原告：都洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：孫浙江，河北律公律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：董娜，河北律公律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托訴訟代理人：李輝（系李某之姊），女，住河北省唐山市。
被告：唐某某邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址河北省唐山市曹妃甸區(qū)大學(xué)城文創(chuàng)尚街售樓處。
法定代表人：林盛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：杜久重，河北舜思律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周文友，該公司員工。

原告都洪某與被告李某、唐某某邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱昱邦房地產(chǎn)公司）房屋租賃合同糾紛一案中，本院于2018年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告都洪某的委托訴訟代理人孫浙江、董娜，被告李某的委托訴訟代理人李輝，被告昱邦房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人杜久重、周文友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告都洪某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求判決二被告承擔(dān)連帶責(zé)任返還原告履約保證金17636元；2．請(qǐng)求判決二被告承擔(dān)連帶責(zé)任返還剩余35天的租金8,463元；3．請(qǐng)求判決二被告承擔(dān)連帶責(zé)任返還剩余35天的物業(yè)費(fèi)2,089元；4．本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年8月15日，原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂了昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同。合同約定原告承租位于唐山灣生態(tài)城大學(xué)城商業(yè)中心項(xiàng)目B2-3-201號(hào)商鋪。后原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議約定：商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)為2.93元平米天，租賃面積為82.53平米，租金總價(jià)88179元，租賃商鋪的計(jì)租日為2016年6月5日，租賃合同終止日期為2018年6月4日，履約保證金為17636元。原告向被告昱邦房地產(chǎn)公司支付物業(yè)費(fèi)21,788元，租金88179元，履約保證金17636元，垃圾清運(yùn)費(fèi)825.3元，免租期物業(yè)費(fèi)1,485.54元，預(yù)存水費(fèi)500元，預(yù)存電費(fèi)1,000元。2016年7月20日，原告與案外人姬愛(ài)軍簽訂了商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議，該轉(zhuǎn)租協(xié)議約定，原告將從被告昱邦房地產(chǎn)公司承租的商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛(ài)軍，轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容參照原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議。因?yàn)楸桓骊虐罘康禺a(chǎn)公司在商鋪的租賃期內(nèi)將該商鋪出賣給了被告李某，所以原告與被告李某和轉(zhuǎn)租人姬愛(ài)軍于2017年5月1日簽訂了房屋解除租賃協(xié)議。該解除協(xié)議約定從2017年5月1日起原告與被告李某的租賃合同解除，原告與姬愛(ài)軍的轉(zhuǎn)租租賃協(xié)議解除，被告李某取得該商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的商業(yè)租賃合同第十條第五款的約定，“因被告昱邦房地產(chǎn)公司原因解除合同時(shí)，被告昱邦房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在合同解除后的15個(gè)工作日內(nèi)將原告所交款項(xiàng)（保證金、租金等相關(guān)費(fèi)用）剩余部分無(wú)息退還。”原告已將履約保證金、剩余35天租金和剩余物業(yè)費(fèi)全部退還姬愛(ài)軍，但是原告找到被告李某要求退還履約保證金、剩余35天租金和剩余物業(yè)費(fèi)時(shí)，被告李某卻不予返還。故起訴法院，請(qǐng)求法院依法判決。
被告李某辯稱，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，同時(shí)要求原告賠償我方因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。原告陳述的“因?yàn)楸桓骊虐罘康禺a(chǎn)公司在商鋪的租賃期內(nèi)將該商鋪出賣給了被告李某，所以原告與被告李某和轉(zhuǎn)租人姬愛(ài)軍于2017年5月1日簽訂了房屋解除租賃協(xié)議?！迸c事實(shí)不符。原告與昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同第六條第一款第3項(xiàng)約定，各項(xiàng)租金應(yīng)于上一期期滿前45日內(nèi)支付。2017年4月期間，原告曾電話聯(lián)系我，表示不愿再租，遂于2017年5月1日簽訂了解除租賃協(xié)議。原告與昱邦房地產(chǎn)簽訂的租賃合同中租賃時(shí)間為2016年6月5日至2018年6月4日，之所以在2017年5月1日簽訂解除租賃協(xié)議，是因?yàn)樵娌辉冈僮?，而不是我方不愿租房給原告。租賃合同第六條第三款第5項(xiàng)約定，由于乙方（都洪某）的原因提前終止合同的，扣除履約保證金。2016年7月20日，原告與愛(ài)外人姬愛(ài)軍簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議。租賃合同地第十條違約責(zé)任第一款第5向約定，未經(jīng)甲方（李某）書(shū)面同意，乙方（都洪某）將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方（李某）有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任，乙方（都洪某）還應(yīng)向甲方（李某）支付年租金的20%作為違約金。都洪某將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租和提前終止合同已構(gòu)成違約。2016年9月2日我與昱邦房地產(chǎn)公司簽訂了昱邦·七彩城購(gòu)買合同，購(gòu)買了位于唐山灣生態(tài)城大學(xué)城商業(yè)中心項(xiàng)目B2-3-101號(hào)商鋪，后店鋪號(hào)變更為11-1-1。我與都洪某解除租賃后，我與案外人李宗澤于2017年5月30日簽訂房屋租賃合同，并于同年6月18日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定于2017年6月22日計(jì)租，租金為10萬(wàn)元年。因?yàn)樵娴倪`約行為，間接造成52天的租賃空檔期，經(jīng)濟(jì)損失為15102.22元。房屋2017年6月22日租出后，年租金為10萬(wàn)元年，較原來(lái)的租金106006元年（昱邦房地產(chǎn)公司收取原告的租金后返還給我的金額），即因原告的違約行為直接造成我的損失6,006元。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求并判令都洪某賠償我的經(jīng)濟(jì)損失21108.22元。
被告昱邦房地產(chǎn)公司辯稱，關(guān)于履約保證金17636元，我公司在將案涉租賃房屋出買給李某后，按照原告的委托及原告認(rèn)可的情況下將該款項(xiàng)于2017年5月11日在原告出具保證金退還申請(qǐng)、委托收款授權(quán)書(shū)之情況下，我公司將該款交付給了李某，因此，我公司對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何的支付責(zé)任。關(guān)于原告訴請(qǐng)的第二項(xiàng)，同樣在我公司將案涉房屋出賣給李某后，將該租賃款項(xiàng)也全部支付給了李某。對(duì)原告訴請(qǐng)的第三項(xiàng)內(nèi)容物業(yè)費(fèi)，我公司同樣在出賣該房屋以后，將扣除按4元每平米每月的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)剩余的全部款項(xiàng)也已經(jīng)支付給了李某。因?yàn)槔钅匙鳛樾碌姆课莓a(chǎn)權(quán)人，李某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)原告作為該租賃房屋的承租人，也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同中所約定的物業(yè)費(fèi)的交納，因此，原告與李某之間的租賃，基于買賣不破租賃的原則，對(duì)原告及李某發(fā)生法律效力，我公司有權(quán)利按照公司的管理規(guī)定扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。綜上所述，對(duì)于原告的四項(xiàng)訴請(qǐng)，我公司已經(jīng)按照合同約定及法律規(guī)定將應(yīng)當(dāng)退還的相關(guān)費(fèi)用全部退還給相關(guān)人員，因此沒(méi)有任何義務(wù)承擔(dān)支付責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)駁回對(duì)我公司的訴請(qǐng)。請(qǐng)求法院依法判決。
對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
原告提供昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同，證明原告與被告昱邦房地產(chǎn)公司存在租賃合同關(guān)系，以及合同約定的租賃房屋的地點(diǎn)、租期起止時(shí)間、租金的計(jì)算方式、物業(yè)費(fèi)數(shù)額和履約保證金的數(shù)額。被告昱邦房地產(chǎn)的質(zhì)證意見(jiàn)為：原告提交的是復(fù)印件，我方將在舉證時(shí)提交該合同的原件及復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)以我方提交的原件為準(zhǔn)。因此，對(duì)其復(fù)印件，希望法庭予以核實(shí)。該份證據(jù)能夠證實(shí)我方在2015年10月20日將案涉房屋出租給了原告，其中合同第五條，明確約定免租的期限，另外在該合同補(bǔ)充協(xié)議第一條明確約定原告在租賃期間所享受的免租期，但是免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)支付我方物業(yè)費(fèi)，補(bǔ)充條款的第二條明確約定我方應(yīng)當(dāng)收取的租賃費(fèi)總金額為88179元，補(bǔ)充條款第三條明確約定我方有權(quán)收取的保證金17636元，按照該協(xié)議約定我方有權(quán)利收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，且租賃期間的水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)。被告李某對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。
被告昱邦房地產(chǎn)公司同時(shí)提供了該份合同，一并提供了物業(yè)管理公約承諾書(shū)、物業(yè)服務(wù)手冊(cè)，證明該租賃合同租賃期自2016年1月20日至2018年6月4日，共計(jì)28.5個(gè)月，根據(jù)該合同補(bǔ)充協(xié)議第一條約定，自2016年1月20日至2016年2月19日為原告的裝修期，裝修期原告無(wú)需向我公司交納租金，但裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)免租期自2016年2月20日至2016年6月4日，經(jīng)營(yíng)免租期所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用均由原告承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，因此，原告在按該條款約定所交納的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、免租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)均符合我公司應(yīng)當(dāng)收取的相關(guān)費(fèi)用，該費(fèi)用，我公司不能予以返還。合同補(bǔ)充條款第二條、三條均明確約定，案涉的租賃費(fèi)總價(jià)為88179元，保證金為17636元，另我公司按合同約定收取的2016年6月5日至2017年6月4日期間物業(yè)費(fèi)的金額為21788元。收費(fèi)依據(jù)按每平米每月22元乘以82.53平米乘以12個(gè)月。合同第七條第二款第三款明確約定我公司有權(quán)利收取的物業(yè)費(fèi)及承租期間的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由原告承擔(dān)。且公約承諾書(shū)均由都洪某簽字認(rèn)可各項(xiàng)條款的約定。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：第對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，其中租金88179元、履約保證金17636元、物業(yè)費(fèi)21788元我方均無(wú)異議。物業(yè)服務(wù)手冊(cè)沒(méi)有我方簽字，乙方商鋪也并非我方簽字，我方不予認(rèn)可。物業(yè)管理公約承諾書(shū)，只有我方簽字，無(wú)對(duì)方加蓋公章或簽字，不能作為證據(jù)使用。被告李某對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議。
被告李某也同時(shí)提交該份租賃合同，證明按合同約定原告不應(yīng)轉(zhuǎn)租，但事實(shí)是他把房屋轉(zhuǎn)租給了姬愛(ài)軍。依據(jù)合同第六條第一款第3項(xiàng)約定“各項(xiàng)租金應(yīng)于上一期期滿前45日內(nèi)支付”。2017年4月期間原告曾與我聯(lián)系表示不愿再繼續(xù)租房，隨后簽訂了解除協(xié)議。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：該份租賃合同雖為復(fù)印件，我方也提交了該份證據(jù)，對(duì)與我方提交的合同一致的部分我方認(rèn)可。對(duì)其陳述都洪某2017年4月要求解除合同不予認(rèn)可，關(guān)于被告李某主張的違約責(zé)任，原告都洪某和案外人姬愛(ài)軍簽訂商鋪轉(zhuǎn)租日期為2016年7月20日，在這期間該商鋪所有人仍為昱邦房地產(chǎn)公司，所以租賃關(guān)系是都洪某和開(kāi)發(fā)商之間，如果都洪某轉(zhuǎn)租，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除，但是開(kāi)發(fā)商應(yīng)向原告發(fā)出書(shū)面解除通知，自書(shū)面通知送達(dá)起合同解除。自都洪某與姬愛(ài)軍簽訂租賃協(xié)議后，昱邦房地產(chǎn)一直未發(fā)出解除通知，昱邦房地產(chǎn)以自己的實(shí)際行為默認(rèn)了原告的轉(zhuǎn)租行為，因此原告未違反租賃合同。二被告認(rèn)可轉(zhuǎn)租的事實(shí)也被我方提供的判決書(shū)中認(rèn)可。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：租賃合同以我方提供的原件為準(zhǔn)。李某主張的事實(shí)與我方無(wú)關(guān)。
本院對(duì)該份租賃合同的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
原告提供10份收據(jù)，證明原告將租金、物業(yè)費(fèi)和履約保證金交付給被告昱邦房地產(chǎn)公司的事實(shí)，原告共向昱邦房地產(chǎn)公司支付131414.84元。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：該組證據(jù)中與本案有關(guān)聯(lián)的履約保證金17636元收據(jù)，租金88179元的收據(jù)，物業(yè)費(fèi)21788元收據(jù)。雖然原告提供的均系復(fù)印件，但是我方認(rèn)可在簽訂合同之后我方收到了上述款項(xiàng)，對(duì)于其他原告提交的預(yù)存電費(fèi)、免租期物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)與本案沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性，免租期物業(yè)費(fèi)是指免租期限為2016年2月20日至2016年6月4日，該期間原告已經(jīng)使用了租賃房屋因此按照合同約定應(yīng)當(dāng)交納該期間的物業(yè)費(fèi)用，故與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。被告李某對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
原告提供POS機(jī)刷卡回單4份，證明原告向被告昱邦房地產(chǎn)公司支付款項(xiàng)131414.84元。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)可，但是上述款項(xiàng)與本案有關(guān)聯(lián)性的僅為我方收取的物業(yè)費(fèi)21788元，租金88179元，履約保證金17636元。被告李某對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
原告提供商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議，證明原告將商鋪轉(zhuǎn)租給案外人姬愛(ài)軍的事實(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容參照租賃合同。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)其真實(shí)性我方不發(fā)表意見(jiàn)，轉(zhuǎn)租的事實(shí)我方并不知曉，且按照我方與原告簽訂的協(xié)議，在未經(jīng)我方同意之下是不允許轉(zhuǎn)租的。被告李某的質(zhì)證意見(jiàn)：根據(jù)商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議可以知道，原告將房屋轉(zhuǎn)租給案外人姬愛(ài)軍，他的行為違反了合同第十條第一款第5項(xiàng)約定，未經(jīng)我方書(shū)面同意原告將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，我方有權(quán)解除本合同并不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。原告還應(yīng)向我方支付年租金的20%作為違約金。原告將出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租已構(gòu)成違約，原告轉(zhuǎn)租房屋的情況我方不知情。本院對(duì)該份協(xié)議的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
原告提供房屋解除租賃協(xié)議，證明原告與李某和案外人姬愛(ài)軍達(dá)成解除租賃合同的事實(shí)，解除租賃的日期為2017年5月1日。被告昱邦房地產(chǎn)該公司的質(zhì)證意見(jiàn)：該證據(jù)的真實(shí)性我方不發(fā)表意見(jiàn)，且與我方無(wú)關(guān)。被告李某對(duì)該份協(xié)議無(wú)異議。被告李某同時(shí)提交該份房屋解除租賃協(xié)議，證明原告聯(lián)系我表示不再租房，約我方一起驗(yàn)房、收房，隨后就有了這份解除協(xié)議，這份協(xié)議沒(méi)有提到違約金的事，違約金是按原告和售樓處的表來(lái)辦的。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：房屋解除租賃協(xié)議是復(fù)印件，與我方提交的一致，真實(shí)性予以認(rèn)可，證明目的不予認(rèn)可。該證據(jù)不能證明原告不同意續(xù)租，且在這期間，該商鋪已經(jīng)轉(zhuǎn)租給案外人姬愛(ài)軍，原告與姬愛(ài)軍的轉(zhuǎn)租協(xié)議完全參照昱邦﹒七彩城商業(yè)租賃合同的內(nèi)容執(zhí)行，因此原告作為轉(zhuǎn)租人，不能夠單方面提出與開(kāi)發(fā)商、李某的租賃合同，如果要解除，也得取得姬愛(ài)軍的同意，房屋解除租賃協(xié)議是都洪某、李某、姬愛(ài)軍三方簽訂的，不能證明是原告不同意續(xù)租。這個(gè)協(xié)議恰恰證明房屋解除租賃時(shí)，原告交付的房屋狀況得到了被告李某的認(rèn)可及驗(yàn)收。被告昱邦房地產(chǎn)公司同意原告的質(zhì)證意見(jiàn)。本院對(duì)該份協(xié)議的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
原告提供本院（2018）冀0209民初907號(hào)民事判決書(shū)，證明原告已將履約保證金、剩余租金和物業(yè)費(fèi)交付給姬愛(ài)軍的事實(shí)，并且判決書(shū)中認(rèn)定被告昱邦房地產(chǎn)公司同意原告將商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛(ài)軍。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：真實(shí)性無(wú)異議，我公司并非該案的當(dāng)事人，所以該案中認(rèn)定的事實(shí)，我方不予認(rèn)可。被告李某的質(zhì)證意見(jiàn)：原告陳述開(kāi)發(fā)商同意原告將該商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛(ài)軍不是真實(shí)的，我不認(rèn)可原告的證明目的。本院對(duì)該份判決書(shū)的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
被告李某提供李某與李宗澤簽訂的房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，證明2017年5月30日，我和李宗澤簽訂的租賃合同，2017年6月1日計(jì)租。因?yàn)槔钭跐烧f(shuō)要進(jìn)行裝修，6月18日做了補(bǔ)充協(xié)議，從6月22日算的租期，租金是每年10萬(wàn)元。都洪某不租我的房造成我52天的租賃空檔期，經(jīng)濟(jì)損失為15102.22元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議書(shū)是復(fù)印件，真實(shí)性不予認(rèn)可，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，對(duì)原告的證明目的不予認(rèn)可。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：與我方無(wú)關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。本院對(duì)該組證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)定。
被告李某提供郵政儲(chǔ)蓄銀行的銀行卡交易明細(xì)清單及入賬匯款業(yè)務(wù)憑單，證明李宗澤轉(zhuǎn)給我的租金是10萬(wàn)，沒(méi)有都洪某付給我的租金高，是因?yàn)槎己槟巢辉冈僮夥课荻皇俏乙蠼獬?，造成了我的?jīng)濟(jì)損失，以前的租金是106006元，直接造成我損失6,006元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：郵政儲(chǔ)蓄銀行交易明細(xì)沒(méi)有加蓋公章，客戶回執(zhí)是復(fù)印件，真實(shí)性不予認(rèn)可，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，證明目的不予認(rèn)可。客戶回執(zhí)顯示收款人是李輝，匯款人為桑海珍，與本案無(wú)任何關(guān)聯(lián)性，且日期為2017年5月26日，與被告李某主張的日期對(duì)不上。
被告李某主張因李宗澤簽訂的租賃協(xié)議造成的損失我方不予認(rèn)可，且按照合同約定該商鋪?zhàn)饨鹂們r(jià)為88179元，被告陳述租給李宗澤在減少租金的情況下還是10萬(wàn)元，因此李某是為了尋求更高的租金解除了與原告的租房協(xié)議，恰恰證明是李某解租。被告李某要求我方承擔(dān)損失不宜在本訴訟中解決。被告昱邦房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)：與我方無(wú)關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。本院對(duì)該組證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性，不予認(rèn)定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供出示商品房買賣合同（編號(hào)為20160809141），證明在2016年8月9日我公司將案涉房產(chǎn)出賣給李某，該合同的第十八條物業(yè)管理第一款第二、三項(xiàng)，明確約定服務(wù)期限時(shí)間為2020年12月31日，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平米每月4元，房屋出賣的時(shí)間以及原告提供的房屋解除租賃協(xié)議相結(jié)合，能夠證實(shí)原告與李某簽訂房屋解除租賃協(xié)議2017年5月1日之前，我公司將該房屋出賣給李某之后，原告繼續(xù)租賃該房屋，因此不存在我方與原告解約的情況，而系原告繼續(xù)履行了租賃合同，符合買賣不破租賃的法律規(guī)定。因此，原告在訴狀中稱我方單方解除的行為根本不存在。我方?jīng)]有認(rèn)可違約行為的發(fā)生。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)商品房買賣合同的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)合同第十八條物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)每月每平米4元不認(rèn)可。該商品房買賣合同簽訂的日期是2016年8月9日，我方提交的商品房轉(zhuǎn)租協(xié)議原告與姬愛(ài)軍簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議是2016年7月20日，也就是在原告把商鋪轉(zhuǎn)租給姬愛(ài)軍后李某才買受的該房屋，在原告將房屋轉(zhuǎn)租給姬愛(ài)軍后，二被告均未提出異議予以認(rèn)可。被告李某對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)該份合同的證據(jù)效力，予以認(rèn)定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供首年租金返還協(xié)議、交易已被受理銀行轉(zhuǎn)款憑證，證明我公司按照租賃協(xié)議在房屋出賣之前收取原告租賃費(fèi)88179元，另加物業(yè)費(fèi)21788元，共計(jì)109967元。按照返還協(xié)議之約定，我公司扣除應(yīng)當(dāng)收取的按每平米4元計(jì)算的物業(yè)費(fèi)3,961元，因此將返還給新的買受人李某上述費(fèi)用為106006元。該費(fèi)用其中包括租金88179元另加18元每月每平米物業(yè)費(fèi)。在2016年11月30日，我公司通過(guò)公司的會(huì)計(jì)武力爭(zhēng)的銀行卡交付給李某106006元。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：首年租金返還協(xié)議與原告無(wú)關(guān)，是二被告之間的約定，且無(wú)原告簽字認(rèn)可，對(duì)我方不發(fā)生效力。我與昱邦房地產(chǎn)公司有租賃關(guān)系，約定房租88179元，物業(yè)費(fèi)21788元，履約保證金17636元，我方按照租賃合同履行義務(wù)。該份協(xié)議與我方無(wú)關(guān)，我方不予認(rèn)可。被告李某對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
被告昱邦房地產(chǎn)公司提供保證金退還申請(qǐng)書(shū)、委托收款授權(quán)書(shū)、轉(zhuǎn)賬結(jié)果交易成功銀行憑證，證明經(jīng)原告同意我方將17636元保證金退還給原告，且原告同意由李某予以代收該款項(xiàng)。我公司于2017年7月12日將該款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)到李某的農(nóng)商行柳贊支行銀行卡中。原告的質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)保證金退還申請(qǐng)、委托收款授權(quán)書(shū)真實(shí)性不予認(rèn)可，此兩份證據(jù)能夠證明原告與李某及昱邦房地產(chǎn)就保證金的退還達(dá)成了相關(guān)的統(tǒng)一意見(jiàn)，由昱邦房地產(chǎn)把租房保證金全額退給原告方，原告與李某簽訂的委托收款授權(quán)書(shū)證明李某只是替都洪某代收了租房保證金17636元，轉(zhuǎn)賬憑證也證明被告昱邦房地產(chǎn)履行了退款義務(wù)，但李某未按保證金退還協(xié)議約定向我方給付租房保證金。保證金退還申請(qǐng)是與二被告共同簽署，三方已達(dá)成一致意見(jiàn)，將保證金退還給原告，委托收款授權(quán)書(shū)只能證明李某代理原告收取17636元保證金。被告李某的質(zhì)證意見(jiàn)：委托收款授權(quán)書(shū)的真實(shí)性認(rèn)可，但是對(duì)里面關(guān)于我代收的內(nèi)容不認(rèn)可，沒(méi)說(shuō)讓我代收，就是售樓處直接把錢打給了我。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性，予以認(rèn)定。
本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月15日，被告昱邦房地產(chǎn)公司（出租方，合同甲方）與原告都洪某（承租方，合同乙方）簽訂了昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同。合同約定：第一條、房屋基本情況。該房屋坐落于唐山灣生態(tài)城大學(xué)城商業(yè)中心項(xiàng)目B2-3-101號(hào)商鋪。租賃面積約為：82.41平方米。……第五條、租賃期限。（一）房屋租賃期自2015年10月20日至2017年11月19日，鴻基25個(gè)月。2015年10月20日為租賃房產(chǎn)的交付日。其中自2015年10月20日至2015年11月19日為乙方裝修期，裝修期內(nèi)乙方不需向甲方繳納租金，但由裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。免租金裝修期后的第一日為租賃房產(chǎn)的計(jì)租日（即2015年11月20日）?！诹鶙l、租金以及履約保證金。（一）租金。1．租金每12個(gè)自然月為一期向甲方一次性支付，收起支付租金有效使用期為2015年11月20日至2016年11月19日。2．首期房屋租金單價(jià)為人民幣2.93元平米天。3．首期租金為人民幣捌萬(wàn)捌仟零伍拾壹元，小寫(xiě)?88051元。第二期租金為人民幣捌萬(wàn)捌仟零伍拾壹元，小寫(xiě)?88051元。首期租金應(yīng)于2015年10月20日前付清，其余各期租金應(yīng)于上一租期期滿前45日內(nèi)支付，若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則租金支付日順延至下一個(gè)工作日?！ǘ┞募s保證金：為確保乙方能履行并遵守本合同，乙方須在簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)，向甲方繳納年租金的20%作為履約保證金即17610元。（大寫(xiě)壹萬(wàn)柒仟陸佰壹拾元整）履約保證金不用于支付各項(xiàng)租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方如在租賃期間內(nèi)，沒(méi)有出現(xiàn)本合同約定的違約行為以及國(guó)家反規(guī)定的違法、違規(guī)行為或因不可抗力原因而終止本合同，甲方在本合同履行完畢后60各工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。（三）履約保證金扣除范圍：1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私自改變承租區(qū)域內(nèi)房屋建筑結(jié)構(gòu)及各種管道結(jié)構(gòu)和走向的；2．拖欠應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用（含物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）的；3．承租期內(nèi)，承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備被損壞未修復(fù)導(dǎo)致任何第三方損失的；4．承租期滿，承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備被損壞未修復(fù)的；5．由于乙方原因提前終止本合同的；6．租賃期滿，乙方未如期交還該房屋的；乙方有上述情形，甲方可全部或部分扣除保證金?！谄邨l、其他費(fèi)用?！?．本合同生效后，乙方須與甲方指定物業(yè)公司簽署相關(guān)物業(yè)合同，并按照物業(yè)合同規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用?！谑畻l、違約責(zé)任。（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：……5．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；……有上列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。甲方選擇解除本租賃合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面解除合同通知，本租賃合同自該書(shū)面通知送達(dá)之日起解除（郵寄、登報(bào)或在該商業(yè)門(mén)前張貼通知均視為送達(dá)），乙方除結(jié)清應(yīng)支付的租金及各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付承租房屋年租金的20%（即?17610元）作為違約金，如上述違約金不足以支付甲方及相關(guān)第三方的損失的，甲方有權(quán)向乙方追索，如乙方不按時(shí)補(bǔ)足的，甲方有權(quán)向本租賃合同中指定的人民法院提起訴訟?！ㄎ澹┰谧赓U期內(nèi)，由于甲方原因，單方面解除本合同的，并應(yīng)提前30日前向乙方發(fā)出書(shū)面解除合同通知，乙方應(yīng)同意解除本合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方應(yīng)在合同解除后15個(gè)工作日內(nèi)將乙方所交款項(xiàng)（保證金、租金等相關(guān)費(fèi)用）剩余部分無(wú)息退還。之后，被告昱邦房地產(chǎn)公司又與原告都洪某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：1．減少乙方經(jīng)營(yíng)空檔期甲方將給與乙方所租唐山灣生態(tài)城大學(xué)城商業(yè)中心項(xiàng)目B2-3-101號(hào)商鋪4.5個(gè)自然月時(shí)間為經(jīng)營(yíng)免租期，元合同第五條第一款修改為房屋租賃期自2016年1月20日至2018年6月4日，共計(jì)28.5個(gè)月。2016年1月20日為租賃房產(chǎn)的交付日。其中自2016年1月20日至2016年2月19日為乙方裝修期，裝修期內(nèi)乙方不需向甲方繳納租金，但由裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。自2016年2月20日至2016年6月4日為乙方經(jīng)營(yíng)免租期。經(jīng)營(yíng)免租期后的第一日為租賃房產(chǎn)的計(jì)租日（即2016年6月5日）。經(jīng)營(yíng)免租期期間甲方免收乙方租金，但不包含乙方在經(jīng)營(yíng)免租期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。2．《昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱原合同）第一條租賃面積82.41平米，經(jīng)測(cè)繪該面積改為82.53平米，源租賃合同第六條第一款第3項(xiàng)租金總價(jià)變?yōu)?8179元（大寫(xiě)捌萬(wàn)捌仟壹佰柒拾玖元整），應(yīng)補(bǔ)繳人民幣128元。（大寫(xiě)壹佰貳拾捌元整）。……3．原合同第六條第二款保證金總價(jià)變?yōu)?7636元（壹萬(wàn)柒仟陸佰叁拾陸元整）。……
合同簽訂后，原告都洪某預(yù)存電費(fèi)1,000元，預(yù)存水費(fèi)500元，交納免租期物業(yè)費(fèi)1,485.54元，垃圾清運(yùn)費(fèi)825.3元，物業(yè)費(fèi)21788元，租金88179元，履約保證金17636元，以上共計(jì)131413.84元。
2016年7月20日，原告都洪某（協(xié)議甲方）與姬愛(ài)軍（協(xié)議乙方）簽訂商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議。協(xié)議約定甲方承租的商鋪位于唐山灣生態(tài)城大學(xué)城商業(yè)中心項(xiàng)目B2-3-101號(hào)商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用，建筑面積為82.53平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。甲方將商鋪平轉(zhuǎn)給乙方使用，協(xié)議內(nèi)容完全參照《昱邦·七彩城商業(yè)租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。甲方在合同簽訂當(dāng)日向乙方騰讓門(mén)面并交付鑰匙，同時(shí)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣113,777.64元。（大寫(xiě)：拾壹萬(wàn)叁仟柒佰柒拾柒元陸角肆分），上述費(fèi)用包括租金88179元、物業(yè)費(fèi)21788元、預(yù)存水費(fèi)500元、預(yù)存電費(fèi)1,000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)825.3元、免租期物業(yè)費(fèi)1,485.34元。甲、乙雙方約定，甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金，保證金為人民幣17636元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟陸佰叁拾陸元）。甲方收取保證今后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方未發(fā)生違規(guī)操作，保證金無(wú)息歸還乙方。
2016年8月9日，被告李某從被告昱邦房地產(chǎn)公司處購(gòu)買了案涉商鋪。2016年9月2日，雙方簽訂了簽訂商品房買賣合同。2016年11月1日，被告李某與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂首年租金返還協(xié)議，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該商鋪的首年租金88179元及都洪某交納的物業(yè)費(fèi)17827元（扣除已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)部分3,961元）共計(jì)106006元返還給被告李某。2016年11月30日，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該款給付給被告李某。
因原告都洪某轉(zhuǎn)租的姬愛(ài)軍經(jīng)營(yíng)不善不再承租，原告與被告李某取得聯(lián)系，經(jīng)過(guò)三方協(xié)商，2017年5月1日，被告李某（協(xié)議甲方，房主）與原告都洪某（協(xié)議乙方，第一承租人）、案外人姬愛(ài)軍（協(xié)議丙方，第二承租人）簽訂房屋解除租賃協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為“該房屋坐落于唐山灣生態(tài)城大學(xué)城商業(yè)中心項(xiàng)目B2-3-101號(hào)商鋪，經(jīng)三方共同協(xié)商，甲乙雙方同意從即日起解除房屋租賃合同，乙丙雙方同意從即日起解除房屋租賃合同。該房屋使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)從即日起歸甲方所有?！?br/>2017年5月11日，原告都洪某（承租方）與被告李某（產(chǎn)權(quán)房）向被告昱邦房地產(chǎn)公司提交保證金退還申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容為“承租方都洪某與產(chǎn)權(quán)房李某協(xié)商決定，終止租賃合同20150815035，產(chǎn)權(quán)房收回商鋪的使用權(quán)，承租方所繳納的保證金17636元，產(chǎn)權(quán)房所繳納保證金17636元，雙方保證金全額退還?！蓖?，都洪某（委托人）與李某（受托人）共同出具委托收款授權(quán)書(shū)，內(nèi)容為“本人都洪某現(xiàn)委托李某全權(quán)代表本人辦理學(xué)府商務(wù)中心項(xiàng)目B2-3-101號(hào)商鋪退保證金申請(qǐng)，并將保證金17636元返還至李某的銀行卡中?！?017年7月12日，被告昱邦房地產(chǎn)公司將該17636元給付給李某。
本院認(rèn)為，原告都洪某與被告昱邦房地產(chǎn)公司簽訂的商業(yè)租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，本院予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)民法通則﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十九條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！鄙姘干啼佋杀桓骊虐罘康禺a(chǎn)公司出租給原告都洪某使用（租賃期限從2015年10月20日起至2017年11月19日），被告李某在2016年8月9日取得案涉商鋪的所有權(quán)及相關(guān)的其他權(quán)利。至此，被告李某依法取代被告昱邦房地產(chǎn)公司出租人的地位，繼續(xù)履行與都洪某之間租賃合同的余期部分，同時(shí)也享有相應(yīng)的合同權(quán)利。在合同履行期間，被告李某成為租賃合同的出租方，履約保證金具有保證合同履行的作用，屬出租方的權(quán)利，被告李某有權(quán)持有。根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告主張按照合同第十條第五款“在租賃期內(nèi)，由于甲方原因，單方面解除本合同的，并應(yīng)提前30日前向乙方發(fā)出書(shū)面解除合同通知，乙方應(yīng)同意解除本合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方應(yīng)在合同解除后15個(gè)工作日內(nèi)將乙方所交款項(xiàng)（保證金、租金等相關(guān)費(fèi)用）剩余部分無(wú)息退還”的約定要求被告退還履約保證金，但其并未提供證據(jù)證明合同的解除是因?yàn)榧追郊幢桓胬钅郴蜿虐罘康禺a(chǎn)公司一方的原因，因此，對(duì)其要求被告退還履約保證金的主張，本院不予支持。因第一年租期尚未屆滿，原告與被告李某解除合同后，對(duì)原告要求返還未到期的租金及物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持。因被告昱邦房地產(chǎn)公司已將該兩項(xiàng)費(fèi)用交付給被告李某，因此原告剩余租期35天的租金及物業(yè)費(fèi)被告李某應(yīng)返還給原告都洪某，對(duì)原告主張的剩余租期35天的租金及物業(yè)費(fèi)的數(shù)額本院予以采納。對(duì)被告李某要求原告賠償損失的抗辯主張，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第二百二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)民法通則﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

被告李某返還原告都洪某剩余租期35天的租金8,463元。
被告李某返還原告都洪某剩余租期35天的物業(yè)費(fèi)2,089元。
駁回原告都洪某對(duì)被告唐某某邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求及其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一、二項(xiàng)共計(jì)10552元，于判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)252元，原告都洪某負(fù)擔(dān)159元，被告李某負(fù)擔(dān)93元。判決生效后10日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 陳光榮

書(shū)記員： 王田