原告：金慶國，男，1984年7月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：鄭廣宏，男，1963年12月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。被告：綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)太平路117號上海印象3號樓。法定代表人：劉書健，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告金慶國向本院提出訴訟請求：1.被告向原告支付2013年3月1日至2017年12月30日物業(yè)費、電梯費6748.59元；2.2013年10月15日至2017年4月15日供熱費6331.94元；3.逾期交房違約金63510元；4.逾期辦證違約金2900元；5.要求被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2011年4月9日，原告金慶國與被告綠地公司簽訂了一份商品房買賣合同，金慶國購買綠地公司開發(fā)建設(shè)的位于烏蘇里路西、興隆街南，×小區(qū)第×幢×單元×號房屋，建筑面積85.67平方米，但因×項目不具備國家和地方人民政府規(guī)定的交付條件，該項目消防和供電沒有完工，消防設(shè)施無法啟動，沒有轉(zhuǎn)為正式的居民用電，沒有取得竣工備案證明，原告未接收房屋，被告違約。故原告訴至法院。被告綠地公司辯稱：1.原告訴請物業(yè)費、電梯費、收費主體不是被告，其無權(quán)向被告主張返還，如該費用屬于必要收費項目，應(yīng)該由原告自行承擔，如不屬于原告必要收費項目，其應(yīng)拒絕繳納；2.被告2013年通知原告收房，故在此之后產(chǎn)生的供熱費，應(yīng)該由原告自行承擔；3.原告主張的逾期產(chǎn)證違約金不符合合同約定的給付條件，應(yīng)依法駁回；4.原告主張逾期交房違約金已經(jīng)超過訴訟時效。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告金慶國所舉示的商品房買賣合同一份、購房發(fā)票一份，原、被告無爭議，本院予以確認并在卷佐證。原告金慶國所舉示有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.證據(jù)二，進戶單一份、進戶資料物品簽收單一份。意在證明：2017年12月29日原告進戶，之前因訴爭房屋沒有經(jīng)過驗收備案所以沒有進戶。被告綠地公司對形式要件無異議，對證明問題有異議，被告于2013年初通知原告收房，且2012年12月30日已經(jīng)過五方驗收合格，雙方簽訂了商品房買賣合同，并不是以竣工備案作為商品房交付條件，所以原告拒收房屋產(chǎn)生的相關(guān)損失，應(yīng)該由其自行承擔，根據(jù)合同約定因市政因素導(dǎo)致逾期交房不視為被告違約，本案的房屋是由于政府逾期交付凈地導(dǎo)致逾期交房，屬于免責(zé)事由。本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。2.證據(jù)三，增值稅普通發(fā)票兩份、牡丹江熱電有限公司熱力銷售發(fā)票四份。意在證明：2017年12月29日取得了該房屋的使用權(quán)，之前交納的費用應(yīng)該予以承擔。被告綠地公司對形式要件無異議，對證明問題有異議，物業(yè)費、電梯費收費主體不是本案被告，如原告沒有占有房屋受益，該支出不是必要性支出，應(yīng)拒絕向收取單位交納，而不應(yīng)該向被告主張權(quán)利，供熱費的產(chǎn)生是2013年至2018年1月11日，因2013年3月份被告通知原告收房，故2013年以后的取暖費應(yīng)該由原告自行承擔。本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年4月9日，原告金慶國與被告綠地公司簽訂了一份商品房買賣合同，金慶國購買綠地公司開發(fā)建設(shè)的位于烏蘇里路西、興隆街南，×小區(qū)第×幢×單元×號房屋，建筑面積85.67平方米。合同第八條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當在2012年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；……第九條：出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！?）逾期超過180日后，……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金?！焙贤谑鍡l規(guī)定：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.買受人不退房，同意延展360日，……?！痹嬗?011年5月18日交付購房款281708元，并于2017年12月29日接受房屋。本院認為：關(guān)于原告要求被告承擔逾期交付違約責(zé)任的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！北景钢?，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告金慶國已履行了合同義務(wù)，向被告綠地公司交納了購房款，被告綠地公司具有按合同約定于2012年12月30日日前向原告金慶國交付房屋的合同義務(wù)。被告抗辯稱，訴爭房屋已經(jīng)通過了設(shè)計、建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘測單位的驗收，符合交付條件。對此本院認為，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條：“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收”?！吨腥A人民共和國消防法》第十三條規(guī)定：“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案：（一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收；（二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當進行抽查。依法應(yīng)當進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當停止使用。”故房屋驗收的范圍，應(yīng)當依照當事人合同約定和法律的強制性規(guī)定，因此被告交付的房屋除經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格后，還應(yīng)在消防等方面不存在影響使用的障礙，至2017年12月29日原告交房時，消防未經(jīng)過驗收，至今未向本院提供證據(jù)證明消防工程經(jīng)過驗收，故涉訴房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件。原告金慶國未接收房屋符合法律規(guī)定。關(guān)于原告要求被告承擔逾期交房違約金63510元的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)……”。本案中，原告金慶國與被告綠地公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效，依法受法律保護。該合同約定出賣人應(yīng)當在2012年12月30日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，但因被告原因至2017年12月29日原告才接受房屋，對此，被告應(yīng)當按照合同約定承擔違約責(zé)任。原、被告約定為按日計付的違約金為繼續(xù)性債權(quán)，以按日形成的每個個別債權(quán)分別單獨適用訴訟時效。如權(quán)利人主張已發(fā)生債權(quán)，在2017年10月1日至2018年9月30日期間起訴的，該權(quán)利保護范圍為2015年10月1日至2017年12月29日原告接收房屋，經(jīng)計算違約金為23128元（281708元1?×821天），本院對此數(shù)額予以確認，對超出部分不予支持。關(guān)于被告賠償因其逾期交付產(chǎn)生的供熱費6331.94元、電梯費、物業(yè)費6748.59元的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……”。第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案中，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告金慶國已經(jīng)向被告支付購房款，履行了合同義務(wù)。被告應(yīng)履行按期交付房屋的合同義務(wù)。被告逾期交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。因訴爭房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件，原告未接收房屋符合法律規(guī)定，直至2017年12月原告接收房屋并交納供熱費用，在此期間所產(chǎn)生的供熱費、電梯費、物業(yè)費用應(yīng)當被告承擔，故本院對原告的訴訟請求予以支持。關(guān)于原告主張被告給付逾期辦理房產(chǎn)證違約金2900元的訴訟請求，本院認為，原、被告約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.買受人不退房，同意延展360日，……。本案中，原告于2017年12月29日接收房屋至今尚不足360日，故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國消防法》第十三條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條的規(guī)定，判決如下：
原告金慶國與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告金慶國及其委托訴訟代理人鄭廣宏、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告金慶國供熱費6331.94元，電梯費、物業(yè)費6748.59元；二、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告金慶國自2015年10月1日至2017年12月29日止的逾期交房違約金23128元；三、駁回原告金慶國的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1787元，減半收取計893.5元，由被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔407元，原告金慶國負擔486.5元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：張宇