鄂州德福物業(yè)管理有限公司
劉磊（湖北伸道律師事務所）
楊某某

原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司，住所地鄂州市五里墩花園路汽車綜合市場4號樓2層。
法定代表人肖櫻，該公司經理。
委托代理人劉磊，湖北伸道律師事務所律師（特別授權）。
被告楊某某。
原告鄂州德福物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德福公司）與被告楊某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年3月23立案受理后，依法由審判員方向陽獨任審判，并于2016年5月10日公開開庭進行了審理。
原告德福公司的委托代理人劉磊到庭參加訴訟，被告楊某某經本院依法傳票傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告德福公司訴稱，2005年1月7日，上饒鳳凰物業(yè)管理有限公司（以下簡稱鳳凰公司）與湖北捷邁特置業(yè)有限公司（以下簡稱捷邁特公司）簽訂《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務合同》，約定鳳凰公司接受委托進行洋瀾國際康城小區(qū)（以下簡稱康城小區(qū)）的前期物業(yè)管理工作，其中小高層物業(yè)費為0.69元／平方米／月。
被告于2007年10月24日向捷邁特公司購買并接受康城小區(qū)5棟1單元601室272.05平方米的房產。
至2012年12月，被告下欠鳳凰公司物業(yè)管理費1，126.00元。
2012年12月，原告與康城小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)管理服務合同》，約定原告接受委托從事該小區(qū)的物業(yè)管理工作，小高層物業(yè)費為1.2元／平方米／月。
截至2015年12月，被告下欠原告物業(yè)管理費11，752.00元。
2013年12月23日，鳳凰公司與原告簽訂協(xié)議，約定將被告下欠的物業(yè)管理費轉讓給原告。
至此被告共欠原告物業(yè)管理費12，878.00元。
原告為維護自身合法權益，具狀訴至法院，要求被告支付物業(yè)管理費12，878.00元、滯納金386.00元，由被告承擔本案訴訟費用。
被告楊某某未向本院提交答辯意見。
原告德福公司為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據:
一、原告的營業(yè)執(zhí)照復印件一份、被告身份證復印件一份。
擬證明原告、被告訴訟主體資格。
二、《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務合同》復印件一份。
擬證明2005年1月7日鳳凰公司與捷邁特公司簽訂合同，約定接受委托進行康城小區(qū)的前期物業(yè)管理工作。
三、《入伙資格書》、《住房驗收交接表》、《小區(qū)業(yè)主臨時公約》復印件各一份。
擬證明被告在2007年10月24日購買驗收康城小區(qū)5棟1單元601室272.05平方米的房產，前期物業(yè)管理費為0.69元／平方米／月。
四、《物業(yè)管理服務合同》復印件、《說明》復印件各一份。
擬證明原告于2012年與康城小區(qū)業(yè)委會簽訂合同，接受委托從事該小區(qū)物業(yè)管理工作，被告房屋的物業(yè)費標準為1.2元／平方米／月。
五、《債權轉讓協(xié)議》復印件一份。
擬證明原告與鳳凰公司在2013年簽訂協(xié)議，約定受讓被告拖欠鳳凰公司的物業(yè)費。
六、《催繳物業(yè)費通知單附聯(lián)》、郵寄單各一份。
擬證明原告通過快遞方式向被告告知物業(yè)費轉讓并催收物業(yè)費，被告拒不繳納的事實。
被告楊某某未向本院提交證據。
經庭審舉證、質證，本院認為原告所舉證據真實、合法，與本案具有關聯(lián)性，可以作為認定案件事實根據，本院依法予以采信。
根據以上有效證據以及當事人的陳述，本院對本案的基本事實認定如下:
2005年1月7日，鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務合同》，約定鳳凰公司接受委托從事康城小區(qū)的前期物業(yè)管理工作，小高層物業(yè)費為0.69元／平方米／月。
2007年10月24日，被告向捷邁特公司購買并接受康城小區(qū)5棟1單元601室272.05平方米的房產。
自2012年7月至2012年12月，被告下欠鳳凰公司物業(yè)管理費1，126.00元。
2012年12月，原告與康城小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)管理服務合同》，約定由原告從事小區(qū)物業(yè)管理工作，服務期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，小高層物業(yè)管理費為1.2元／平方米／月。
2013年12月23日，鳳凰公司與原告簽訂協(xié)議，約定將被告下欠的1，126.00元物業(yè)管理費債權轉讓給原告。
自2013年1月起至2015年12月，被告下欠原告物業(yè)管理費11，752.00元。
在原告將被告起訴至法院前，原告通過快遞方式向被告催繳物業(yè)費，并告知被告前期所欠物業(yè)管理費已轉讓至原告。
至此被告共拖欠原告物業(yè)管理費12，878.00元。
本院認為，依法成立的合同，受法律保護。
鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與原告簽訂《物業(yè)管理服務合同》，以上合同均是雙方真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會公共利益和他人合法權益，該合同合法有效，對業(yè)主楊某某具有法律約束力。
公民、法人的合法民事權益依法應受法律保護，原告受讓鳳凰公司債權（被告楊某某拖欠鳳凰公司物業(yè)費），并履行轉讓債權的通知義務，債權轉讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務人的被告楊某某應依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務費。
原告及鳳凰公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務，被告楊某某應按合同約定繳納物業(yè)費。
被告楊某某未按約定清償債務、支付物業(yè)服務費是引起本訴的直接原因，被告是責任方、過錯方，應承當相應民事法律責任。
原告要求被告清償拖欠的物業(yè)管理費用12，878.00元、滯納金386.00元的訴訟請求，于法有據，本院依法予以支持。
據此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十八條 ?第（一）款 ?、第一百零六條 ?第（一）款 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第八十條 ?第（一）款 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告楊某某于本判決生效之日起十日內支付原告德福公司物業(yè)管理費用12，878.00元、滯納金386.00元，以上合計13，264.00元。
本案案件受理費131.00元，由被告楊某某負擔（該款原告已預交，待本判決生效后由被告楊某某直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。
在上訴期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。
外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位:鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行:中國建設銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號:42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3357122。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。
鳳凰公司與康城小區(qū)開發(fā)商捷邁特公司簽訂的《洋瀾國際康城物業(yè)管理服務合同》、康城小區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與原告簽訂《物業(yè)管理服務合同》，以上合同均是雙方真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會公共利益和他人合法權益，該合同合法有效，對業(yè)主楊某某具有法律約束力。
公民、法人的合法民事權益依法應受法律保護，原告受讓鳳凰公司債權（被告楊某某拖欠鳳凰公司物業(yè)費），并履行轉讓債權的通知義務，債權轉讓協(xié)議發(fā)生法律效力，作為債務人的被告楊某某應依約向原告履行清償其拖欠鳳凰公司的物業(yè)服務費。
原告及鳳凰公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務，被告楊某某應按合同約定繳納物業(yè)費。
被告楊某某未按約定清償債務、支付物業(yè)服務費是引起本訴的直接原因，被告是責任方、過錯方，應承當相應民事法律責任。
原告要求被告清償拖欠的物業(yè)管理費用12，878.00元、滯納金386.00元的訴訟請求，于法有據，本院依法予以支持。

據此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十八條 ?第（一）款 ?、第一百零六條 ?第（一）款 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第八十條 ?第（一）款 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告楊某某于本判決生效之日起十日內支付原告德福公司物業(yè)管理費用12，878.00元、滯納金386.00元，以上合計13，264.00元。
本案案件受理費131.00元，由被告楊某某負擔（該款原告已預交，待本判決生效后由被告楊某某直接支付給原告）。

審判長：方向陽

書記員：胡志雷