原告：金某某。
委托訴訟代理人：連慧敏，河北馳舟律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：楊自新，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：范濤，河北十力律師事務(wù)所律師。

原告金某某訴被告邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某某及其委托訴訟代理人連慧敏、被告邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人范濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告本金20萬(wàn)元及自2014年11月14日起至本息還清之日止按照年利率24%計(jì)算的利息（其中計(jì)算至2017年6月4日利息為122666元）；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年6月20日，原、被告雙方簽訂《龍某VIP增值預(yù)約協(xié)議書(shū)》一份，約定主要內(nèi)容如下：預(yù)約人向被告交納誠(chéng)意金20萬(wàn)元，增值期間為一年，到期可續(xù)約；誠(chéng)意金增值率為年24%，三個(gè)月一結(jié)息，到期后在七個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬形式支付；預(yù)約人在增值期滿時(shí)選擇解約或在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)申請(qǐng)解約，開(kāi)發(fā)公司承諾全額退還誠(chéng)意金并按約定給付增值額；預(yù)約人若在約定一年內(nèi)中途解約，自簽約之日起至申請(qǐng)解約日不足六個(gè)月，開(kāi)發(fā)公司全額退還預(yù)約排房誠(chéng)意金，預(yù)約排房誠(chéng)意金不增值；自簽約日起至申請(qǐng)解約日止超過(guò)六個(gè)月的，開(kāi)發(fā)公司全額預(yù)約排房誠(chéng)意金并以年利率24%按實(shí)際天數(shù)計(jì)算預(yù)約排房誠(chéng)意金增值額一并支付給預(yù)約人，開(kāi)發(fā)公司承諾七個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬形式支付等等。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告以轉(zhuǎn)賬方式向被交納誠(chéng)意金本金20萬(wàn)元，被告向原告出具了收據(jù)。協(xié)議期間，被告未按約定向原告支付利息。協(xié)議到期后，被告也未歸還本金。截止起訴日，被告共向原告付息金僅19178元，催討無(wú)果。原告認(rèn)為，雙方簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后均應(yīng)誠(chéng)信履約，原告要求被告退還本息合理合法，被告拒不退款的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為維護(hù)已方權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1.2014年10月10日支付給原告12000元，2014年12月2日支付給原告2178元，2015年1月10日支付給原告2000元，2015年5月2日支付給原告500元，2015年6月2日支付給原告500元,2015年7月21日支付給原告500元，2015年9月24日支付給原告500元，2015年11月30日支付給原告500元，2015年12月25日支付給原告500元，以上共支付給原告19178元。2.被告與債權(quán)人代表簽訂還款計(jì)劃，雙方約定2014年11月1日起按月息1分計(jì)算利息，原告已經(jīng)簽字同意該計(jì)劃，現(xiàn)在原告要求從2015年5月22日簽字之日開(kāi)始按月息1分支付利息，沒(méi)有意見(jiàn)。對(duì)拖欠本金20萬(wàn)元沒(méi)有異議，但是目前公司無(wú)力償還。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月20日，金某某（預(yù)約人）與邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)公司）簽訂《龍某VIP增值預(yù)約協(xié)議書(shū)》一份，內(nèi)容為：“一、預(yù)約方式1.預(yù)約人確定購(gòu)買意向，應(yīng)交納誠(chéng)意金200000元。2.VIP增值期間為一年，到期可續(xù)約。二、預(yù)約條款：1……3.VIP增值協(xié)議誠(chéng)意金增值率為年24%，三個(gè)月一結(jié)息，到期后在七個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬形式支付；……6.預(yù)約人在增值期滿時(shí)選擇解約或在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日申請(qǐng)解約，開(kāi)發(fā)公司承諾全額退還誠(chéng)意金并按約定給付增值額，同時(shí)客戶不再享受項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策?！碑?dāng)日，金某某通過(guò)中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬支付給邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司200000元，邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給金某某出具收款收據(jù)。2015年4月5日，邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向債權(quán)人代表出具《還款計(jì)劃》一份，內(nèi)容為：“一、近期，因個(gè)別客戶受邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，提前到我公司退款，造成我公司短時(shí)間內(nèi)資金壓力過(guò)大……。二、所有客戶2014年10月31日前利息仍按2分計(jì)息。于2014年11月25日前返還所欠利息的40%,于2014年12月25日前返還所欠利息的30%，于2015年1月25日前返還所欠利息的30%，共計(jì)3個(gè)月返還所有客戶2014年10月31日前所欠利息。三、所有客戶自2014年11月1日起，利息調(diào)整為1分，每月5日打息。四、所有客戶自2015年5月起開(kāi)始返還本金，每月5日返還總本金的10%和同期利息，2016年2月還清。五、所有客戶本息均可轉(zhuǎn)房款。六、自此方案告知后，請(qǐng)同意此方案的客戶于15日內(nèi)到公司簽字同意，我公司將優(yōu)先安排簽字同意的客戶根據(jù)同意的方案有序安排退款付息工作……”2015年4月22日，金某某在邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的“同意執(zhí)行2015.4.5還款計(jì)劃簽字表”上簽字。邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2014年10月10日至2015年12月25日，陸續(xù)支付金某某利息共計(jì)19178元。借款到期后，邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拖欠金某某借款本金200000元及2014年11月14日以后的利息，經(jīng)金某某催要未果，訴至法院。

本院認(rèn)為，金某某與邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的龍某VIP增值預(yù)約協(xié)議書(shū)，是雙方真實(shí)的意思表示，該協(xié)議書(shū)名為購(gòu)房誠(chéng)意金，但協(xié)議內(nèi)容對(duì)借款金額、時(shí)間、利率及償還期限進(jìn)行了約定，實(shí)際屬于民間借貸。邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告金某某借款200000元的事實(shí)清楚，且邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司亦予以認(rèn)可。因此，對(duì)金某某要求邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還借款200000元的請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于利息問(wèn)題。金某某主張邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司償還自2014年11月14日起至本息還清之日止的利息，按照年利率24%計(jì)算。鑒于邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司《還款計(jì)劃》中載明：2014年10月31日前利息仍按2分計(jì)息，2014年11月1日起，利息調(diào)整為1分?，F(xiàn)金某某要求以2015年4月22日在“同意執(zhí)行2015.4.5還款計(jì)劃簽字表”上的簽字日期計(jì)算利息，經(jīng)征詢邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司意見(jiàn)，同意借款利息從2015年4月22日起按1分計(jì)算。因此，邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拖欠金某某自2014年11月14日至2015年4月21日的利息，按年利率24%計(jì)算；2015年4月22日起至借款償付完畢之日止的利息，按年利率12%計(jì)算。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還金某某借款200000元及利息（自2014年11月14日至2015年4月21日的利息，按年利率24%計(jì)算；2015年4月22日起至借款償付完畢之日止的利息，按年利率12%計(jì)算。）
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6140元，減半收取3070元，由邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　周金越

書(shū)記員：曹蒙