原告：鄂州市舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限公司，住所地：鄂州市江碧路新火車站南側(cè)。法定代表人：熊海波，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙曉軍，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。被告：鄂州中科房地產(chǎn)有限公司，住所地：鄂州市沙窩鄉(xiāng)政府附樓110室神塘街68號(hào)。法定代表人：劉磊，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：羅瓊，湖北元申律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般代理）。委托訴訟代理人：熊三明，男，1973年9月19日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)，代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除和終止原、被告雙方于2012年9月16日簽訂的《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》；2、判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失858.97萬元；3、判令被告支付違約金53萬元；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟及相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年9月16日，原被告雙方簽訂《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，雙方約定，原告提供4111平方米土地使用權(quán)作價(jià)530萬元、被告提供其余全部建設(shè)資金進(jìn)行商業(yè)、商住等項(xiàng)目工程的綜合開發(fā)；原告配合將土地使用權(quán)過戶至被告名下，被告負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工手續(xù)、施工許可證的辦理；原告將土地使用權(quán)過戶至被告后，被告在一年內(nèi)不能辦理完畢項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)的，原告有權(quán)終止合同；任何一方不履行或者不完全履行合同約定條款的即構(gòu)成違約，違約金應(yīng)支付對(duì)方違約金53萬元并承擔(dān)合同終止前的全部費(fèi)用及損失；被告先墊付300萬元給原告用于解除抵押擔(dān)保取回土地使用權(quán)證給被告辦理過戶手續(xù)，原告按照月息2%向被告支付利息3個(gè)月，余后按銀行同期相關(guān)利率計(jì)付，若被告違約，原告停付利息，被告所墊資金需待原告重新取得該土地使用權(quán)后再予償還，土地使用權(quán)過戶稅費(fèi)由被告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告依約將土地使用權(quán)過戶至被告名下，并按照月息2%向被告支付3個(gè)月利息共計(jì)18萬元，但被告一直沒有履行合同，原告起訴至法院。被告中科公司辯稱，1、被告同意解除雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)合同，返還土地；2、根據(jù)合同約定，土地過戶時(shí)間是2012年9月，政府在2014年9月才出臺(tái)詳細(xì)規(guī)劃，被告根本無法按照合同約定在一年內(nèi)辦理項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，該原因?qū)儆诓豢煽沽?，被告不?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、被告前期為辦理項(xiàng)目審批支出了3357052.00元，該費(fèi)用應(yīng)共同承擔(dān)。原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一，舊機(jī)動(dòng)車交易公司工商信息。擬證明原告的訴訟主體資格。證據(jù)二，中科公司工商信息、組織機(jī)構(gòu)代碼。擬證明被告的訴訟主體資格。證據(jù)三，房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同。擬證明原、被告約定的權(quán)利和義務(wù)，原、被告應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，否則，應(yīng)承擔(dān)影響違約責(zé)任。證據(jù)四，國(guó)用（2010）第1-227號(hào)土地證、國(guó)用（2012）第1-275號(hào)土地證.擬證明原告依據(jù)合同約定履行了土地使用權(quán)的出資過戶義務(wù)。證據(jù)五，補(bǔ)充協(xié)議一份。擬證明原告一直在履行合同。證據(jù)六，收條四張。擬證明按照補(bǔ)充協(xié)議支付的利息。證據(jù)七，民事裁定書。擬證明被告因涉嫌其他經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致涉案土地證被查封，項(xiàng)目合同已無法繼續(xù)履行。證據(jù)八，司法鑒定報(bào)告書、鑒定票據(jù)。擬證明涉案土地經(jīng)鑒定，價(jià)值為858.97萬元，原告為此花費(fèi)鑒定費(fèi)3.8萬元。被告中科公司為支持其辯稱理由，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一，借條一份。擬證明被告為解除土地抵押借款300萬元。證據(jù)二，民事調(diào)解書。擬證明被告履行合同的利息59萬元。證據(jù)三，辦公費(fèi)用清單。擬證明被告為履行合同支付了3357052.00元。庭審質(zhì)證時(shí)，被告中科公司對(duì)原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司提交的證據(jù)一、二、四、六、八，無異議。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性無異議，但不認(rèn)可證明目的，被告沒有辦理項(xiàng)目審批是因?yàn)榇嬖诓豢煽沽κ录瑳]有違約，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無異議。對(duì)證據(jù)七的真實(shí)性、合法性無異議，不認(rèn)可證明目的，該裁定書無法證實(shí)涉案土地使用權(quán)會(huì)變更或產(chǎn)生其他不能履行的合同風(fēng)險(xiǎn)。原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司對(duì)被告中科公司提交的證據(jù)一，沒有異議。認(rèn)為證據(jù)二，與本案無關(guān)。認(rèn)為證據(jù)三不單單是為原告公司所用，還有為鄂州神龍汽車銷售服務(wù)有限公司使用的部分。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司提交的證據(jù)一至四、六至八，被告中科公司提交的證據(jù)一，因?qū)Ψ疆?dāng)事人對(duì)證據(jù)的真實(shí)性未提出異議，真實(shí)客觀，本院依法予以采信。原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司提交的證據(jù)五，盡管雙方當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性無異議，但是該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。被告中科公司提交的證據(jù)三，無法證實(shí)費(fèi)用是否全部用于涉案項(xiàng)目以及用于涉案項(xiàng)目的具體金額，可另行主張權(quán)利，本案不予處理。根據(jù)以上有效證據(jù)和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)認(rèn)定如下：2012年9月16日，原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司（甲方）與被告中科公司（乙方）簽訂《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》一份，合同約定，項(xiàng)目位于鄂州新火車站南側(cè)，項(xiàng)目土地使用權(quán)為甲方；雙方共同出資、共同監(jiān)督與管理、利潤(rùn)共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)；甲方土地作價(jià)530萬元（含地面附作物及水單等），其余全部項(xiàng)目建設(shè)投資由乙方出資，乙方出資在530萬元外的實(shí)際出資部分按月息2%計(jì)算利息進(jìn)入開發(fā)成本；項(xiàng)目總收益除去前期費(fèi)用、土地成本、建筑安裝費(fèi)用、稅費(fèi)及其他雙方認(rèn)可的開發(fā)成本費(fèi)用，剩余款項(xiàng)作為利潤(rùn)分配，甲乙雙方各得50%；合同生效后，任何一方單方面終止本合同的，違約一方應(yīng)支付對(duì)方違約金53萬元（出資額10%），并承擔(dān)合同終止前的雙方全部費(fèi)用及損失，甲方將土地使用權(quán)過戶乙方后，乙方在一年內(nèi)不能辦理完畢本項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，甲方有權(quán)終止本合同；如果本合同任何一方因不可抗力事件影響而未能履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予以中止，遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任，不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為或法律規(guī)定等，合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2012年11月26日，原告依約將上述土地過戶登記至被告名下。協(xié)議簽訂后，中科公司收到舊機(jī)動(dòng)車交易公司利息合計(jì)180000.00元。訴訟過程中，經(jīng)原告申請(qǐng)，鄂州金盛源土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司就涉案土地使用權(quán)出具《評(píng)估報(bào)告書》一份，評(píng)估總地價(jià)為858.59萬元，原告為此支出鑒定費(fèi)3.8萬元?，F(xiàn)因被告未依約履行合同義務(wù)，原告起訴至法院。另查明，涉案土地使用權(quán)因被告中科公司債務(wù)糾紛被法院查封。本院認(rèn)為，合法的合同關(guān)系依法應(yīng)受法律保護(hù)。原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司與被告中科公司在平等自愿協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》，合同內(nèi)容沒有違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告依約履行了合同義務(wù)，而被告截止庭審前仍未能辦理完畢本項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，遠(yuǎn)超過合同約定的時(shí)間限制（土地使用權(quán)過戶后一年內(nèi)），現(xiàn)原告要求解除涉案《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》的訴請(qǐng)，而被告亦表示同意，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)依法予以支持；合同解除后當(dāng)然終止，故原告要求終止合同的請(qǐng)求，并無必要。造成合同解除的原因，系被告未辦理涉案項(xiàng)目的審批手續(xù)，盡管被告提出其未能按時(shí)履行合同系因2014年政府才出具詳細(xì)規(guī)劃，屬于不可抗力，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯意見，但其未提供有效證據(jù)證實(shí)，且即便2014年政府才出具詳細(xì)規(guī)劃，被告也應(yīng)在原告提起訴訟之前長(zhǎng)達(dá)2年的時(shí)間內(nèi)履行合同，但被告仍未履行，不履行合同的同時(shí)還將涉案土地為其他債務(wù)提供抵押擔(dān)保等，故其抗辯理由不成立，被告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，未履行的不再履行，已經(jīng)履行的，可以采取恢復(fù)原狀、賠償損失等措施，涉案土地使用權(quán)因被告中科公司債務(wù)問題被抵押、查封，涉案土地已無法返還原告恢復(fù)原狀，在無法恢復(fù)原狀的情況下，原告要求被告按涉案土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)論即858.59萬元賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持；關(guān)于其要求被告支付違約金53萬元的請(qǐng)求，未超出法律規(guī)定的范圍，依法亦予以支持。至于原告借款300萬元以及被告為聯(lián)合開發(fā)事宜花費(fèi)300余萬元，屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，判決如下：
原告鄂州市舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱舊機(jī)動(dòng)車交易公司）訴被告鄂州中科房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中科公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司的法定代表人熊海波、被告中科公司的委托訴訟代理人羅瓊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告舊機(jī)動(dòng)車交易公司與被告中科公司于2012年9月16日簽訂的《房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同》。二、被告中科公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告經(jīng)濟(jì)損失858.59萬元、違約金53萬元，共計(jì)911.59萬元。本案案件受理費(fèi)10,800.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元，合計(jì)15,800.00元，由被告中科公司負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)?。?李 婷
審判員?。好妨架?br/>審判員　：周小娟

書記員：：何歡歡