原告：金海平，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，個體經(jīng)商，戶籍地河北省廊坊市固安縣，現(xiàn)住廊坊市。委托訴訟代理人：李海濱，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。被告：許某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省通州市，現(xiàn)住。被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，從事建筑工程，戶籍地江蘇省通州市。

原告金海平向本院提出訴訟請求：1、確認原被告所簽訂的購房合同有效，并將房管局網(wǎng)簽備案中的產(chǎn)權(quán)姓名變更至原告名下；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告許某某以許某和名義于2012年12月20日購買廊坊市安次區(qū)嘉慧意境小區(qū)第二幢一單元1101號期房，并于2015年10月20日與原告簽訂房屋買賣協(xié)議，將上述房屋以總價款120萬元賣與原告。現(xiàn)該房屋已建成，并由原告實際占有使用。協(xié)議中，許某某與許某和承諾收款后負責(zé)進行房管局網(wǎng)簽備案合同戶名的變更?，F(xiàn)房款已全部付清，被告卻遲遲不予辦理房管局網(wǎng)簽備案合同的變更。被告許某某辯稱，其作為南通華榮建筑公司的項目負責(zé)人承建嘉慧意境小區(qū)，該開發(fā)商用該小區(qū)5套房子折抵拖欠其工程款。許某和為許某某雇傭的工人，因許某某拖欠許某和的工資，即將涉案房屋抵頂給許某和，并在房管局網(wǎng)簽備案，該房屋應(yīng)屬于被告許某和的財產(chǎn)。許某某受許某和委托代賣房屋，與原告簽署了房屋買賣協(xié)議書、收受房款等相關(guān)手續(xù)。并將原告給付的房款給付被告許某和60萬元，其余用于歸還購買涉案房屋的銀行貸款，被告許某和對此認可。與原告簽訂協(xié)議時雖然承諾負責(zé)辦理網(wǎng)簽備案合同的戶名變更，但該房屋因開發(fā)商手續(xù)不全，至今未辦理房產(chǎn)證，且該約定沒有法律依據(jù)，應(yīng)屬無效。被告許某和未出庭答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2015年10月20日，原告金海平與被告許某某簽訂被告許某和為甲方、原告金海平為乙方的房屋買賣協(xié)議書，約定原告金海平出價120萬元購買甲方的位于廊坊市安次區(qū)，該房屋建筑面積140.60平方米，套內(nèi)面積122.23平方米。并約定120萬元系乙方購買房屋的全部費用，包括地下室、地下車庫、過戶辦證、維修基金、各種開戶開口費、中央空調(diào)及部分裝修費。該房產(chǎn)在買賣過程中產(chǎn)生的費用稅金等與乙方無關(guān)。同時約定乙方交付甲方100萬元后，甲方將該房產(chǎn)鑰匙及全部手續(xù)收費憑證交付給乙方。該房產(chǎn)由乙方使用。甲方承諾在收到乙方交付的100萬元的六個月內(nèi)負責(zé)更名。即甲方保證在與開發(fā)商簽訂的買賣合同中購房人變更為乙方、房產(chǎn)部門備案登記變更為乙方，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書時直接發(fā)給乙方。在更名后7日內(nèi)乙方付清尾款20萬元，雙方合同履行完畢。甲方指定許某某全權(quán)處理此協(xié)議事項，打款到許某某賬戶，協(xié)議由許某某簽字。被告許某某在該協(xié)議甲方處簽名。原告于2015年10月21日通過其丈夫田成強賬戶匯款給許某某100萬元，許某某為原告出具收到購房款100萬元的收條一張，2016年5月10日，被告許某和將其為購買該房屋在工商銀行的貸款還清，該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)所有證，現(xiàn)由原告金海平使用占有。上述事實有原告提供的購房買賣協(xié)議書、電匯憑證、被告許某某出具的收條、許某和與廊坊市嘉慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號為20121220043的商品房買賣合同、中國工商銀行股份有限公司廊坊和平支行出具的許某和貸款結(jié)清證明及許某和歸還銀行貸款憑證復(fù)印件及原、被告雙方的當(dāng)庭陳述予以證實。
原告金海平與被告許某和、許某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告金海平及其委托訴訟代理人李海濱、被告許某某到庭參加訴訟、被告許某和經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認為，被告許某和經(jīng)合法傳喚未出庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利。原告金海平與被告許某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書，雖沒有原始購房人許某和的簽字，但是根據(jù)許某和已經(jīng)收受原告房屋價款并提前歸還銀行借款的行為，可以認定其對許某某代為出賣該房屋行為的認可，且該房屋已交付原告占有并使用，可以認定原告與許某某代許某和簽訂的房屋買賣協(xié)議書是甲乙雙方的真實意思表示。但是該協(xié)議中關(guān)于房屋更名的約定違反房屋買賣需要過戶登記，并依法繳納稅、費的相關(guān)規(guī)定，該約定應(yīng)屬無效。原告要求將房管局網(wǎng)簽備案中的產(chǎn)權(quán)姓名變更至原告名下的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十一條、第五十二條第（五）項、第五十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告金海平與被告許某某代被告許某和于2015年10月20日簽訂的關(guān)于買賣廊坊市嘉慧意境小區(qū)2-1-1101房屋的合同部分有效，其中第三項關(guān)于被告負責(zé)房屋更名的約定無效。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費8727元，由原告金海平承擔(dān)4364元，由被告許某某、許某和承擔(dān)4363元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　劉秀琴

書記員：魏凱