原告：鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：李棟偉，湖北巨天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：史新勤，湖北長久律師事務(wù)所律師。
被告：嚴(yán)功勤（曾用名嚴(yán)功群），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜城市人，住湖北省宜城市。
被告：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜昌市人，住址同上。
委托訴訟代理人：嚴(yán)功勤，系白某某丈夫。
第三人：鐘孝國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。

原告鐘某某與被告嚴(yán)功勤、白某某，第三人鐘孝國民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鐘某某及其委托訴訟代理人李棟偉，被告嚴(yán)功勤，第三人鐘孝國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某某向本院提出如下訴訟請求：1.判令嚴(yán)功勤、白某某償還鐘某某受讓的借款債權(quán)270萬元，支付從2015年12月至2016年4月的利息405000元，支付從2016年5月1日起至欠款還清之日止按月利率2%計算的利息;2.判令鐘某某對嚴(yán)功勤、白某某所有的依法抵押的編號為保房權(quán)證城關(guān)字第××號房產(chǎn)優(yōu)先受償；3.判令案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等由嚴(yán)功勤、白某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：鐘孝國向鐘某某借款，因無力償還，于2017年8月20日將對嚴(yán)功勤、白某某所享有的270萬元的借款債權(quán)、利息及房產(chǎn)抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給鐘某某。2017年8月21日向嚴(yán)功勤、白某某通知了鐘某某與鐘孝國債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，但嚴(yán)功勤、白某某沒有在通知書確定的期限向鐘某某償付轉(zhuǎn)讓的借款債權(quán)。嚴(yán)功勤、白某某系夫妻關(guān)系，債務(wù)發(fā)生在雙方婚姻存續(xù)期間，為夫妻共同債務(wù)。鐘某某為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至人民法院。
被告嚴(yán)功勤、白某某辯稱，1.鐘某某受讓鐘孝國的債權(quán)并未通知嚴(yán)功勤、白某某；2.嚴(yán)功勤、白某某與鐘孝國之間不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是合伙關(guān)系，所以打的收條而非欠條；3.2015年7月17日收條中的90萬元只收到30萬元，另外60萬元不存在，借款抵押合同的金額約定為250萬元，但實(shí)際僅收到210萬元；4.按月息8萬1千元已付至2017年8月份。
第三人鐘孝國辯稱，1.對原告鐘某某的訴訟請求、事實(shí)與理由、證據(jù)均無異議。2.與被告嚴(yán)功勤存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且已辦理抵押登記手續(xù)，與嚴(yán)功勤的其他生意關(guān)系與本案無關(guān)；3.2015年7月17日收條中的60萬元是借給嚴(yán)功勤兒子的，后來由嚴(yán)功勤承受并出具收條；4.借款抵押合同的金額為250萬元，但實(shí)際給付270萬元；5.已把將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給鐘某某的事告知了嚴(yán)功勤；6.之前按月息8.1萬元付息，一共付了4個月的利息，2015年12月至2016年4月的利息40.5萬元未付，故嚴(yán)功勤出具了12月至4月利息的《欠條》。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月17日，第三人鐘孝國向被告嚴(yán)功勤轉(zhuǎn)賬30萬元,嚴(yán)功勤向鐘孝國出具《收條》，載明：今收到鐘孝國現(xiàn)金90萬元，其中含原欠款60萬元。同日，鐘孝國、嚴(yán)功勤達(dá)成《借款抵押合同》，載明：嚴(yán)功勤向鐘孝國借款250萬元，每月支付7.5萬元利息，還款期限自合同簽訂之日起六個月，嚴(yán)功勤將位于湖北省?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)清溪路林業(yè)局招待所1幢房屋抵押給鐘孝國，擔(dān)保范圍為主債權(quán)和利息。嚴(yán)功勤、白某某隨后為鐘孝國辦理了該套房屋的抵押登記手續(xù)，他項權(quán)證號為?？悼h房他證城關(guān)字第2015325，債權(quán)數(shù)額為250萬元。2015年7月21日，嚴(yán)功勤向鐘孝國出具3張《收條》，《收條》1載明：今收到鐘孝國承兌匯票55萬元整，票號31300051伍萬元，30600051貳拾萬元，31300051壹拾萬元，31300051貳拾萬元，共計肆張；《收條》2載明：今收到鐘孝國現(xiàn)金25萬元整；《收條》3載明：今收到鐘孝國承兌匯票100萬元整。2016年4月16日，嚴(yán)功勤向鐘孝國出具《欠條》，載明：今欠鐘孝國12月-4月利息40.5萬元。
原告鐘某某于2013年至2017年期間向第三人鐘孝國借款，2017年5月3日二人達(dá)成《還款協(xié)議書》，載明：截至本協(xié)議簽訂之日，鐘孝國尚欠鐘某某債權(quán)人民幣150萬元，半年內(nèi)還清本金及利息，2016年12月31日前的利息已結(jié)清，之后的利息以本金150萬元為基數(shù)按月利率2%計算至全部債務(wù)還清之日止。
2017年8月20日，第三人鐘孝國與原告鐘某某達(dá)成《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：鐘孝國、鐘某某系兄弟關(guān)系，鐘孝國共向鐘某某借款150萬元，連同相應(yīng)利息無力償還，自愿將其與嚴(yán)功勤于2015年7月17日簽訂并履行的借款抵押合同中的借款本金270萬元、利息及房產(chǎn)抵押權(quán)等全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給鐘某某；鐘某某受讓的全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)后，扣除鐘孝國應(yīng)向鐘某某支付的150萬元借款本金、利息及為實(shí)現(xiàn)受讓債權(quán)所支付的包括但不限于律師費(fèi)、鑒定評估費(fèi)、訴訟費(fèi)等所有支出的合理費(fèi)用后，鐘某某將余款退回給鐘孝國；鐘孝國在本協(xié)議簽訂后一個星期內(nèi)向債務(wù)人嚴(yán)功勤制作并送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書或委托鐘某某向債務(wù)人嚴(yán)功勤送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書；本協(xié)議不得違反，否則向?qū)Ψ匠袚?dān)受讓債權(quán)20%的違約責(zé)任。同日，鐘孝國出具《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》，載明：嚴(yán)功勤、白某某：依據(jù)你與鐘孝國于2015年7月17日簽訂并履行的借款抵押合同，主要約定的內(nèi)容為借款本金250萬元、利息及房產(chǎn)抵押擔(dān)保（抵押人為嚴(yán)功群、白某某），實(shí)際借款本金為270萬元；由于你沒有向鐘孝國償還，鐘孝國也無力向鐘某某償還到期債權(quán)，現(xiàn)鐘孝國已與鐘某某簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述合同的全部債權(quán)及抵押權(quán)等轉(zhuǎn)讓給鐘某某；現(xiàn)正式告知你，在收到本通知后三日內(nèi)直接向鐘某某履行付款義務(wù)。8月21日，鐘某某（電話號碼136××××7059）向白某某（電話號碼189××××5951）發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》照片的彩信，和“白某某女士，你好。鐘孝國的債權(quán)已轉(zhuǎn)移到我名下，請知曉。署名人：鐘某某”的短信。
另查明，1981年8月30日，嚴(yán)功勤、白某某登記結(jié)婚。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述，收條、欠條、借條，銀行轉(zhuǎn)賬憑證，借款抵押合同、房屋他項權(quán)證，還款協(xié)議書，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，短信截圖、增值稅電子普通發(fā)票等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，鐘孝國與嚴(yán)功勤簽訂的《借款抵押合同》，鐘某某與鐘孝國簽訂的《還款協(xié)議》，鐘孝國與鐘某某簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，均系各方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，是合法、有效的。2015年7月17日鐘孝國與嚴(yán)功勤達(dá)成的《借款抵押合同》中載明的借款金額為250萬元，每月利息7.5萬元，故月利率為3%（每月利息7.5萬元÷本金250萬元=月利率3%）；2016年4月6日嚴(yán)功勤出具的《欠條》載明12月至4月的利息共計40.5萬元，故借款本金實(shí)際為270萬元（利息40.5萬元÷月利率3%÷5個月=本金270萬元），且嚴(yán)功勤于2015年7月17日至21日出具的4張《收條》載明的金額合計也為270萬元（90萬元+55萬元+25萬元+100萬元=270萬元），故對鐘孝國實(shí)際借給嚴(yán)功勤本金270萬元本院予以確認(rèn)；對嚴(yán)功勤辯稱，與鐘孝國為合伙關(guān)系而非借貸關(guān)系，且合同約定的金額為250萬元，但實(shí)際只收到210萬元的辯解意見，本院不予采納。嚴(yán)功勤、白某某系夫妻關(guān)系，該借款發(fā)生在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且嚴(yán)功勤、白某某已為鐘孝國辦理了二人所有的湖北省?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)清溪路林業(yè)局招待所1幢房屋的抵押登記手續(xù)，故該筆借款應(yīng)為嚴(yán)功勤、白某某共同債務(wù)。2017年8月20日，鐘孝國將全部到期債權(quán)270萬元、利息及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給鐘某某，且已委托鐘某某用彩信、短信通知了白某某，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已對嚴(yán)功勤、白某某發(fā)生法律效力，對鐘某某要求嚴(yán)功勤、白某某償還受讓的債權(quán)270萬元的訴訟請求，本院予以支持。2015年12月至2016年4月的利息為27萬元（本金270萬元×月利率2%×5個月=利息27萬元），對鐘某某訴求超過的部分，本院不予支持；對鐘某某要求嚴(yán)功勤、白某某按月利率2%支付從2016年5月1日起至欠款還清之日止利息的訴訟請求，本院予以支持；嚴(yán)功勤、白某某辯稱已按月息8萬1千元付至2017年8月份，但未提供證據(jù)證明，本院不予采納。嚴(yán)功勤、白某某將二人所有的湖北省保康縣城關(guān)鎮(zhèn)清溪路林業(yè)局招待所1幢房屋抵押給鐘孝國，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為250萬元，現(xiàn)鐘某某隨債權(quán)一并受讓該抵押權(quán)，故鐘某某有權(quán)在250萬元債權(quán)范圍內(nèi)對該套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第二十七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第二款第二項的規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)功勤、白某某償還原告鐘某某欠款本金270萬元，支付2015年12月至2016年4月的利息27萬元，并以本金270萬元為基數(shù)按月利率2%支付從2016年5月1日起至欠款還清之日止的利息；
二、原告鐘某某對被告嚴(yán)功勤、白某某提供抵押的湖北省?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)清溪路林業(yè)局招待所1幢房屋在250萬元債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告鐘某某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)支付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)依法減半收取為19276元，由被告嚴(yán)功勤、白某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽萬山支行，戶名，湖北省襄陽市中級人民法院，帳號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員 張小明

書記員： 邵澤潤