金某某
王凡（湖北坤正律師事務所）
王銳（湖北坤正律師事務所）
楊某某

原告金某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，黃岡市人，住黃州區(qū)。
委托訴訟代理人王凡、王銳，湖北坤正律師事務所律師。
代理權限:特別授權。
被告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，黃岡市人。
原告金某某訴被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月22日受理后，依法組成合議庭于2016年9月5日公開開庭進行了審理。
原告金某某及其委托代理人王銳到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求，請求判令原、被告雙方購房協(xié)議真實有效；訴爭房屋歸原告所有；由被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由:2004年3月中旬，原告與被告就東門路75號房屋達成買賣協(xié)議，簽訂了購房合同并在黃岡市公證處辦理了房屋買賣協(xié)議公證。
協(xié)議簽訂生效后原告就將所有房款一次性給付被告，并且被告出具收條。
之后被告就下落不明，無法按協(xié)議履行過戶義務，現(xiàn)原告已經(jīng)實際占有房屋12年之久都無法辦理過戶登記手續(xù)，故原告訴至法院。
被告楊某某未作答辯。
原告為支持其訴訟請求，庭審時提交如下證據(jù):
1、原、被告身份證復印件。
2、鋁業(yè)社區(qū)關于楊某某下落不明證明。
3、原、被告房屋買賣合同公證書。
4、被告公證離婚協(xié)議書。
5、被告方婚姻登記證明。
6、被告房產(chǎn)證。
7、被告收取原告房款收條。
被告楊某某未到庭進行質(zhì)證。
經(jīng)審核，本院認為，原告提供七份證據(jù)可以作為認定案件事實的依據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:
2004年2月26日，楊某某與翟春蓮在民政部門辦理離婚登記。
2004年3月22日，楊某某與翟春蓮在黃岡市公證處對雙方簽訂的《離婚協(xié)議書》進行公證，該協(xié)議書第3條約定，現(xiàn)有共同財產(chǎn)商品房一套（位于黃岡鋁廠生活區(qū)）及家具用具全部歸男方所有，各自生活用品歸個人所有。
2004年3月23日，楊某某與金某某簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，并同時在黃岡市公證處進行了公證，該協(xié)議約定，楊某某將其位于黃岡市黃州區(qū)東門路75號（黃岡鋁廠宿舍院內(nèi)）一棟二單元五樓一套房屋（建筑面積68.90平方米，房產(chǎn)證號黃州字第××號）出售給金某某，價格36000元，楊某某應積極配合金某某辦理過戶手續(xù)，辦理過戶費用由楊某某承擔，其他稅、費由金某某承擔。
2004年3月25日，楊某某向金某某出具一份收條，注明，收到金某某購房款36000元。
楊某某亦將房屋及房產(chǎn)證交付給金某某，因楊某某下落不明，未配合原告辦理過戶手續(xù)，故原告訴至法院。
本院認為，原、被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，且經(jīng)過公證部門公證，該合同真實有效。
原告主張訴爭房屋歸原告所有，因不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)物權變更登記，該房產(chǎn)未在房管部門辦理過戶登記手續(xù)，原告該主張本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告金某某與被告楊某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》真實有效。
二、駁回原告金某某其他訴訟請求。
案件訴訟費80元由原告金某某承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，且經(jīng)過公證部門公證，該合同真實有效。
原告主張訴爭房屋歸原告所有，因不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)物權變更登記，該房產(chǎn)未在房管部門辦理過戶登記手續(xù)，原告該主張本院依法不予支持。

依照《中華人民共和國物權法》第九條 ?、第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告金某某與被告楊某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》真實有效。
二、駁回原告金某某其他訴訟請求。
案件訴訟費80元由原告金某某承擔。

審判長：靖紅濤
審判員：張秋月
審判員：熊春梅

書記員：陳妍