原告金某某，退休工人。
委托代理人肖彬，湖北崇法律師事務所律師。代理權限為：特別授權代理。
被告劉某某，個體工商戶。
被告廖奕超，個體戶。

原告金某某訴被告劉某某、廖奕超房屋租賃合同糾紛一案，原告金某某于2015年5月26日向本院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年11月26日公開開庭進行了審理。原告金某某的委托代理人肖彬，被告廖奕超到庭參加了訴訟。被告劉某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票、應訴通知書、舉證通知書等相關法律文書，期限屆滿后無正當理由未到庭應訴，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2007年6月，原告金某某購買了宜城市紫陽路14棟213號、214號兩套單元房。2012年11月28日，原告金某某與被告劉某某簽訂了商鋪租賃合同，將其兩套單元房租賃給被告劉某某經(jīng)營好事KTV。合同約定：“合同期限從2012年11月1日至2014年10月30日，年租金為15000元；劉某某在租期內(nèi)不得將承租的商鋪對外轉租，否則承擔違約金10000元，劉某某在合同到期之日搬出商鋪，逾期搬出按50元／日向原告支付違約金，劉某某轉租房屋須經(jīng)金某某同意，未按合同履行，劉某某應當賠償金某某處理糾紛的費用（含訴訟費、交通費、食宿費）”。2014年8月，黃競勇將劉某某租賃的房屋轉租給被告廖奕超，收取了轉讓費57000元。后因被告廖奕超與原告金某某為房租沒有協(xié)商一致，被告廖奕超也沒有使用轉租的房屋。2015年5月26日，原告向本院起訴，提出上述訴訟請求。本案在審理過程中，原告金某某于2015年12月6日收回了租賃給被告劉某某的房屋。
另查明：原告金某某為了處理房屋租金一事，往返溫州到宜城花去交通費256元，住宿費1380元。

本院認為：原告金某某與被告劉某某于2012年11月28日簽訂的租賃合同，是雙方當事人真實意思的表示，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。被告劉某某在租賃期間未經(jīng)原告金某某同意，擅自將租賃的房屋轉租給被告廖奕超，其轉租的行為應為無效，況且被告廖奕超沒有使用轉租的房屋，故原告金某某要求被告劉某某返還租賃房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告支付所欠租金4000元，因其未提供充分證據(jù)證明，對其該項主張，本院依法不予支持。原告金某某要求被告劉某某承擔私自轉租違約金10000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告金某某要求被告劉某某按照逾期交房時間每日50元計算逾期交房違約金，因該標準超過法律規(guī)定，本院依法不予支持。原告金某某要求被告廖奕超騰退房屋，并按照25000元每年支付占用期間的房屋占用費，因被告廖奕超并未使用占有該房屋，且原告已將房屋收回，其該項請求本院依法不予支持。原告金某某要求被告劉某某承擔交通費、住宿費6000元的請求，應當據(jù)實按1636元計算較為合理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二款、第一百一十七條第一款、第三款、第一百三十四條第一款第（七）項、第（八）項、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告金某某違約金10000元。
二、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)支付原告金某某交通費、住宿費1636元。
三、駁回原告金某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費925元，公告費700元，合計1625元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　王志勇 人民陪審員　　劉圓圓 人民陪審員　　劉天平

書記員：葉玉清