原告：鐘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人：王士永，湖北鼎君律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省蘄春縣。
被告：武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司。住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)翠微路11號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張國(guó)正，該公司銷(xiāo)售經(jīng)理。
委托訴訟代理人：袁麗，該公司員工，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：吳婉君，湖北言達(dá)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告鐘某某訴被告被告黃某某、被告白雄、被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法于2016年1月26日將本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成由審判員劉躍昌擔(dān)任審判長(zhǎng)，由人民陪審員盧玲芳、人民陪審員張建芬參加的合議庭，適用普通程序于2016年8月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告鐘某某的委托訴訟代理人王士永、被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司的委托訴訟代理人袁麗、吳婉君到庭參加訴訟，被告黃某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年3月11日，被告黃某某與武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：陽(yáng)120434087），該合同約定被告黃某某從武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司處購(gòu)買(mǎi)位于漢陽(yáng)區(qū)江堤村廣電蘭亭都薈14棟8層4室房屋，2015年4月13日武漢市漢陽(yáng)區(qū)住房保障和房屋管理局為該該房屋頒發(fā)《武漢市房屋初始登記證明》。2015年5月6日，原告鐘某某（合同乙方）與被告黃某某（合同甲方）、被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司鐘家村分公司（合同丙方）簽訂《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》一份，該合同主要約定：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)廣電蘭亭都薈第14幢8層4室（建筑面積87.92平方米），成交價(jià)格77萬(wàn)元；付款方式為：簽訂合同當(dāng)日乙方支付購(gòu)房定金30，000元給甲方，另乙方支付丙方20，000元后期費(fèi)用；乙方于甲方還貸之日向甲方支付房屋首付款190，000元由丙方代收代管用于該房屋還貸專(zhuān)用，不得挪作他用，乙方提前支付房屋后期費(fèi)用50，000元交由丙方代管且用于甲方還貸，此費(fèi)用在過(guò)戶(hù)之時(shí)由丙方再行交付該房屋后期費(fèi)用；房屋尾款550，000元由乙方貸款銀行一次性劃入甲方賬戶(hù)；乙方承擔(dān)本合同房屋辦證費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)用、中介咨詢(xún)費(fèi)用及貸款費(fèi)用；本合同簽訂之日乙方丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)15，400元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)15，400元；合同簽訂之日，甲、乙方需提供相關(guān)證件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或還建協(xié)議等）戶(hù)口本、身份證、婚姻證明等交由丙方，丙方在甲、乙提供相關(guān)證件齊全后15個(gè)工作日內(nèi)辦理此房屋相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)在收到房屋首付款當(dāng)日將該房屋交付給乙方使用，房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電等相關(guān)費(fèi)用；甲方逾期不交付房屋，乙方不解除合同，每逾期一日按已付房款0.25%支付違約金，乙方解除合同，甲方退還乙方已付房款，支付違約期間的違約金并按全部房款的25%支付違約金，乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同，每逾期一日按未付房款的0.25%向甲方支付違約金，甲方解除合同的乙方應(yīng)按全部房款的25%向甲方支付違約金；甲、乙雙方不履行合同的，按成交價(jià)的25%承擔(dān)賠償責(zé)任。該合同附加條款約定：本合同先辦理兩證再行過(guò)戶(hù)，房屋在開(kāi)發(fā)商交房當(dāng)日產(chǎn)生的包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、面積補(bǔ)差均由乙方承擔(dān)，乙方支付首付款之日的時(shí)間確定為甲方的房屋能夠辦理兩證的情況為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房屋面積最終以商品房權(quán)屬證明書(shū)的建筑面積為準(zhǔn)，甲乙雙方交房當(dāng)日，乙方向甲方支付房屋物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1，000元。
另查明：2015年5月6日，被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司向原告出具收據(jù)一張，該收據(jù)載明為代收漢陽(yáng)區(qū)蘭亭都薈14-804室購(gòu)房定金30，000元。同日，被告黃某某向被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司出具收條，該收條載明被告黃某某已收到被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司代收的定金30，000元。2015年6月24日，被告黃某某向原告出具收條兩張，該兩張收條載明被告黃某某收到原告支付的房屋維修基金6，371元以及裝修押金、一年物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用5，870元（原告提交的發(fā)票及收據(jù)顯示，原告代被告支付2015年6月1日至2016年5月31日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2，408.4元，住宅水費(fèi)保證金200元，裝修保證金3，000元，垃圾清運(yùn)費(fèi)261.8元共計(jì)5，870.2元），另收到補(bǔ)差房款5，551元于涉案房屋過(guò)戶(hù)前退還給原告。2015年7月29日，案外人鐘敏向被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司出具收條一張，該收條載明收到被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司退還的20，000元。庭審中，原告確認(rèn)已收到被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司退還的20，000元，同時(shí)也認(rèn)可被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司已將定金30，000元轉(zhuǎn)交給了被告黃某某。

本院認(rèn)為：原告鐘某某與被告黃某某、被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》是原、被告真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)原告已通過(guò)向被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司代收方式向被告黃某某支付購(gòu)房定金30，000元，且被告黃某某確認(rèn)原告為購(gòu)買(mǎi)涉案房屋代被告繳納了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用5，870元及住宅維修基金6，371元，即原告已履行部分合同義務(wù)。原、被告在合同附加條款中約定，原告支付首付款的期限為被告黃某某的房屋能夠辦理兩證的情況為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，因被告黃某某的房屋能夠辦理兩證的時(shí)間為不確定期限，故原告支付首付款的期限亦不能確定，同時(shí)辦理涉案房屋辦證過(guò)戶(hù)的期限也不能確定，但被告黃某某在簽訂合同并收取定金及原告代付的相關(guān)費(fèi)用后，并未積極履行合同約定的辦理房產(chǎn)證并配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，并經(jīng)原告及被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司多次聯(lián)系仍未履行合同義務(wù)，而是采取避而不見(jiàn)，不與原告繼續(xù)聯(lián)系的方式不繼續(xù)履行合同，超過(guò)了被告作為涉案房屋賣(mài)方履行合同的一般合理期限，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被告黃某某實(shí)際以其行為表明其不履行合同主要義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：…（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；…”的規(guī)定，原告可以主張解除合同，同時(shí)被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司以向原告退還20，000元經(jīng)紀(jì)費(fèi)及后期費(fèi)用的行為對(duì)解除合同予以認(rèn)可，故原告要求解除其與被告黃某某簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》有相應(yīng)的事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。合同解除后，原告代被告支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用5，870.2元及住宅維修基金6，371元，被告黃某某應(yīng)當(dāng)返還原告。被告黃某某在收到原告支付的定金30，000元后，因其以自己的行為表明不履行主要合同義務(wù)導(dǎo)致其與原告簽訂的合同解除存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條：“…收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡囊?guī)定，被告黃某某應(yīng)當(dāng)向原告雙倍返還定金。對(duì)于原告訴請(qǐng)要求被告支付資金占用損失的訴訟請(qǐng)求，因雙倍返還定金已足以彌補(bǔ)原告損失，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。庭審中原告提交書(shū)面申請(qǐng)撤回對(duì)被告武漢仁某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鐘家村分公司的起訴，系原告對(duì)其訴訟權(quán)利的自主處分，本院予以準(zhǔn)許。被告黃某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加庭審，放棄舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利，依法承擔(dān)不利后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百一十五條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告鐘某某與被告黃某某在2015年5月6日簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》；
二、被告黃某某向原告返還定金60，000元，該款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告黃某某向原告鐘某某返還物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金等費(fèi)用12，241.2元，該款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
四、駁回原告鐘某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1，606元及公告費(fèi)650元，共計(jì)2，256元，此款原告已預(yù)交，由被告黃某某負(fù)擔(dān)，被告應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將2，256元直接支付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　劉躍昌 人民陪審員　　盧玲芳 人民陪審員　　張建芬

法官助理朱果 書(shū)　記　員　　許　澤