原告：鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：鐘某市郢中街道辦事處皇城村*組***號。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420881594228423Y。
法定代表人葛虎，經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：商應(yīng)海，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)代理）：鄭閔，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。
被告：周某。

原告鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司與被告周某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員李田華適用簡易程序于2018年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人鄭閔到庭參加訴訟，被告周某經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告支付原告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3448元（從2016年1月至2017年12月），并按照每天千分之二標(biāo)準(zhǔn)從逾期之日起承擔(dān)違約責(zé)任至繳清之日止）；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：
2013年12月28日，被告周某驗(yàn)房收房之后與原告鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定：“……房屋坐落位置皇城1號2棟1單元1101室，建筑面積119.70平方米……乙方繳費(fèi)用時(shí)間按購房合同約定的交付入伙之日算起：（1）住宅按建筑面積每月每平方米1.2元…每滿一年后的第一個(gè)月5日前交清下一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用……第十一條違約責(zé)任乙方不按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之二繳納滯納金……”截止目前，被告已經(jīng)欠繳2年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3448元，經(jīng)原告多次催收，被告無理由拒交。
被告周某未答辯，在舉證期限內(nèi)亦未向本院舉證。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。被告周某未到庭參加訴訟，視為其放棄對原告提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證、抗辯的權(quán)利。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
被告周某驗(yàn)房收房了鐘某華泰力合置業(yè)有限公司開發(fā)的位于鐘某市郢中街道辦事處皇城1號2棟1單元1101號房屋一套，房屋建筑面積為119.70平方米。2013年12月28日，原、被告雙方簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同，合同主要內(nèi)容為：期限自2013年12月28晶起至2032年8月31日止；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅按1.2元平方米月；交付方式為每滿一年后的第一個(gè)月5日前交清下一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；若被告不按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之二繳納滯納金。合同簽訂后，被告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至2015年12月。2016年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)被告至今交付給原告。

本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。被告的住宅房屋所在小區(qū)的建設(shè)單位與原、被告簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，對被告具有約束力。故被告作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守該合同的約定，雙方理應(yīng)按合同的約定全面履行其義務(wù)，物業(yè)公司已經(jīng)為被告居住的小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，按照權(quán)利義務(wù)相一致的原則，被告應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同的約定，住宅房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.2元，被告理應(yīng)遵照執(zhí)行。雙方未約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行期限，原告訴請的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的期限均已屆滿，故予以支持，被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)自2016年1月1日至2017年12月31日計(jì)為3447.36元（119.70平方米×1.2元／月平方米×24月）。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。原、被告雙方約定的違約責(zé)任計(jì)算方式即日千分之二過分高于造成的損失，應(yīng)予以適當(dāng)減少，即按中國人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率計(jì)算。訴訟費(fèi)的負(fù)擔(dān)由人民法院根據(jù)案件的具體情況和當(dāng)事人對訴訟標(biāo)的利害關(guān)系決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司2016年1月1日至2017年12月31日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3447.36元并賠償損失（其中2016年以1723.68元為基數(shù)自2016年1月6日起、2017年以1723.68元為基數(shù)自2017年1月6日起均按中國人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率計(jì)算）；
二、駁回原告鐘某凱恩斯德物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請求。
未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 李田華

書記員： 黨群