地證號為鐘國用（2014）第004-1-1-1號，土地分?jǐn)偯娣e為105.74平方米，房屋所有權(quán)證號為鐘房權(quán)證郢中字第××號，房屋面積294.91平方米】折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息（逾期還款利息及遲延履行期間的債務(wù)利息以不超過年利率24%為限計算的利息）。案件受理費24000元，減半收取12000元，由被告蘇春華、鐘某市富某某裝飾有限責(zé)任公司、蘇珉嗥、陳航航負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　張開義

書記員：趙品