原告：金熙萍，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：閆惠玲，黑龍江承啟律師事務(wù)所律師。
被告：李某全，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省鶴崗市綏濱縣。
委托訴訟代理人：邱麗（系李某全之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省鶴崗市綏濱縣。

原告金熙萍訴被告李某全租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告金熙萍的委托訴訟代理人閆惠玲，被告李某全的委托訴訟代理人邱麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
金熙萍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議；2.判令李某全承擔(dān)違約責(zé)任，即金熙萍的實(shí)際損失75000元[（包括房屋過戶手續(xù)費(fèi)金熙萍估算48000元（以60萬為基數(shù)×8%契稅）、包燒費(fèi)6800元（3400元年×2年）、物業(yè)費(fèi)200元（100元年×2年）、空期費(fèi)用金熙萍主張20000元（實(shí)際計(jì)算方式應(yīng)為1800元月×17個(gè)月）]；3.判令李某全返還哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號(hào)房屋，協(xié)助金熙萍辦理更名過戶手續(xù)，辦理更名過戶的費(fèi)用由李某全承擔(dān)；4.訴訟費(fèi)用由李某全承擔(dān)。事實(shí)和理由：金熙萍與李某全在2016年12月6日簽訂《賣兌房協(xié)議書》一份，雙方在協(xié)議中約定：由李某全購買金熙萍在道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號(hào)房屋，購房?jī)r(jià)格為610000元。協(xié)議簽訂后，金熙萍為李某全辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，交付了房屋。而李某全在取得房屋后，沒有將購房款支付給金熙萍，金熙萍多次催要購房款，李某全均以房屋貸款由中介負(fù)責(zé)，讓金熙萍找中介公司要房款。金熙萍認(rèn)為，雙方所簽訂的購房合同合法有效，金熙萍已履行了交付，變更產(chǎn)權(quán)人等全部義務(wù)，而李某全在取得房屋后，不支付購房款不僅是嚴(yán)重的違約行為，而且侵害了金熙萍的權(quán)益。為此，請(qǐng)求法院判令李某全立即履行給付購房義務(wù)，承擔(dān)未支付期間給金熙萍造成的利息損失，承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)。金熙萍在2016年12月6日與李某全簽訂合同之時(shí)，按合同約定，李某全當(dāng)場(chǎng)給付金熙萍10000元定金，并口頭約定如買賣交易成功，該10000元作為首付的一部分，事實(shí)也這樣履行的，金熙萍當(dāng)場(chǎng)出具了收據(jù)。在金熙萍與李某全雙方到房產(chǎn)相關(guān)部門遞交房屋買賣協(xié)議、更名過戶貸款等相關(guān)材料之時(shí)，雙方在買賣交易簽字時(shí)，李某全又于2016年12月6日給付金熙萍20000元作為該買賣房屋的首付款。金熙萍當(dāng)時(shí)也出具了收據(jù)。鑒于李某全當(dāng)庭陳述30000元首付款均不是李某全出資，對(duì)于李某全方的陳述，金熙萍予以認(rèn)可，但是30000元的房款在和解及解除合同時(shí)就不能計(jì)算在李某全支付的，待持收條人主張權(quán)利時(shí)，金熙萍再一并給付。
李某全辯稱，不同意金熙萍的訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同是李某全簽訂的。金熙萍的生活狀況改變了，金熙萍不能購買該房屋。房屋買賣過程一直是中介給辦理的。中介給辦的貸款是七十多萬，交的定金也是中介交的，李某全不知道。李某全認(rèn)為交易里有問題，李某全不能再購買。買賣過程應(yīng)該是給錢了再過戶，李某全都沒有交錢，房屋就過戶到李某全名下了，李某全認(rèn)為也有問題。李某全買房子的過程都是中介指導(dǎo)的，因?yàn)橘J款兩年多沒辦下來，影響了李某全的生活規(guī)劃，因?yàn)槔钅橙珱]有錢才要貸款。所以因?yàn)檫@些情況，李某全不能再購買該房屋了。李某全現(xiàn)在可以配合金熙萍將該房屋過戶還給金熙萍，李某全不是想要占有房屋。10000元定金的錢是中介拿的，不是李某全出的，但是李某全知道交定金的事。后期付的20000元定金，李某全不知道，也不在場(chǎng)。上述30000元也不是李某全出資，李某全手中也沒有收條，收條應(yīng)該保管在中介手中。李某全不買該涉案房屋了，對(duì)于房屋買賣交易不能往下進(jìn)行。不能進(jìn)行的原因是因?yàn)橘J款一直沒有給辦下來，另外李某全認(rèn)為在交易過程中，中介存在一定的問題。更名過戶費(fèi)用也是中介承擔(dān)的，房屋產(chǎn)權(quán)證原件也不在李某全手中。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：金熙萍提供的證據(jù)一哈房權(quán)證外一字第11010741**號(hào)房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證據(jù)二2016年12月6日買兌房屋協(xié)議、收條，證據(jù)三黑20**哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0169124號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件，證據(jù)四佟志剛證人證言，上述證據(jù)能夠證明金熙萍在該房屋買賣過程中，履行完畢合同約定的義務(wù)，本院予以采信。證據(jù)四哈爾濱物業(yè)供熱集團(tuán)有限公司熱力銷售發(fā)票、哈爾濱物業(yè)供熱集團(tuán)有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)專用收費(fèi)憑證，能夠證明金熙萍交納了案涉房屋2015年10月至2016年4月熱費(fèi)，2015年1月至2015年12月物業(yè)費(fèi)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月6日，金熙萍與李某全簽訂《賣、兌房協(xié)議書》，約定：甲方（金熙萍）自愿將哈市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7樓1號(hào)3屋1廚1廳使用面積85.10平方米私產(chǎn)住房給乙方（李某全），此房出售價(jià)格為610000元，由乙方負(fù)責(zé)辦理更名手續(xù)，更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供辦理房屋更名的有關(guān)證件及書面轉(zhuǎn)讓證明。在辦理更名手續(xù)前，乙方交給甲方定金10000元。簽訂協(xié)議后，乙方違約，中介所收的定金、甲方所收定金不退，甲方違約雙倍賠償乙方定金20000元。備注：1、房屋（水、電、煤、包燒、物業(yè)費(fèi)）在交房前由甲方承擔(dān)。2、甲方房款凈得610000元。3、貸款各項(xiàng)材料甲乙雙方需積極配合居間方。4、如果一方不配合按違約或由居間方調(diào)解。5、如有營業(yè)稅由甲方承擔(dān)。6、簽約一周后到銀行申請(qǐng)貸款。7、附加條款同時(shí)生效。2017年8月26日，案涉房屋更名過戶至李某全名下。李某全未向金熙萍交納案涉房屋購房款。李某全明確表示不再繼續(xù)履行合同約定義務(wù)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”本案中，金熙萍與李某全簽訂的《賣、兌房協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，系合法有效的合同。金熙萍已經(jīng)履行完畢雙方簽訂協(xié)議約定的義務(wù)，現(xiàn)李某全明確表示不履行雙方簽訂的協(xié)議約定的義務(wù)，構(gòu)成違約，金熙萍要求解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，并由李某全承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。關(guān)于違約的損失合理部分，本院予以支持。金熙萍要求李某全返還哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號(hào)房屋，協(xié)助金熙萍辦理更名過戶手續(xù)，辦理更名過戶的費(fèi)用由李某全承擔(dān)，因李某全違約導(dǎo)致雙方簽訂的《賣、兌房協(xié)議書》解除，案涉房屋應(yīng)由李某全返還金熙萍，辦理更名過戶的費(fèi)用由李某全承擔(dān)，對(duì)于金熙萍的上述訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。金熙萍要求李某全賠償房屋過戶手續(xù)費(fèi)金熙萍估算48000元（以60萬為基數(shù)×8%契稅），因該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與上述金熙萍要求李某全承擔(dān)辦理更名過戶費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求構(gòu)成重復(fù)，故對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。金熙萍要求李某全賠償其包燒費(fèi)6800元（3400元年×2年）、物業(yè)費(fèi)200元（100元年×2年），因金熙萍提供的證據(jù)僅能證明金熙萍交納了2015年10月至2016年4月熱費(fèi)、2015年1月至2015年12月物業(yè)費(fèi)，對(duì)于金熙萍主張未發(fā)生的費(fèi)用，金熙萍可待該費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后另行主張，故對(duì)于金熙萍的上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。金熙萍要求李某全賠償17個(gè)月空期費(fèi)用20000元，金熙萍未提供其所受空期費(fèi)用損失的證據(jù)，故對(duì)金熙萍的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

解除原告金熙萍與被告李某全于2016年12月6日簽訂《賣、兌房協(xié)議書》；
待本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告李某全將位于哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號(hào)房屋返還原告金熙萍；
待本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告李某全協(xié)助原告金熙萍辦理位于哈爾濱市道外區(qū)大方里小區(qū)102棟2單元7層1號(hào)房屋更名過戶手續(xù)，更名至原告金熙萍名下，辦理更名過戶手續(xù)的費(fèi)用由被告李某全承擔(dān)；
四、駁回原告金熙萍的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1675元，保全費(fèi)3570元，由被告李某全負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)1000元、保全費(fèi)3570元，由原告金熙萍負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)675元。原告金熙萍已預(yù)付案件受理費(fèi)9900元，退還給原告金熙萍案件受理費(fèi)8225元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長 楊順利
人民陪審員 王旭
人民陪審員 李麗娜

書記員： 趙雙雙