上訴人（原審被告）：鐘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：張君保，河北盛譽（白溝）律師事務所律師。被上訴人（原審原告）：尤某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：王艷國，河北誠創(chuàng)律師事務所律師。

鐘某上訴請求：1、請求二審法院依法撤銷河北省高碑店市人民法院（2017）冀0684民初2755號民事判決書，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求或者依法發(fā)回重審；2、本案一審、二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實與理由：1、一審法院判決認定上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋買賣合同有效，屬于認定事實錯誤。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋買賣合同并不具備合同成立與生效的法定基本要件，即合同的標的不明確、沒有簽訂時間等基本要素，且上訴人未收到被上訴人的購房款，被上訴人沒有提供付款轉賬的基本證據(jù)（僅有收據(jù)不符合交易習慣），而且雙方當時約定該房屋價格僅為房屋價格，并不包括土地價格，如需辦理相關手續(xù)所需費用由被上訴人承擔，被上訴人應向上訴人履行支付土地使用權出讓金的義務（每畝30萬元），被上訴人并履行自己付款的義務。另，合同簽訂時，上訴人不具有所述涉案標的的合法土地使用權，上訴人無權處分。一審法院認定上訴人已為他人辦理相關土地變更手續(xù)（未有相關證據(jù)證實），沒有事實和法律依據(jù)，也不能成為本案的判決理由。2、一審法院適用法律嚴重錯誤，被上訴人在未取得土地使用權證書的前提下，即違法辦理房產(chǎn)證書，屬于違反國家法律的強制性規(guī)定，取得房產(chǎn)證書的行為嚴重違法，不應得到法律的保護，應予以撤銷。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第61條之規(guī)定“取得房屋所有權證書的前提是在取得土地使用權證書后向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權證書”。但是被上訴人在未取得土地使用權證書之前就辦理了房屋所有權證書，房屋所有權證書的取得嚴重違反了國家的強制性規(guī)定，該房屋所有權證書應予以撤銷，不應得到法律的保護。一審法院根據(jù)該違法取得的房屋所有權證書，判決上訴人協(xié)助被上訴人辦理占用土地使用權的變更登記屬于適用法律嚴重錯誤。綜上，一審法院在本案的認定事實與適用法律上均存在嚴重錯誤，請求二審法院在查明事實的基礎上撤銷原判并予以改判或者發(fā)回重審。尤某某辯稱：涉案房屋已經(jīng)建成，上訴人按照合同約定為被上訴人辦理了房產(chǎn)證，涉案土地上訴人在2013年就已經(jīng)取得了土地使用證，根據(jù)法律規(guī)定在一審法庭辯論終結前已經(jīng)取得土地證的雙方合同都具有效力，不存在上訴人的上訴狀中提到的情形，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。尤某某向一審法院起訴請求：1、要求確認原被告之間簽訂的房屋買賣合同有效；2、要求被告協(xié)助原告辦理上述房產(chǎn)及廠區(qū)（房屋產(chǎn)權證號白溝新城字第××號）占用范圍內(nèi)的土地（東西長42米、南北長33米）變更登記手續(xù)；3、訴訟費等一切費用由被告承擔。一審法院認定事實：2010年原告與被告簽訂買賣房合同，原告購買被告建筑的房屋，房號9-10號，總共四層，房屋12間，房款2370平米，單價1550元每平米，總價3673500元，付款方式為第一次付房屋定金1000000元，第二次主體封頂后付房款總價的50%，第三次房屋抵押貸款后一次性付清，備注南北總長33米。合同簽訂后，原告于2010年10月8日給付被告1000000元，2010年11月28日給付800000元，后原告取得房屋所有權證（保定市房權證白溝新城字第××號），平面圖顯示南北長33米，東西寬41.95米。現(xiàn)被告已取得涉案土地的土地使用權證，并已為他人辦理過相關土地變更手續(xù)。以上事實有當事人陳述、票據(jù)、合同、房產(chǎn)證、土地使用權證復印件等證據(jù)予以證實。一審法院認為，買賣房合同是當事人的真實意思表示且不違反法律的強制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應按合同約定履行各自的義務；建筑物轉讓，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。綜上，對于原告的訴訟請求，法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條，《中華人民共和國物權法》第一百四十六條、第一百四十七條的規(guī)定，判決如下：一、原告尤某某與被告鐘某簽訂的房屋買賣合同有效；二、被告鐘某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告尤某某辦理房屋產(chǎn)權證號白溝新城字第××號房屋及廠區(qū)(南北長33米、東西寬41.95米)占用土地使用權變更登記。案件受理費50元（已減半收?。?，由被告負擔。二審中，雙方未提交新證據(jù)；二審查明的事實與一審中查明事實一致。
上訴人鐘某因與被上訴人尤某某確認合同效力糾紛一案，不服河北省高碑店市人民法院（2017）冀0684民初2755號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月8日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，涉案中，上訴人與被上訴人簽訂的《買賣房合同》系雙方真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，雙方應按合同約定履行。依據(jù)相關法律的規(guī)定，涉案合同中涉及的房屋轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權應一并處分。上訴人的上訴理由無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，鐘某的上訴請求不能成立；一審法院認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費80元，由上訴人鐘某負擔。本判決為終審判決。

審判長　　劉克偉
審判員　　劉　娟
審判員　　王明生

書記員：盧灝辰