原告（反訴被告）：金某。
委托訴訟代理人：周應(yīng)西（系原告金某丈夫）。
委托訴訟代理人：吳全誼，湖北振興法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：雷某。
委托訴訟代理人：宋飛帥、張梅，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：洪某，系雷某丈夫。
委托訴訟代理人：宋飛帥、張梅，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。

原告金某訴被告雷某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月24日立案受理后，本院依原告金某申請，依法追加洪某作為本案被告參加訴訟，并適用簡易程序于2016年11月15日、12月22日公開開庭進行了審理。被告雷某、洪某在審理過程中提出反訴，本院依法合并審理。原告金某及其委托訴訟代理人周應(yīng)西、吳全誼，被告雷某、洪某及其代理人宋飛帥、張梅均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的房屋買賣合同；2.依法判決被告繼續(xù)履行合同約定的協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過戶和銀行按揭等相關(guān)手續(xù)；3.本案訴訟費、律師代理費由被告承擔。事實和理由：原、被告通過經(jīng)紀人武漢永樂居房地產(chǎn)代理有限公司遠洋莊園分公司于2016年6月18日簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同》，合同約定被告將其所有的位于江夏區(qū)陽光大道宜家湯臣二期6棟3單元5層2室房屋一套出賣給原告，面積為136.23平方米，價格為77萬元。合同簽訂后，原告按約定支付了定金5萬元、購房首付款20萬元。被告收到上述款項后，亦按照約定將房屋兩證交給經(jīng)紀人保存，并將上述房屋騰退后交付原告。后原告要求被告按照合同約定辦理銀行按揭手續(xù)時，被告以房價上漲為由不予配合辦理，并要求解除合同。為維護原告合法權(quán)益，故訴至法院。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的事實本院經(jīng)審理認定事實如下：
2016年6月18日，金某（買方，以下簡稱乙方）與雷某（賣方，以下簡稱甲方）通過武漢永樂居房地產(chǎn)代理有限公司遠洋莊園分公司（經(jīng)紀代理方，丙方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》，約定：第一條，甲方所有的房屋坐落于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陽光大道宜家湯臣二期6棟3單元5層2室，為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積136.23平方米，“房屋所有權(quán)證”號為：“武房權(quán)證夏字第××號”，“土地使用權(quán)證”號為“夏國用（商2011第5062號）”。第二條，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交人民幣柒拾柒萬元。第三條，付款方式約定1、由甲方委托丙方代收的：（1）本合同簽訂當日，甲方留存該房屋的房屋所有權(quán)證的證件予丙方作為該合同的履約物?！?、乙方直接付款給甲方的（1）本合同簽訂當日乙方支付購房定金人民幣伍萬圓整予甲方。甲方配合乙方辦理銀行按揭手續(xù)。3、銀行按揭。如乙方需按揭購房，甲、丙雙方協(xié)助乙方辦理人民幣伍拾肆萬圓整貸款金額的銀行按揭申請手續(xù)（最終貸款金額由銀行審批結(jié)果為準），兩證過戶完成兩個工作日內(nèi)，丙方將銀行貸款發(fā)放所需的資料交于貸款申辦銀行進入放款手續(xù)?！谖鍡l，在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲、乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性。……第六條，本合同簽訂之日，甲乙雙方須提供相關(guān)證件（房屋所有權(quán)證、土地使用證，戶口本、身份證、婚姻狀況證明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相關(guān)證件齊全、乙方購房資格核查通過后七個工作日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)?！谄邨l，甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任；……第九條，甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的30%向乙方支付違約金；第十條，乙方逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，按全部房款的30%向甲方支付違約金；……第十二條，甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任；第十三條，本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議（含附加條款）與本合同具有同等法律效力；第十四條，本合同發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。同時，合同約定附加條款：1、乙方在2016年6月30日之前將首付款人民幣貳拾萬圓整交付予甲方，當日內(nèi)甲方將國有土地證同時交付予丙方，并將該房屋使用權(quán)交付予乙方。并甲方在將房屋使用權(quán)交付乙方當天將水、電、氣、物業(yè)費予以結(jié)清。2、丙方承諾在乙方將首付款交付予甲方當天日期起，若因甲方征信問題導(dǎo)致無法貸款，甲方應(yīng)將伍萬圓定金和貳拾萬圓首付款全部退還給乙方，其期間耗時按每月人民幣伍仟圓由丙方賠付給乙方。并由甲乙雙方平均分配。3、經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方約定于2016年8月20日前去房管局辦理過戶手續(xù)。另若過戶前甲方因沒有完成注銷抵押手續(xù)導(dǎo)致無法過戶，則由甲方承擔賠償。合同還就其他事項進行了約定。該合同由雷某的丈夫洪某代為簽名，且洪某作為房產(chǎn)共有人及代理人簽名。合同簽訂當日，金某即支付定金5萬元，洪某亦將土地證（登記土地使用權(quán)人為雷某、洪某，夏國用商2011第5062號）、房產(chǎn)證（登記房屋所有權(quán)人雷某，武房權(quán)證夏字第××號）、戶口本、身份證等相關(guān)證件提交中介公司審查和保管。2016年6月25日，金某支付首付款20萬元，雷某、洪某共同出具了收條，并將房屋交付給金某使用。當日，雷某、洪某配合金某去銀行辦理了貸款面簽手續(xù)，雙方提交了部分貸款審批相關(guān)資料。因洪某稱其另一本房產(chǎn)證遺失而未提交涉案房屋另一本房產(chǎn)證，且金某亦欠缺其丈夫周應(yīng)西的工資流水單等，雙方口頭約定等待洪某補辦房產(chǎn)證后再繼續(xù)履行合同約定的貸款、及房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，并多次通過手機短信等方式進行聯(lián)系。2016年10月14日，洪某向經(jīng)紀代理方武漢永樂居房地產(chǎn)代理有限公司遠洋莊園分公司工作人員董舜提出房產(chǎn)證將補辦完成，但二手房屋價格市場行情漲價，要求重新協(xié)商。經(jīng)三方協(xié)商，洪某提出房價上漲至100萬元，金某不予同意該金額，只同意適當上漲，故未達成一致意見。2016年10月20日，金某與湖北振興法律服務(wù)所達成委托代理合同，并支付代理費3萬元。
另查明，雷某、洪某于2014年12月19日經(jīng)武漢市洪山區(qū)民政局登記離婚，并達成協(xié)議約定雙方共同共有的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陽光大道宜家湯臣二期6棟3單元5層2室歸女方即雷某所有，但未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。2015年5月25日，雷某、洪某登記復(fù)婚。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。金某與雷某通過第三人房產(chǎn)中介機構(gòu)于2016年6月18日所簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系當事人的真實意思表示，該合同成立，且經(jīng)審查不違反國家強制性規(guī)定，應(yīng)當認定該合同有效。夫妻出售共同所有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方共同在合同上簽字或蓋章，本案中雷某與洪某系夫妻，且為涉案房屋的共有人，洪某代為其妻雷某簽訂上述合同，并共同收受了合同首付款項等，金某作為買受人有理由相信出售房屋為雷某與洪某系夫妻的真實意思表示，被告雷某以未簽訂合同且不知情為由主張合同無效，與本案事實及相關(guān)法律規(guī)定不符，其該項辯稱意見本院不予采納。作為合同的雙方當事人，均應(yīng)遵循誠實信用原則，按照約定履行各自的義務(wù)。在涉案合同履行過程中，原告金某已按合同約定期間支付購房定金及首付款項，因被告洪某未提交房屋產(chǎn)權(quán)證等原因?qū)е潞贤绰男蟹课莓a(chǎn)權(quán)過戶及買受人辦理銀行貸款，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。金某已提交了申請貸款的相關(guān)資料，金某未提交其夫周應(yīng)西的工資流水單，這是金融機構(gòu)的審查事務(wù)，而是否必然導(dǎo)致不能通過銀行貸款審批的結(jié)果，亦需等待該貸款銀行審批后才可獲得，雷某、洪某以金某未提交其夫周應(yīng)西的工資流水單，周應(yīng)西無固定收入等無法消除的障礙屬于合同履行不能的反訴意見，其既不符合雙方約定，也無法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。作為守約方的買受人金某，其已依約履行主要義務(wù)并主張繼續(xù)履行合同，并且金某為保證合同目的實現(xiàn)，已籌集購房余款522863元并存入中國工商銀行洪山支行62×××87賬戶，金某承諾以該款在被告雷某、洪某履行合同義務(wù)即履行產(chǎn)權(quán)過戶后，一次性付清購房余款，為繼續(xù)履行合同提供了保證，因此，雷某、洪某在反訴中以金某通過銀行貸款償還購房款的不確定風險已排除，雙方并不屬于《合同法》第一百一十條規(guī)定情形，本院確定涉案房屋買賣具備繼續(xù)履行的條件，金某請求繼續(xù)履行，本院予以支持，雷某、洪某該反訴事由不能成立；雷某、洪某還反訴主張支付逾期付款的違約金100000元，金某未違約，且該主張無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。金某要求雷某、洪某支付律師代理費的請求，因雙方并無合同約定，也無法律依據(jù)，本院亦不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某、洪某繼續(xù)履行2016年6月18日所簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告金某辦理位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陽光大道宜家湯臣二期6棟3單元5層2室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、駁回原告金某其他訴訟請求。
三、駁回被告雷某、洪某的反訴請求。
本案受理費500元，減半收取250元，反訴費1150元，訴訟保全費4370元，共計5770元，由原告金某負擔275元，被告雷某、洪某負擔5495元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　鄭保民

書記員：鄧莉